Pajakan Shell

Apakah itu Pajakan Shell?

Pajakan cangkerang ialah perjanjian pajakan hartanah komersial untuk bahagian dalam yang belum siap yang penyewa akan menyesuaikan dengan keperluan khusus mereka.

Memahami Pajakan Shell

Istilah pajakan cangkerang digunakan apabila harta yang disewa itu adalah "cangkang" yang belum siap bagi sebidang hartanah komersial,. seperti lantai bangunan pejabat atau unit di pusat beli-belah baharu, di mana penyewa mesti melengkapkan reka bentuk dan pembinaan dan tambah sebarang perabot, lekapan dan peralatan yang diperlukan. Pajakan cangkerang menentukan jenis pembinaan dan penambahbaikan yang mana kedua-dua tuan tanah dan penyewa bertanggungjawab. Selalunya tuan tanah akan memberikan insentif kewangan kepada penyewa untuk menyiapkan kerja di bawah pajakan cengkerang.

Pajakan cangkerang boleh wujud dalam beberapa bentuk bergantung pada kerja yang telah disiapkan pada harta itu dan kerja yang masih perlu dilakukan. Penyewa dalam pajakan cengkerang, sebagai contoh, mungkin melakukan sebahagian besar pembinaan dengan memasang siling, dinding dalaman, lampu, paip, lif, pendawaian dan pemanasan, dan sistem pengudaraan dan penyejukan (HVAC).

Dua jenis utama cengkerang dan pajakan cengkerang wujud. “Cangkang sejuk” merujuk kepada ruang yang tidak mempunyai perabot atau infrastruktur (cth utiliti). Ini secara berkesan adalah rangka bangunan, dan penyewa perlu merancang untuk membina harta itu secara meluas. Cangkerang "hangat", sebagai perbandingan, mungkin sudah mempunyai beberapa kemudahan asas, seperti haba dan ciri lain. Selebihnya harta tanah perlu direka bentuk dan dibina.

Faedah Pajakan Shell kepada Penyewa dan Tuan Tanah

Penyewa dan tuan tanah mungkin melihat pajakan cengkerang sebagai pilihan yang saling menguntungkan. Bahagian dalam ruang yang minima dan belum siap bermakna penyewa perlu memasang ciri dan infrastruktur yang diperlukan. Dengan cara ini, penyewa tidak akan menghadapi kemudahan terbuang atau ciri mahal yang tidak akan digunakan kerana hanya perkhidmatan dan struktur tertentu yang diperlukan oleh penyewa akan dipasang.

Pajakan cangkerang juga merupakan peluang bagi penyewa untuk mereka bentuk ruang untuk keperluan khusus mereka. Jika harta itu adalah gudang atau ruang industri, penyewa boleh membuat pelabuhan pemuatan atau unit penyimpanan khas dipasang untuk jenis barang yang akan dibawa masuk. Penyewa mungkin ingin menggabungkan aktiviti perindustrian dengan bilik pameran di premis. Pajakan cangkerang akan membolehkan mereka mencipta jenis ruang yang tepat yang mereka inginkan.

Syarikat yang ingin membuat tanda berkekalan dengan ruang yang mereka duduki mungkin meneruskan pajakan cangkerang. Perjanjian sedemikian akan membenarkan penyewa mereka bentuk pejabat mereka dan menentukan bagaimana operasi mereka akan ditubuhkan. Penyewa boleh membuat harta itu mematuhi jenama dan piawaian korporat mereka daripada memaksa syarikat untuk menyesuaikan diri dengan ruang baharunya.

Sorotan

• Pajakan cangkerang, biasa dalam hartanah komersial, ialah pajakan untuk bahagian dalam yang belum siap yang penyewa akan menyesuaikan dengan keperluan khusus mereka.

• Pajakan cangkerang boleh menjadi "sejuk" (tiada perabot, infrastruktur, haba atau paip) atau "hangat" (beberapa ciri, seperti haba sudah tersedia.)

• Pajakan cengkerang boleh wujud dalam pelbagai bentuk bergantung pada kerja yang telah disiapkan pada harta tanah dan kerja yang masih perlu dilakukan.