Shell Lease
Mikä on Shell Lease?
Kuoren vuokrasopimus on liikekiinteistön vuokrasopimus keskeneräisestä sisustuksesta, jonka vuokralainen räätälöi omien tarpeidensa mukaan.
Shell-vuokrasopimusten ymmärtäminen
Termiä kuorivuokra käytetään, kun vuokrakohde on keskeneräinen "kuori" kaupallisesta kiinteistöstä,. kuten toimistorakennuksen kerros tai uuden kauppakeskuksen yksikkö, jossa vuokralaisen tulee suorittaa suunnittelu ja rakentaminen sekä lisää kaikki tarvittavat huonekalut, kalusteet ja laitteet. Kuorivuokrasopimuksessa määritellään rakennus- ja parannustyypit, joista sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat vastuussa. Usein vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle taloudellisen kannustimen työn loppuun saattamiseksi kuorivuokrasopimuksella.
Säiliövuokrasopimusta voi olla useissa muodoissa riippuen kiinteistössä jo tehdyistä töistä ja jäljellä olevista töistä. Vuokralainen voi esimerkiksi toteuttaa huomattavan osan rakentamisesta asentamalla kattoja, sisäseiniä, valaistusta, putkistoa, hissejä, johdotuksia ja lämmitystä sekä ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmiä.
On olemassa kaksi päätyyppiä kuoret ja säiliövuokrasopimukset. "Kylmäkuori" viittaa tilaan, jossa ei ole kalusteita tai infrastruktuuria (esim. laitokset). Tämä on käytännössä rakennuksen luuranko, ja vuokralaisen tulisi suunnitella laajaa kiinteistön rakentamista. Vertailun vuoksi "lämpimässä" kuoressa voisi olla jo joitain perusmukavuuksia, kuten lämpöä ja muita ominaisuuksia. Loput kiinteistöstä pitäisi suunnitella ja rakentaa.
Shell Lease -edut vuokralaisille ja vuokranantajille
Vuokralaiset ja vuokranantajat voivat nähdä kuoren vuokrasopimuksen molempia osapuolia hyödyttävänä vaihtoehtona. Tilan minimaalinen, keskeneräinen sisustus tarkoittaa, että vuokralaisen on asennettava tarvittavat ominaisuudet ja infrastruktuuri. Näin vuokralainen ei kohtaa hukkaan menneitä mukavuuksia tai kalliita ominaisuuksia, jotka jäävät käyttämättä, koska vain vuokralaisen tarvitsemat palvelut ja rakenteet asennetaan.
Kuorivuokrasopimus on myös vuokralaisille mahdollisuus suunnitella tila omiin tarpeisiinsa. Jos kiinteistö on varasto- tai teollisuustila, vuokralainen voisi rakentaa lastausportteja tai asentaa erikoisvarastoyksiköitä tuomalle tavaratyypille. Vuokralainen saattaa haluta yhdistää teollisen toiminnan tiloihin esittelytilaan. Kuorivuokrasopimus antaisi heille mahdollisuuden luoda juuri sellaisen tilan, jota he haluavat.
Yritykset, jotka haluavat tehdä pysyvän jäljen käyttämänsä tilan avulla, voivat tehdä kuoren vuokrasopimuksen. Tällaisella sopimuksella vuokralainen voisi suunnitella toimistonsa ja määritellä, miten heidän toimintansa perustetaan. Vuokralaiset voisivat tehdä kiinteistön yritysbrändinsä ja -standardien mukaiseksi sen sijaan, että pakottaisivat yrityksen sopeutumaan uuteen tilaan.
Kohokohdat
Liikekiinteistöissä yleinen kuorivuokrasopimus on keskeneräisen sisustuksen vuokrasopimus, jonka vuokralainen räätälöi oman tarpeensa mukaan.
Shell-vuokrasopimukset voivat olla "kylmiä" (ei kalusteita, infrastruktuuria, lämpöä tai putkistoa) tai "lämpimiä" (jotkut ominaisuudet, kuten lämpö, ovat paikallaan).
Säiliövuokrasopimusta voi olla monessa muodossa riippuen kiinteistössä jo tehdyistä töistä ja työstä, joka on vielä tekemättä.
