Shell Leasing
Hvad er en Shell-lejekontrakt?
lejeaftale om kommerciel ejendomsret til et ufærdigt interiør, som lejeren vil tilpasse til deres specifikke krav.
Forstå Shell Leasing
Begrebet skalleje bruges, når det lejede er en ufærdig "skal" af et stykke erhvervsejendom,. såsom gulvet i en kontorbygning eller en enhed i et nyt indkøbscenter, hvor lejer skal færdiggøre projektering og konstruktion og tilføje eventuelle nødvendige møbler, inventar og udstyr. En shell-lejekontrakt specificerer de typer af byggeri og forbedringer, som både udlejer og lejer er ansvarlige for. Ofte vil udlejer give lejeren et økonomisk incitament til at udføre arbejdet under en skallejekontrakt.
Et skalleje kan eksistere i flere former afhængig af det arbejde, der allerede er udført på ejendommen, og det arbejde, der skal udføres. Lejeren i en skallejekontrakt kan for eksempel påtage sig betydelige dele af byggeriet ved at installere lofter, indvendige vægge, belysning, VVS, elevatorer, ledninger og varme samt ventilations- og kølesystemer (HVAC).
Der findes to hovedtyper af skaller og skalleje. En "kold skal" refererer til et rum, der ikke har nogen indretning eller infrastruktur (f.eks. forsyninger). Dette er reelt et skelet af en bygning, og lejeren skal planlægge en omfattende udbygning af ejendommen. En "varm" skal, til sammenligning, kunne allerede have nogle grundlæggende faciliteter, såsom varme og andre funktioner på plads. Resten af ejendommen skal designes og bygges ud.
Shell-lejefordele til lejere og udlejere
Lejere og udlejere kan se en shell-lejekontrakt som en gensidig fordelagtig mulighed. Det minimale, ufærdige indre af rummet betyder, at lejeren bliver nødt til at installere de funktioner og den infrastruktur, der er nødvendig. På denne måde vil lejeren ikke støde på spildte faciliteter eller kostbare funktioner, som ikke vil blive brugt, fordi kun de særlige tjenester og strukturer, som lejeren har brug for, vil blive installeret.
Et skalleje er også en mulighed for lejere til at designe rummet til deres specifikke behov. Hvis ejendommen er et lager eller et industriområde, kan lejeren få oprettet læssehavne eller installeret specielle lagerenheder til den type varer, de vil bringe ind. Lejeren ønsker måske at kombinere de industrielle aktiviteter med et showroom i lokalerne. En shell lease ville give dem mulighed for at skabe den nøjagtige type plads, de ønsker.
Virksomheder, der ønsker at sætte et varigt præg med den plads, de optager, kan forfølge en shell-lejekontrakt. En sådan aftale ville lade lejeren designe deres kontorer og definere, hvordan deres drift ville blive etableret. Lejere kunne få ejendommen til at være i overensstemmelse med deres firmamærke og standarder i stedet for at tvinge virksomheden til at tilpasse sig dens nye plads.
##Højdepunkter
En skallejekontrakt, der er almindelig i erhvervsejendomme, er en lejekontrakt for et ufærdigt interiør, som lejeren vil tilpasse til deres specifikke krav.
Skallejekontrakter kan være "kolde" (ingen møbler, infrastruktur, varme eller VVS) eller "varme" (nogle funktioner, såsom varme er på plads).
Et skalleje kan eksistere i mange former afhængig af det arbejde, der allerede er udført på ejendommen, og det arbejde, der skal udføres.
