Arrendamiento de concha
¿Qué es un arrendamiento Shell?
arrendamiento de bienes raíces comerciales para un interior sin terminar que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.
Comprender los arrendamientos de Shell
El término arrendamiento de estructura se usa cuando la propiedad alquilada es una "estructura" inacabada de un inmueble comercial,. como el piso de un edificio de oficinas o una unidad en un nuevo centro comercial, donde el arrendatario debe completar el diseño y la construcción y agregue los muebles, accesorios y equipos necesarios. Un contrato de arrendamiento temporal especifica los tipos de construcción y mejoras de los que tanto el arrendador como el arrendatario son responsables. A menudo, el arrendador proporcionará un incentivo financiero al arrendatario por completar el trabajo bajo un contrato de arrendamiento ficticio.
Un contrato de arrendamiento exterior puede existir en varias formas dependiendo del trabajo que ya se ha completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer. El arrendatario en un contrato de arrendamiento parcial, por ejemplo, podría emprender una parte considerable de la construcción mediante la instalación de techos, paredes interiores, iluminación, plomería, ascensores, cableado y sistemas de calefacción y ventilación y refrigeración (HVAC).
Existen dos tipos principales de shells y arrendamientos de shells. Una “cáscara fría” se refiere a un espacio que no tiene muebles ni infraestructura (p. ej., servicios públicos). Esto es efectivamente un esqueleto de un edificio, y el inquilino necesitaría planificar una construcción extensa de la propiedad. Un caparazón "cálido", en comparación, ya podría tener algunas comodidades básicas, como calor y otras características en su lugar. El resto de la propiedad necesitaría ser diseñado y construido.
Beneficios de Shell Lease para inquilinos y propietarios
Los inquilinos y los propietarios pueden ver un contrato de arrendamiento ficticio como una opción de beneficio mutuo. El interior mínimo e inacabado del espacio significa que el inquilino deberá instalar las características y la infraestructura necesarias. De esta manera, el inquilino no encontrará servicios desperdiciados o características costosas que no se utilizarán porque solo se instalarán los servicios y estructuras particulares que el inquilino necesita.
Un arrendamiento exterior también es una oportunidad para que los inquilinos diseñen el espacio para sus necesidades específicas. Si la propiedad es un almacén o espacio industrial, el arrendatario podría hacer que se creen puertos de carga o que se instalen unidades de almacenamiento especiales para el tipo de mercancías que traerán. El arrendatario podría querer combinar las actividades industriales con una sala de exposición en las instalaciones. Un arrendamiento de estructura les permitiría crear el tipo exacto de espacio que desean.
Las empresas que quieren dejar una marca duradera con el espacio que ocupan pueden optar por un contrato de arrendamiento. Tal acuerdo permitiría al arrendatario diseñar sus oficinas y definir cómo se establecerían sus operaciones. Los inquilinos podrían hacer que la propiedad se ajuste a su marca y estándares corporativos en lugar de obligar a la empresa a adaptarse a su nuevo espacio.
Reflejos
Un contrato de arrendamiento exterior, común en bienes raíces comerciales, es un contrato de arrendamiento de un interior sin terminar que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.
Los arrendamientos generales pueden ser "fríos" (sin muebles, infraestructura, calefacción o plomería) o "tibios" (algunas características, como la calefacción, están en su lugar).
Un contrato de arrendamiento puede existir de muchas formas dependiendo del trabajo que ya se haya completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer.
