Bail Shell
Qu'est-ce qu'un bail Shell ?
bail immobilier commercial pour un intérieur inachevé que le locataire personnalisera selon ses besoins spécifiques.
Comprendre les baux Shell
Le terme bail-coque est utilisé lorsque le bien loué est une "coquille" inachevée d'un bien immobilier commercial,. comme le sol d'un immeuble de bureaux ou une unité dans un nouveau centre commercial, où le locataire doit achever la conception et la construction et ajouter tous les meubles, accessoires et équipements nécessaires. Un bail-cadre précise les types de construction et d'améliorations dont le propriétaire et le locataire sont responsables. Souvent, le propriétaire offrira une incitation financière au locataire pour l'achèvement des travaux dans le cadre d'un bail-cadre.
Un bail coquille peut exister sous plusieurs formes selon les travaux qui ont déjà été réalisés sur la propriété et les travaux qui restent à faire. Le locataire d'un bail-cadre, par exemple, peut entreprendre des parties considérables de la construction en installant des plafonds, des murs intérieurs, de l'éclairage, de la plomberie, des ascenseurs, du câblage et du chauffage, ainsi que des systèmes de ventilation et de refroidissement (CVC).
Il existe deux principaux types de coquillages et de baux coquillages. Une « coquille froide » fait référence à un espace dépourvu de mobilier ou d'infrastructure (par exemple, les services publics). Il s'agit en fait d'un squelette d'un bâtiment, et le locataire devrait planifier une vaste construction de la propriété. Une coque "chaude", en comparaison, pourrait déjà avoir certaines commodités de base, comme la chaleur et d'autres caractéristiques en place. Le reste de la propriété devrait être conçu et construit.
Avantages du bail Shell pour les locataires et les propriétaires
Les locataires et les propriétaires peuvent considérer un bail-cadre comme une option mutuellement avantageuse. L'intérieur minimal et inachevé de l'espace signifie que le locataire devra installer les fonctionnalités et l'infrastructure nécessaires. De cette façon, le locataire ne rencontrera pas d'équipements gaspillés ou de fonctionnalités coûteuses qui ne seront pas utilisées car seuls les services et structures particuliers dont le locataire a besoin seront installés.
Un bail coquille est également une opportunité pour les locataires de concevoir l'espace en fonction de leurs besoins spécifiques. Si la propriété est un entrepôt ou un espace industriel, le locataire pourrait faire créer des ports de chargement ou installer des unités de stockage spéciales pour le type de marchandises qu'il apportera. Le locataire pourrait vouloir combiner les activités industrielles avec une salle d'exposition sur les lieux. Un bail coquille leur permettrait de créer exactement le type d'espace qu'ils souhaitent.
Les entreprises qui veulent laisser une marque durable avec l'espace qu'elles occupent pourraient poursuivre un bail fictif. Un tel accord permettrait au locataire de concevoir ses bureaux et de définir comment ses opérations seraient établies. Les locataires pourraient rendre la propriété conforme à leur marque et à leurs normes d'entreprise plutôt que de forcer l'entreprise à s'adapter à son nouvel espace.
Points forts
Un bail coquille, courant dans l'immobilier commercial, est un bail pour un intérieur inachevé que le locataire personnalisera selon ses besoins spécifiques.
Les baux Shell peuvent être « froids » (pas de mobilier, d'infrastructure, de chauffage ou de plomberie) ou « chauds » (certaines fonctionnalités, telles que le chauffage, sont en place.)
Un bail coquille peut exister sous plusieurs formes selon les travaux déjà réalisés sur la propriété et les travaux qui restent à faire.
