壳牌租赁

什么是壳牌租赁？

针对未完工内部的商业房地产租赁协议，租户将根据其特定要求进行定制。

了解壳牌租赁

当出租物业是一块商业房地产的未完工“外壳”时使用术语壳租赁，例如办公楼的地板或新购物中心的单元，租户必须完成设计和建造和添加任何必要的家具、固定装置和设备。空壳租约规定了业主和租户共同负责的建筑和改进类型。房东通常会向承租人提供经济激励，以完成空壳租赁下的工作。

空壳租赁可以以多种形式存在，具体取决于已在物业上完成的工作和仍有待完成的工作。例如，空壳租赁中的承租人可能会通过安装天花板、内墙、照明、管道、电梯、布线和供暖以及通风和冷却 (HVAC) 系统来承担相当大的建设工作。

存在两种主要类型的壳和壳租赁。 “冷壳”是指没有家具或基础设施（例如公用设施）的空间。这实际上是建筑物的骨架，租户需要计划对房产进行大规模扩建。相比之下，一个“温暖”的外壳可能已经具备一些基本的便利设施，比如加热和其他功能。该物业的其余部分将需要设计和建造。

壳牌租赁对租户和房东的好处

租户和房东可能会将空壳租赁视为互惠互利的选择。空间的最小、未完成的内部意味着租户将需要安装所需的功能和基础设施。这样，租户将不会遇到浪费的设施或昂贵的功能，因为只有租户需要的特定服务和结构才会被安装。

空壳租赁也是租户根据其特定需求设计空间的机会。如果物业是仓库或工业空间，承租人可以为他们将带入的货物类型创建装货港或安装特殊存储单元。承租人可能希望将工业活动与房屋内的陈列室结合起来。空壳租赁将允许他们创建他们想要的确切类型的空间。

想要在他们所占据的空间上留下持久印记的公司可能会寻求空壳租赁。这样的协议将让租户设计他们的办公室并定义他们的运营方式。租户可以使物业符合他们的企业品牌和标准，而不是强迫公司适应新的空间。

＃＃ 强调

• 空壳租赁，在商业房地产中很常见，是对未完工内部的租赁，租户将根据他们的特定要求进行定制。

• 壳牌租赁可以是“冷的”（没有家具、基础设施、暖气或管道）或“暖的”（一些功能，如暖气）。

• 空壳租赁可以以多种形式存在，具体取决于财产上已经完成的工作和仍有待完成的工作。