Wynajem powłoki
Co to jest leasing Shell?
umowa najmu nieruchomości komercyjnej na niewykończone wnętrze, które najemca dostosuje do swoich specyficznych wymagań.
Zrozumienie leasingu Shell
Termin „shell lease” jest używany, gdy wynajmowana nieruchomość jest niedokończoną „shell” nieruchomości komercyjnej,. takiej jak piętro budynku biurowego lub lokalu w nowym centrum handlowym, gdzie najemca musi ukończyć projekt i budowę oraz dodaj wszelkie niezbędne meble, wyposażenie i sprzęt. Umowa najmu powierzchni określa rodzaje budowy i ulepszeń, za które odpowiada zarówno wynajmujący, jak i najemca. Często wynajmujący zapewnia najemcy zachętę finansową za wykonanie pracy w ramach dzierżawy powłoki.
Umowa najmu powierzchni może istnieć w kilku formach, w zależności od prac, które zostały już wykonane na nieruchomości oraz prac, które pozostają do wykonania. Na przykład najemca w stanie surowym może przejąć znaczną część budowy, instalując sufity, ściany wewnętrzne, oświetlenie, instalację wodno-kanalizacyjną, windy, okablowanie i ogrzewanie oraz systemy wentylacji i chłodzenia (HVAC).
Istnieją dwa główne typy powłok i dzierżawy powłoki. „Cold shell” odnosi się do przestrzeni, która nie ma wyposażenia ani infrastruktury (np. mediów). Jest to w rzeczywistości szkielet budynku, a najemca musiałby zaplanować rozległą zabudowę nieruchomości. Dla porównania „ciepła” powłoka może już mieć pewne podstawowe udogodnienia, takie jak ciepło i inne funkcje. Reszta nieruchomości musiałaby zostać zaprojektowana i wybudowana.
Korzyści Shell Lease dla najemców i wynajmujących
Najemcy i właściciele mogą postrzegać dzierżawę w stanie surowym jako opcję korzystną dla obu stron. Minimalne, niewykończone wnętrze powierzchni oznacza, że najemca będzie musiał zainstalować potrzebne funkcje i infrastrukturę. W ten sposób najemca nie spotka się ze zmarnowanymi udogodnieniami ani kosztownymi funkcjami, z których nie będzie korzystał, ponieważ zostaną zainstalowane tylko te usługi i konstrukcje, których potrzebuje najemca.
Najem w stanie deweloperskim to także możliwość zaprojektowania powierzchni pod konkretne potrzeby najemców. Jeśli nieruchomość jest magazynem lub powierzchnią przemysłową, najemca może stworzyć porty załadunkowe lub zainstalować specjalne pomieszczenia magazynowe dla rodzaju towarów, które przywiezie. Najemca może chcieć połączyć działalność przemysłową z salonem wystawowym na terenie. Dzierżawa powłoki pozwoliłaby im stworzyć dokładnie taki rodzaj przestrzeni, jaki chcą.
Firmy, które chcą odcisnąć trwały ślad na zajmowanej przez siebie powierzchni, mogą ubiegać się o dzierżawę stanu surowego. Taka umowa pozwoliłaby najemcy zaprojektować swoje biura i określić sposób organizacji ich działalności. Najemcy mogliby dostosować nieruchomość do swojej marki i standardów korporacyjnych, zamiast zmuszać firmę do dostosowania się do nowej powierzchni.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Najem stanowy, powszechny w nieruchomościach komercyjnych, to najem niewykończonego wnętrza, które najemca dostosuje do swoich specyficznych wymagań.
Leasing Shell może być „zimny” (brak mebli, infrastruktury, ogrzewania lub kanalizacji) lub „ciepły” (niektóre funkcje, takie jak ogrzewanie, są na miejscu).
Umowa najmu powierzchni może istnieć w wielu formach, w zależności od prac, które zostały już wykonane na nieruchomości oraz prac, które pozostają do wykonania.
