Skeljaleigusamningur
Hvað er Shell-leigusamningur?
leigusamningur um atvinnuhúsnæði fyrir ókláraðar innréttingar sem leigjandi mun sérsníða að eigin þörfum.
Skilningur á Shell-leigusamningum
Hugtakið skelleiga er notað þegar leiguhúsnæðið er ókláruð „skel“ af atvinnuhúsnæði,. svo sem gólf skrifstofuhúsnæðis eða íbúðar í nýrri verslunarmiðstöð, þar sem leigjandi þarf að ljúka hönnun og byggingu og bæta við öllum nauðsynlegum húsgögnum, innréttingum og búnaði. Skeljaleigusamningur tilgreinir þær tegundir framkvæmda og endurbóta sem bæði leigusali og leigjandi bera ábyrgð á. Oft mun leigusali veita leigutaka fjárhagslegan hvata til að ljúka verkinu samkvæmt skelleigu.
Skeljaleigusamningur getur verið í nokkrum myndum eftir því hvaða verk er þegar lokið á eigninni og því verki sem eftir er. Leigjandi í skelleigu, til dæmis, gæti tekið að sér töluverðan hluta af byggingunni með því að setja upp loft, innveggi, lýsingu, pípulagnir, lyftur, raflögn og hita og loftræsti- og kælikerfi (HVAC).
Tvær megingerðir skelja og skeljaleigusamninga eru til. „Köld skel“ vísar til rýmis sem hefur enga innréttingu eða innviði (td veitur). Þetta er í raun beinagrind af byggingu og leigjandi þyrfti að skipuleggja umfangsmikla uppbyggingu á eigninni. „Heit“ skel, til samanburðar, gæti nú þegar haft nokkur grunnþægindi, eins og hiti og aðrir eiginleikar. Restin af eigninni þyrfti að hanna og byggja út.
Skeljarleigubætur til leigjenda og leigusala
Leigjendur og leigusalar gætu litið á skelleigusamning sem gagnkvæman kost. Lágmarks, óklárað innanrými rýmisins þýðir að leigjandi þarf að setja upp þá eiginleika og innviði sem þarf. Þannig mun leigjandi ekki lenda í sóun á þægindum eða dýrum eiginleikum sem verða ekki notaðir vegna þess að aðeins sú tiltekna þjónusta og mannvirki sem leigjandi þarfnast verður sett upp.
Skeljaleigusamningur er einnig tækifæri fyrir leigjendur til að hanna rýmið fyrir sérstakar þarfir þeirra. Ef eignin er vörugeymsla eða iðnaðarrými gæti leigjandi látið búa til hleðsluhafnir eða setja upp sérstakar geymslueiningar fyrir þá vörutegund sem þeir koma með. Leigjandi gæti viljað sameina iðnaðarstarfsemina og sýningarsal á lóðinni. Skeljaleigusamningur myndi leyfa þeim að búa til nákvæmlega tegund rýmis sem þeir vilja.
Fyrirtæki sem vilja setja varanlegt merki með plássinu sem þau taka gætu sótt um skeljaleigu. Slíkur samningur myndi leyfa leigjanda að hanna skrifstofur sínar og skilgreina hvernig starfsemi þeirra yrði komið á. Leigjendur gætu gert eignina í samræmi við vörumerki þeirra og staðla frekar en að þvinga fyrirtækið til að laga sig að nýju rými sínu.
##Hápunktar
Skeljaleigusamningur, algengur í atvinnuhúsnæði, er leigusamningur fyrir ókláraðar innréttingar sem leigjandi mun sérsníða að eigin þörfum.
Skeljaleigusamningar geta verið „kaldir“ (engin innrétting, innviðir, hiti eða pípulagnir) eða „hlýr“ (sumir eiginleikar, svo sem hiti eru til staðar.)
Skeljaleigusamningur getur verið í mörgum myndum eftir því hvaða verk er þegar lokið á eigninni og því verki sem eftir er.
