쉘 임대

쉘 리스란 무엇입니까?

세입자가 특정 요구 사항에 맞게 사용자 정의할 미완성 인테리어에 대한 상업용 부동산 임대 계약 입니다.

쉘 리스의 이해

쉘 리스라는 용어는 임대 부동산이 사무실 건물의 바닥이나 새 쇼핑 센터의 유닛과 같은 상업용 부동산 의 미완성 "쉘"일 때 사용됩니다. 필요한 가구, 비품 및 장비를 추가하십시오. 쉘 리스는 집주인과 세입자 모두가 책임져야 하는 건설 및 개선 유형을 지정합니다. 종종 집주인은 임대차 계약에 따라 작업을 완료한 세입자에게 재정적 인센티브를 제공합니다.

쉘 임대는 부동산에서 이미 완료된 작업과 완료해야 할 작업에 따라 여러 형태로 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 쉘 임대의 세입자는 천장, 내부 벽, 조명, 배관, 엘리베이터, 배선 및 난방, 환기 및 냉방(HVAC) 시스템을 설치하여 공사의 상당 부분을 맡을 수 있습니다.

쉘과 쉘 임대에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. "콜드 쉘"은 가구나 기반 시설(예: 유틸리티)이 없는 공간을 의미합니다. 이것은 사실상 건물의 뼈대이며 세입자는 건물을 광범위하게 확장할 계획을 세워야 합니다. 이에 비해 "따뜻한" 쉘은 열 및 기타 기능과 같은 몇 가지 기본 편의 시설을 이미 갖추고 있을 수 있습니다. 나머지 부동산은 설계 및 건설해야 합니다.

세입자 및 집주인에 대한 쉘 임대 혜택

세입자와 집주인은 쉘 리스를 상호 유익한 옵션으로 볼 수 있습니다. 최소한의 미완성 공간 내부는 세입자가 필요한 기능과 인프라를 설치해야 함을 의미합니다. 이렇게 하면 세입자가 필요로 하는 특정 서비스와 구조만 설치되기 때문에 세입자는 사용하지 않을 시설 낭비나 값비싼 기능을 겪지 않을 것입니다.

쉘 임대는 세입자가 특정 요구 사항에 맞게 공간을 설계할 수 있는 기회이기도 합니다. 부동산이 창고 또는 산업 공간인 경우 세입자는 반입할 상품 유형에 따라 선적 항구를 만들거나 특수 보관 장치를 설치할 수 있습니다. 세입자는 산업 활동을 구내 쇼룸과 결합하기를 원할 수 있습니다. 쉘 임대를 통해 원하는 정확한 유형의 공간을 만들 수 있습니다.

그들이 차지하는 공간에 지속적인 흔적을 남기고자 하는 회사는 쉘 리스를 추구할 수 있습니다. 그러한 계약을 통해 세입자는 사무실을 설계하고 운영 방식을 정의할 수 있습니다. 세입자는 회사가 새 공간에 적응하도록 강요하기보다 건물을 회사 브랜드 및 표준에 맞게 만들 수 있습니다.

하이라이트

• 상업용 부동산에서 흔히 볼 수 있는 쉘 리스는 세입자가 특정 요구 사항에 맞게 사용자 정의할 미완성 인테리어에 대한 임대입니다.

• 쉘 임대는 "차가운"(가구, 기반 시설, 난방 또는 배관 없음) 또는 "따뜻한"(난방과 같은 일부 기능이 있음)일 수 있습니다.

• 쉘리스는 해당 부동산에서 이미 완료된 작업과 남은 작업에 따라 다양한 형태로 존재할 수 있습니다.