Kenyataan Penamatan
Apakah Itu Kenyataan Penamatan?
Kenyataan penamatan ialah dokumen undang-undang yang ditandatangani oleh institusi pemberi pinjaman. Tujuan dokumen itu adalah untuk mengesahkan bahawa pinjaman, yang sebelum ini diberikan oleh pemberi pinjaman itu, telah dibayar balik oleh peminjam.
Sebagai contoh, pemberi pinjaman gadai janji dikehendaki memberikan penyata penamatan sebaik sahaja baki gadai janji telah dijelaskan oleh pemilik rumah. Mendapatkan kenyataan ini adalah penting kerana ia membolehkan pemilik rumah membuktikan bahawa mereka kini memiliki rumah mereka secara bebas dan jelas.
Memahami Kenyataan Penamatan
Lazimnya, untuk mendapatkan pinjaman bercagar, peminjam mesti terlebih dahulu membuktikan bahawa harta yang mereka rancang untuk digunakan sebagai cagaran adalah bebas dan bebas daripada sebarang lien,. penghakiman atau tuntutan lain oleh pihak ketiga. Apabila pinjaman dibayar balik, tuntutan tersebut mesti dikeluarkan daripada harta itu supaya peminjam bebas menggunakan semula harta tersebut sebagai cagaran untuk pinjaman masa hadapan.
Penyata penamatan ialah dokumen undang-undang yang diperlukan untuk membersihkan peminjam daripada sebarang lien yang dikenakan terhadap harta mereka. Penyata itu direkodkan dalam rekod pejabat awam bersama-sama dengan dokumen lain, seperti hak milik harta tanah. Hari ini, pemberi pinjaman bercagar dikehendaki memberikan penyata penamatan ini di bawah peraturan Kod Komersial Seragam. Walaupun terdapat sedikit kelewatan dalam memfailkan dan memproses kertas, penyata penamatan biasanya disediakan dengan segera sebaik sahaja pinjaman telah dibayar balik.
Dijamin lwn. Pinjaman Tidak Bercagar
Penyata penamatan hanya terpakai kepada pinjaman bercagar, yang mempunyai aset tertentu yang dicagarkan sebagai cagaran. Untuk pinjaman tidak bercagar, seperti kad kredit atau talian kredit peribadi, penyata penamatan tidak diperlukan.
Sebaik sahaja penyata penamatan telah ditandatangani oleh pemberi pinjaman, pemberi pinjaman itu tidak lagi mempunyai sebarang tindakan undang-undang terhadap aset yang sebelum ini dipegang sebagai cagaran. Sebaliknya, jika pinjaman baharu diluluskan melibatkan aset tersebut, perjanjian pinjaman baharu perlu ditandatangani di mana aset tersebut diwujudkan semula sebagai cagaran untuk pinjaman.
Oleh kerana kepentingannya, penyata penamatan adalah sasaran untuk penipuan kewangan. Peminjam yang tidak bertanggungjawab mungkin berusaha untuk memalsukan penyata penamatan untuk memperdaya pemberi pinjaman baharu supaya mempercayai bahawa aset tertentu dipegang secara percuma dan jelas, dan oleh itu ia layak untuk digunakan sebagai cagaran. Jika pemberi pinjaman tidak cukup teliti dalam menyelidik hakmilik dan lien hartanah, mereka mungkin tertipu untuk meluluskan pinjaman. Dalam senario itu, pemberi pinjaman secara berkesan akan memandang rendah risiko pinjaman mereka, kerana pengiraan risiko-ganjaran mereka akan bergantung pada cagaran yang sebenarnya tidak wujud. Sementara itu, peminjam sudah tentu akan mendedahkan diri mereka kepada risiko undang-undang dan reputasi yang besar dengan melakukan penipuan.
Contoh Kenyataan Penamatan Dunia Nyata
Michaela ialah pelabur hartanah berusia 50 tahun yang memiliki portfolio hartanah sewa. Hartanah pertamanya dibeli 20 tahun lalu menggunakan gadai janji 20 tahun. Oleh itu, dia baru-baru ini selesai membuat pembayaran gadai janji terakhirnya.
Sebagai tindak balas kepada pembayaran akhir ini, bank Michaela mengeluarkan penyata penamatan yang mengesahkan bahawa gadai janji untuk harta itu kini telah dibayar secara rasmi. Oleh sebab itu, Michaela memiliki rumah itu secara percuma dan jelas, bermakna ia tidak lagi dipegang sebagai cagaran. Jika Michaela ingin menjual rumah itu atau menggunakannya sebagai cagaran untuk pinjaman masa hadapan, dia boleh menggunakan penyata penamatan ini sebagai bukti statusnya tanpa halangan.
##Sorotan
Penyata penamatan adalah dokumen undang-undang yang penting kerana ia membenarkan pemilik aset membuktikan bahawa ia tidak dibebani oleh sebarang tuntutan daripada pihak ketiga. Walau bagaimanapun, kepentingannya juga menjadikan kenyataan penamatan sasaran untuk penipuan melalui pemalsuan.
Penyata penamatan ialah dokumen yang dikeluarkan oleh institusi pemberi pinjaman, yang membuktikan bahawa pinjaman bercagar tertentu telah dibayar sepenuhnya.
Ia biasanya digunakan bersama dengan gadai janji rumah, sebaik sahaja gadai janji telah dibayar.
