Заявление о прекращении
Что такое заявление о завершении?
Заявление о прекращении является юридическим документом, подписанным кредитным учреждением. Цель документа - подтвердить, что кредит, ранее предоставленный этим кредитором, с тех пор был погашен заемщиком.
Например, ипотечные кредиторы обязаны предоставлять отчеты о расторжении договора после того, как оставшаяся часть ипотечного кредита будет выплачена домовладельцем. Получение этого заявления важно, потому что оно позволяет домовладельцу доказать, что теперь он свободно владеет своим домом.
Понимание операторов завершения
Как правило, чтобы получить обеспеченный кредит, заемщики должны сначала доказать, что имущество, которое они планируют использовать в качестве залога, свободно от каких-либо залогов,. судебных решений или других претензий третьих лиц. Когда кредит погашен, эти требования должны быть удалены из имущества, чтобы заемщик мог свободно использовать это имущество в качестве залога для будущих кредитов.
Заявления о расторжении являются юридическими документами, которые необходимы для очистки заемщика от любых залогов, примененных к его имуществу. Заявление регистрируется в государственном архиве вместе с другими документами, такими как право собственности. Сегодня обеспеченные кредиторы обязаны предоставлять эти заявления о прекращении в соответствии с правилами Единого коммерческого кодекса. Несмотря на некоторую задержку с подачей и обработкой документов, заявления о расторжении обычно предоставляются сразу же после погашения кредита.
Обеспеченные и необеспеченные кредиты
Заявления о расторжении применимы только к обеспеченным кредитам, по которым в качестве залога заложены определенные активы. Для необеспеченных кредитов, таких как кредитные карты или личные кредитные линии, заявление о прекращении не требуется.
После того, как заявление о прекращении подписано кредитором, этот кредитор больше не будет иметь никаких правовых средств защиты активов, которые ранее находились в залоге. Вместо этого, если будет утвержден новый кредит с использованием этих активов, необходимо будет подписать новое кредитное соглашение, в котором эти активы будут восстановлены в качестве обеспечения по кредиту.
Из-за своей значимости заявления о прекращении деятельности являются мишенью для финансового мошенничества. Недобросовестные заемщики могут попытаться подделать заявления о расторжении договора, чтобы обмануть нового кредитора, заставив его поверить в то, что конкретный актив находится в свободном и чистом виде и, следовательно, может использоваться в качестве залога. Если кредитор недостаточно тщательно изучит право собственности и права удержания собственности, он может быть обманут, заставив утвердить кредит. В этом сценарии кредитор будет фактически недооценивать риск своего кредита, поскольку его расчеты вознаграждения за риск будут основываться на залоге, которого на самом деле не существует. Тем временем заемщик, конечно же, подвергнет себя существенному юридическому и репутационному риску, совершив мошенничество.
Реальный пример оператора завершения
Микаэла — 50-летний инвестор в недвижимость, владеющий портфелем сдаваемой в аренду недвижимости. Ее первая недвижимость была куплена 20 лет назад с использованием 20-летней ипотеки. Таким образом, она недавно закончила вносить свой последний платеж по ипотеке.
В ответ на этот последний платеж банк Микаэлы выпустил заявление о расторжении договора, подтверждающее, что ипотека за это имущество теперь официально погашена. Из-за этого Микаэла владеет домом бесплатно, а это означает, что он больше не является залогом. Если Микаэла желает продать дом или использовать его в качестве залога для будущей ссуды, она может использовать это заявление о расторжении договора в качестве доказательства его необременительного статуса.
Особенности
Заявления о расторжении являются важными юридическими документами, поскольку они позволяют владельцу актива доказать, что он не обременен какими-либо претензиями третьих лиц. Однако его важность также делает заявление о прекращении действия мишенью для мошенничества путем подделки.
Заявление о расторжении представляет собой документ, выданный кредитным учреждением, который устанавливает, что конкретный обеспеченный кредит был полностью погашен.
Они обычно используются в связи с жилищной ипотекой после того, как ипотека была выплачена.
