Shell-Leasing
Was ist ein Shell-Leasing?
Ein Rohbau-Mietvertrag ist ein Gewerbeimmobilien- Mietvertrag für einen unfertigen Innenausbau, den der Mieter an seine spezifischen Bedürfnisse anpasst.
Shell-Leasingverhältnisse verstehen
Der Begriff Rohbaumiete wird verwendet, wenn es sich bei dem gemieteten Objekt um eine unfertige „Hülle“ einer Gewerbeimmobilie handelt, z Fügen Sie alle erforderlichen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Geräte hinzu. Ein Rohbauvertrag legt fest, für welche Bauarten und Verbesserungen sowohl Vermieter als auch Mieter verantwortlich sind. Oft bietet der Vermieter dem Mieter einen finanziellen Anreiz für die Fertigstellung der Arbeiten im Rahmen eines Rohbaumietvertrags.
Ein Rohbaumietvertrag kann in Abhängigkeit von den bereits abgeschlossenen und den noch zu erledigenden Arbeiten an der Immobilie in mehreren Formen bestehen. Der Mieter in einem Rohbaumietvertrag könnte beispielsweise beträchtliche Teile des Baus übernehmen, indem er Decken, Innenwände, Beleuchtung, Sanitäranlagen, Aufzüge, Verkabelung und Heizung sowie Lüftungs- und Kühlsysteme (HLK) installiert.
Es gibt zwei Haupttypen von Shells und Shell-Leases. Als „kalte Hülle“ wird ein Raum bezeichnet, der über keine Einrichtung oder Infrastruktur (z. B. Versorgungseinrichtungen) verfügt. Dies ist praktisch ein Skelett eines Gebäudes, und der Mieter müsste einen umfangreichen Ausbau der Immobilie planen. Im Vergleich dazu könnte eine „warme“ Hülle bereits einige grundlegende Annehmlichkeiten wie Wärme und andere Merkmale aufweisen. Der Rest des Grundstücks müsste geplant und ausgebaut werden.
Vorteile von Shell Lease für Mieter und Vermieter
Mieter und Vermieter können einen Rohbauvertrag als eine für beide Seiten vorteilhafte Option ansehen. Der minimale, unfertige Innenraum des Raums bedeutet, dass der Mieter die erforderlichen Funktionen und Infrastrukturen installieren muss. Auf diese Weise trifft der Mieter nicht auf verschwendete Annehmlichkeiten oder kostspielige Funktionen, die nicht genutzt werden, da nur die besonderen Dienste und Strukturen installiert werden, die der Mieter benötigt.
Ein Rohbaumietvertrag ist auch eine Möglichkeit für Mieter, die Flächen nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Lager- oder Industriefläche, könnte der Mieter Verladerampen schaffen oder spezielle Lagereinheiten für die Art der einzuführenden Waren installieren lassen. Der Mieter möchte möglicherweise die industriellen Aktivitäten mit einem Ausstellungsraum auf dem Gelände kombinieren. Ein Shell-Leasing würde es ihnen ermöglichen, genau die Art von Raum zu schaffen, die sie wollen.
Unternehmen, die mit ihren Flächen einen bleibenden Eindruck hinterlassen wollen, könnten einen Rohbau anstreben. Eine solche Vereinbarung würde es dem Mieter ermöglichen, seine Büros zu entwerfen und festzulegen, wie sein Betrieb eingerichtet werden würde. Mieter könnten die Immobilie an ihre Unternehmensmarke und -standards anpassen, anstatt das Unternehmen zu zwingen, sich an seine neuen Räumlichkeiten anzupassen.
Höhepunkte
Ein in Gewerbeimmobilien üblicher Rohbaumietvertrag ist ein Mietvertrag für eine unfertige Innenausstattung, die der Mieter an seine spezifischen Bedürfnisse anpasst.
Shell-Mietverträge können „kalt“ (keine Einrichtung, Infrastruktur, Heizung oder Sanitär) oder „warm“ (einige Funktionen wie Heizung sind vorhanden) sein.
Ein Rohbaumietvertrag kann in vielen Formen bestehen, abhängig von den bereits abgeschlossenen und den noch zu erledigenden Arbeiten an der Immobilie.
