Kabuk Kiralama

Shell Kiralama Nedir?

kiracının kendi özel gereksinimlerine göre özelleştireceği, bitmemiş bir iç mekan için ticari bir gayrimenkul kiralama sözleşmesidir .

Shell Kiralamalarını Anlama

Kabuk kiralama terimi, kiralanan mülkün, bir ofis binasının zemini veya yeni bir alışveriş merkezindeki bir birim gibi, kiracının tasarım ve inşaatı tamamlaması gereken bir ticari gayrimenkul parçasının bitmemiş bir "kabuğu" olduğunda kullanılır. gerekli mobilya, demirbaş ve ekipmanı ekleyin. Bir kabuk kiralama, hem ev sahibinin hem de kiracının sorumlu olduğu inşaat ve iyileştirme türlerini belirtir. Çoğu zaman ev sahibi, kira sözleşmesi kapsamındaki işi tamamlaması için kiracıya mali bir teşvik sağlayacaktır.

Bir kabuk kiralama, mülk üzerinde halihazırda tamamlanmış olan çalışmaya ve yapılması gereken çalışmaya bağlı olarak çeşitli şekillerde olabilir. Örneğin, bir kabuk kiralamadaki kiracı, tavanlar, iç duvarlar, aydınlatma, sıhhi tesisat, asansörler, kablolama ve ısıtma ve havalandırma ve soğutma (HVAC) sistemleri kurarak inşaatın önemli kısımlarını üstlenebilir.

İki ana tür kabuk ve kabuk kiralama vardır. "Soğuk kabuk", hiçbir mobilyası veya altyapısı (örneğin, kamu hizmetleri) olmayan bir alanı ifade eder. Bu, fiilen bir binanın iskeletidir ve kiracının mülkün kapsamlı bir şekilde inşa edilmesi için planlama yapması gerekir. Karşılaştırıldığında, "sıcak" bir kabuk, yerinde ısı ve diğer özellikler gibi bazı temel olanaklara sahip olabilir. Mülkün geri kalanının tasarlanması ve inşa edilmesi gerekecektir.

Kiracılara ve Ev Sahiplerine Shell Lease Avantajları

Kiracılar ve ev sahipleri, karşılıklı olarak faydalı bir seçenek olarak bir kabuk kiralama görebilirler. Alanın minimal, bitmemiş iç kısmı, kiracının ihtiyaç duyulan özellikleri ve altyapıyı kurması gerekeceği anlamına gelir. Bu şekilde, kiracı, yalnızca kiracının ihtiyaç duyduğu belirli hizmetler ve yapılar kurulacağı için kullanılmayacak olan israf edilen olanaklar veya maliyetli özelliklerle karşılaşmaz.

Bir kabuk kiralama, aynı zamanda, kiracıların kendi özel ihtiyaçları için alanı tasarlamaları için bir fırsattır. Mülk bir depo veya endüstriyel alan ise, kiracı, getireceği mal türüne göre yükleme limanları veya özel depolama üniteleri yaptırabilir. Kiracı, endüstriyel faaliyetleri tesiste bir showroom ile birleştirmek isteyebilir. Kabuk kiralama, tam olarak istedikleri alan türünü oluşturmalarına olanak tanır.

Sahip oldukları alanla kalıcı bir iz bırakmak isteyen şirketler, bir kabuk kiralama yoluna gidebilirler. Böyle bir anlaşma, kiracının ofislerini tasarlamasına ve operasyonlarının nasıl kurulacağını tanımlamasına izin verecektir. Kiracılar, şirketi yeni yerine uyum sağlamaya zorlamak yerine mülkü kurumsal marka ve standartlarına uygun hale getirebilirler.

Öne Çıkanlar

• Ticari gayrimenkulde yaygın olan bir kabuk kiralama, kiracının kendi özel gereksinimlerine göre özelleştireceği bitmemiş bir iç mekan için bir kiralamadır.

• Shell kiralamaları "soğuk" (mobilya, altyapı, ısı veya tesisat olmadan) veya "sıcak" (ısı gibi bazı özellikler mevcuttur) olabilir.

• Mülk üzerinde daha önce tamamlanmış olan işlere ve yapılacak olan işlere bağlı olarak bir kabuk kiralama birçok biçimde olabilir.