عقد إيجار شل
ما هو عقد إيجار شل؟
إيجار عقاري تجاري لمساحة داخلية غير مكتملة يقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباته الخاصة.
فهم عقود إيجار شل
يستخدم مصطلح عقد الإيجار عندما يكون العقار المستأجر عبارة عن "هيكل" غير مكتمل لقطعة من العقارات التجارية ، مثل أرضية مبنى إداري أو وحدة في مركز تسوق جديد ، حيث يجب على المستأجر إكمال التصميم والبناء و أضف أي أثاث وتركيبات ومعدات ضرورية. يحدد عقد الإيجار الوهمي أنواع الإنشاءات والتحسينات التي يتحمل كل من المالك والمستأجر المسؤولية عنها. غالبًا ما يقدم المالك حافزًا ماليًا للمستأجر لإكمال العمل بموجب عقد إيجار صوري.
يمكن أن يوجد عقد إيجار شل في عدة أشكال اعتمادًا على العمل الذي تم بالفعل في العقار والعمل الذي لا يزال يتعين القيام به. على سبيل المثال ، قد يتولى المستأجر في عقد الإيجار أجزاء كبيرة من البناء عن طريق تركيب الأسقف والجدران الداخلية والإضاءة والسباكة والمصاعد والأسلاك والتدفئة وأنظمة التهوية والتبريد (HVAC).
يوجد نوعان رئيسيان من الأصداف وعقود الإيجار. يشير مصطلح "القشرة الباردة" إلى مساحة لا تحتوي على أثاث أو بنية تحتية (مثل المرافق). يعد هذا فعليًا هيكلًا عظميًا للمبنى ، وسيحتاج المستأجر إلى التخطيط لبناء ممتد للممتلكات. بالمقارنة ، يمكن أن تحتوي القشرة "الدافئة" على بعض المرافق الأساسية بالفعل ، مثل الحرارة وغيرها من الميزات الموجودة في مكانها. سيحتاج باقي العقار إلى التصميم والبناء.
منافع شل الإيجارية للمستأجرين والملاك
قد يرى المستأجرون والملاك عقد إيجار شل كخيار مفيد للطرفين. يعني الحد الأدنى من المساحة الداخلية غير المكتملة أن المستأجر سيحتاج إلى تثبيت الميزات والبنية التحتية المطلوبة. بهذه الطريقة ، لن يواجه المستأجر وسائل الراحة الضائعة أو الميزات المكلفة التي لن يتم استخدامها لأنه سيتم فقط تثبيت الخدمات والهياكل المحددة التي يحتاجها المستأجر.
يعتبر عقد الإيجار الصدفي أيضًا فرصة للمستأجرين لتصميم المساحة وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة. إذا كان العقار عبارة عن مستودع أو مساحة صناعية ، فيمكن للمستأجر إنشاء منافذ تحميل أو تركيب وحدات تخزين خاصة لنوع البضائع التي سيحضرونها. قد يرغب المستأجر في دمج الأنشطة الصناعية مع صالة عرض في المبنى. سيسمح لهم عقد الإيجار قذيفة بإنشاء النوع الدقيق للمساحة التي يريدونها.
الشركات التي ترغب في ترك بصمة دائمة بالمساحة التي تشغلها قد تسعى إلى عقد إيجار شل. سيسمح مثل هذا الاتفاق للمستأجر بتصميم مكاتبهم وتحديد كيفية إنشاء عملياتهم. يمكن للمستأجرين جعل العقار يتوافق مع علامتهم التجارية ومعاييرهم بدلاً من إجبار الشركة على التكيف مع مساحتها الجديدة.
يسلط الضوء
عقد الإيجار الوهمي ، الشائع في العقارات التجارية ، هو عقد إيجار لمساحة داخلية غير مكتملة يقوم المستأجر بتخصيصها وفقًا لمتطلباته الخاصة.
يمكن أن تكون عقود إيجار شل "باردة" (بدون أثاث أو بنية تحتية أو تدفئة أو سباكة) أو "دافئة" (بعض الميزات ، مثل التدفئة في مكانها الصحيح).
يمكن أن يوجد عقد إيجار شل في العديد من الأشكال اعتمادًا على العمل الذي تم بالفعل على العقار والعمل الذي لا يزال يتعين القيام به.
