Oświadczenie o wypowiedzeniu

Co to jest oświadczenie o wypowiedzeniu?

Oświadczenie o wypowiedzeniu to dokument prawny podpisany przez instytucję pożyczkową. Celem dokumentu jest potwierdzenie, że pożyczka udzielona wcześniej przez tego pożyczkodawcę została od tego czasu spłacona przez pożyczkobiorcę.

Na przykład kredytodawcy hipoteczni są zobowiązani do przedstawienia oświadczeń o wypowiedzeniu po spłacie salda kredytu hipotecznego przez właściciela domu. Uzyskanie tego oświadczenia jest ważne, ponieważ pozwala właścicielowi domu udowodnić, że posiada teraz swój dom wolny i czysty.

Zrozumienie oświadczeń o zakończeniu

Zazwyczaj, aby uzyskać pożyczkę zabezpieczoną, pożyczkobiorca musi najpierw udowodnić, że nieruchomość, którą zamierzają wykorzystać jako zabezpieczenie, jest wolna od wszelkich zastawów,. orzeczeń lub innych roszczeń osób trzecich. Po spłacie pożyczki roszczenia te muszą zostać usunięte z nieruchomości, aby pożyczkobiorca mógł ponownie wykorzystać tę nieruchomość jako zabezpieczenie przyszłych pożyczek.

Oświadczenia o wypowiedzeniu są dokumentami prawnymi, które są wymagane w celu oczyszczenia pożyczkobiorcy z wszelkich zastawów na ich majątku. Oświadczenie odnotowuje się w ewidencji urzędu publicznego wraz z innymi dokumentami, np. tytułem nieruchomości. Obecnie zabezpieczeni pożyczkodawcy są zobowiązani do dostarczania takich oświadczeń o wypowiedzeniu zgodnie z przepisami jednolitego kodeksu handlowego. Chociaż istnieje pewne opóźnienie w składaniu i przetwarzaniu dokumentów, oświadczenia o wypowiedzeniu są zazwyczaj dostarczane niezwłocznie po spłaceniu pożyczki.

Zabezpieczone a Pożyczki niezabezpieczone

Oświadczenia o wypowiedzeniu mają zastosowanie wyłącznie do pożyczek zabezpieczonych, w przypadku których jako zabezpieczenie zastawiono określone aktywa. W przypadku pożyczek niezabezpieczonych, takich jak karty kredytowe lub osobiste linie kredytowe, wyciągi z umowy nie są wymagane.

Po podpisaniu oświadczenia o wypowiedzeniu przez pożyczkodawcę, pożyczkodawca nie będzie miał już żadnego prawa do korzystania z aktywów, które wcześniej były przedmiotem zabezpieczenia. Zamiast tego, jeśli zostanie zatwierdzona nowa pożyczka obejmująca te aktywa, konieczne będzie podpisanie nowej umowy pożyczki, w której aktywa te zostaną przywrócone jako zabezpieczenie pożyczki.

Ze względu na swoje znaczenie oświadczenia o wypowiedzeniu są celem oszustw finansowych. Pozbawieni skrupułów pożyczkobiorcy mogą próbować sfałszować oświadczenia o wypowiedzeniu, aby oszukać nowego pożyczkodawcę, aby uwierzył, że dany składnik aktywów jest wolny i czysty, a zatem kwalifikuje się do wykorzystania jako zabezpieczenie. Jeśli pożyczkodawca nie jest wystarczająco dokładny w badaniu tytułu i zastawów nieruchomości, mogą zostać oszukani do zatwierdzenia pożyczki. W takim scenariuszu pożyczkodawca skutecznie nie doszacowuje ryzyka swojej pożyczki, ponieważ ich obliczenia ryzyka i zysku będą opierać się na zabezpieczeniu, które w rzeczywistości nie istnieje. W międzyczasie pożyczkobiorca narażałby się oczywiście na znaczne ryzyko prawne i reputacyjne, dopuszczając się oszustwa.

Przykład oświadczenia o wypowiedzeniu ze świata rzeczywistego

Michaela jest 50-letnią inwestorką w nieruchomości, która posiada portfel nieruchomości na wynajem. Jej pierwsza nieruchomość została kupiona 20 lat temu za 20-letni kredyt hipoteczny. W związku z tym niedawno zakończyła ostatnią spłatę kredytu hipotecznego.

W odpowiedzi na tę ostateczną płatność bank Michaeli wydał oświadczenie o rozwiązaniu umowy potwierdzające, że hipoteka za tę nieruchomość została oficjalnie spłacona. Z tego powodu Michaela jest właścicielem domu wolnego i przejrzystego, co oznacza, że nie jest on dłużej przechowywany jako zabezpieczenie. Jeśli Michaela chce sprzedać dom lub wykorzystać go jako zabezpieczenie przyszłej pożyczki, może użyć tego oświadczenia o wypowiedzeniu jako dowodu jego nieobciążonego statusu.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Oświadczenia o wypowiedzeniu są ważnymi dokumentami prawnymi, ponieważ pozwalają właścicielowi aktywów udowodnić, że nie są one obciążone żadnymi roszczeniami osób trzecich. Jednak jego znaczenie sprawia, że oświadczenia o wypowiedzeniu są również celem oszustwa poprzez fałszerstwo.

• Oświadczenie o wypowiedzeniu to dokument wystawiony przez instytucję kredytową, który stwierdza, że dana pożyczka zabezpieczona została w pełni spłacona.

• Są powszechnie stosowane w połączeniu z hipotekami mieszkaniowymi, po ich spłaceniu.