Shell Lease

Vad är ett Shell-leasingavtal?

hyresavtal för kommersiella fastigheter för en ofullbordad inredning som hyresgästen kommer att anpassa efter sina specifika krav.

Förstå Shell-leasingavtal

Begreppet skalarrende används när den hyrda fastigheten är ett ofärdigt "skal" av en kommersiell fastighet,. såsom golvet i en kontorsbyggnad eller en enhet i ett nytt köpcentrum, där hyresgästen ska slutföra design och konstruktion och lägga till alla nödvändiga möbler, inventarier och utrustning. Ett skalhyresavtal anger vilka typer av byggnationer och förbättringar som både hyresvärden och hyresgästen ansvarar för. Ofta kommer hyresvärden att ge ett ekonomiskt incitament till hyresgästen för att slutföra arbetet under ett hyresavtal.

Ett skalarrende kan finnas i flera former beroende på vilka arbeten som redan är slutförda på fastigheten och vilka arbeten som återstår att utföra. Hyresgästen i ett skalhyresavtal kan till exempel åta sig betydande delar av konstruktionen genom att installera tak, innerväggar, belysning, VVS, hissar, ledningar och värme samt ventilations- och kylsystem (HVAC).

Två huvudtyper av skal och skalleasing finns. Ett "kallt skal" avser ett utrymme som inte har någon inredning eller infrastruktur (t.ex. verktyg). Detta är i själva verket ett skelett av en byggnad, och hyresgästen skulle behöva planera för en omfattande utbyggnad av fastigheten. Ett "varmt" skal, som jämförelse, kan redan ha några grundläggande bekvämligheter, som värme och andra funktioner på plats. Resten av fastigheten skulle behöva ritas och byggas ut.

Shell leasingförmåner för hyresgäster och hyresvärdar

Hyresgäster och hyresvärdar kan se ett skalhyresavtal som ett ömsesidigt fördelaktigt alternativ. Den minimala, oavslutade interiören av utrymmet innebär att hyresgästen måste installera de funktioner och den infrastruktur som behövs. På så sätt kommer hyresgästen inte att stöta på bortkastade bekvämligheter eller kostsamma funktioner som inte kommer att användas eftersom endast de särskilda tjänster och strukturer som hyresgästen behöver kommer att installeras.

Ett skalhyresavtal är också en möjlighet för hyresgäster att designa utrymmet efter sina specifika behov. Om fastigheten är ett lager- eller industriutrymme kan hyresgästen ha skapat lasthamnar eller installerat speciella lagerenheter för den typ av gods de kommer att ta in. Hyresgästen kanske vill kombinera industriverksamheten med ett showroom i lokalen. Ett skalhyra skulle tillåta dem att skapa exakt den typ av utrymme de vill ha.

Företag som vill sätta en varaktig prägel med det utrymme de upptar kan teckna ett skalhyresavtal. Ett sådant avtal skulle låta hyresgästen designa sina kontor och definiera hur deras verksamhet skulle etableras. Hyresgäster kan få fastigheten att överensstämma med deras varumärke och standarder snarare än att tvinga företaget att anpassa sig till sitt nya utrymme.

##Höjdpunkter

– Ett skalhyresavtal, vanligt inom kommersiella fastigheter, är ett hyresavtal för en ofullbordad inredning som hyresgästen kommer att skräddarsy efter sina specifika krav.

• Skalhyresavtal kan vara "kalla" (ingen inredning, infrastruktur, värme eller VVS) eller "varma" (vissa funktioner, som värme finns på plats.)

– Ett skalarrende kan finnas i många former beroende på vilka arbeten som redan är färdigställda på fastigheten och vilka arbeten som återstår att göra.