Locazione di conchiglie
Che cos'è un contratto di locazione Shell?
locazione immobiliare commerciale per un interno non finito che l'inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche.
Comprensione dei contratti di locazione Shell
Il termine locazione a conchiglia viene utilizzato quando l'immobile locato è un "involucro" non finito di un immobile commerciale,. come il pavimento di un edificio per uffici o un'unità in un nuovo centro commerciale, dove l'inquilino deve completare la progettazione e la costruzione e aggiungere tutti i mobili, gli infissi e le attrezzature necessari. Un contratto di locazione shell specifica i tipi di costruzione e miglioramenti di cui sono responsabili sia il proprietario che l'inquilino. Spesso il padrone di casa fornirà un incentivo finanziario all'affittuario per il completamento dei lavori con un contratto di locazione a comodo.
Un contratto di locazione shell può esistere in diverse forme a seconda dei lavori che sono già stati completati sulla proprietà e del lavoro che resta da fare. L'inquilino in un contratto di locazione immobiliare, ad esempio, potrebbe intraprendere porzioni considerevoli della costruzione installando soffitti, pareti interne, illuminazione, impianti idraulici, ascensori, cablaggio e riscaldamento e sistemi di ventilazione e raffreddamento (HVAC).
Esistono due tipi principali di shell e leasing di shell. Un "guscio freddo" si riferisce a uno spazio che non ha arredi o infrastrutture (es. servizi). Questo è effettivamente lo scheletro di un edificio e l'inquilino dovrebbe pianificare un'ampia costruzione della proprietà. Un guscio "caldo", in confronto, potrebbe avere già alcuni servizi di base, come il calore e altre caratteristiche. Il resto della proprietà dovrebbe essere progettato e costruito.
Vantaggi di locazione Shell per inquilini e proprietari
Inquilini e proprietari possono vedere un contratto di locazione a comodo come un'opzione reciprocamente vantaggiosa. L'interno minimo e non finito dello spazio significa che l'inquilino dovrà installare le funzionalità e l'infrastruttura necessarie. In questo modo, l'inquilino non incontrerà servizi sprecati o funzionalità costose che non verranno utilizzate perché verranno installati solo i servizi e le strutture particolari di cui l'inquilino ha bisogno.
Un contratto di locazione shell è anche un'opportunità per gli inquilini di progettare lo spazio per le loro esigenze specifiche. Se la proprietà è un magazzino o uno spazio industriale, l'inquilino potrebbe far creare porte di carico o installare unità di stoccaggio speciali per il tipo di merce che porterà. L'inquilino potrebbe voler combinare le attività industriali con uno showroom all'interno dei locali. Un leasing di shell consentirebbe loro di creare il tipo esatto di spazio che desiderano.
Le aziende che vogliono lasciare un segno duraturo con lo spazio che occupano potrebbero perseguire un contratto d'affitto. Tale accordo consentirebbe all'inquilino di progettare i propri uffici e definire come sarebbero state stabilite le loro operazioni. Gli inquilini potrebbero rendere la proprietà conforme al marchio e agli standard aziendali piuttosto che costringere l'azienda ad adattarsi al suo nuovo spazio.
Mette in risalto
Un contratto di locazione a conchiglia, comune negli immobili commerciali, è un contratto di locazione per un interno non finito che l'inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche.
I contratti di locazione Shell possono essere "freddi" (nessun arredamento, infrastruttura, riscaldamento o impianto idraulico) o "caldi" (alcune funzionalità, come il riscaldamento, sono a posto).
Un contratto di locazione a comodo può esistere in molte forme a seconda dei lavori che sono già stati completati sulla proprietà e del lavoro che resta da fare.
