Uppsägningsmeddelande
Vad är ett uppsägningsmeddelande?
Ett uppsägningsmeddelande är ett juridiskt dokument som undertecknats av ett låneinstitut. Syftet med dokumentet är att bekräfta att ett lån, som tidigare beviljats av den långivaren, sedan har återbetalats av låntagaren.
Till exempel är hypotekslångivare skyldiga att tillhandahålla uppsägningsuttalanden när saldot av bolånet har betalats av husägaren. Att få detta uttalande är viktigt eftersom det tillåter husägaren att bevisa att de nu äger sitt hem gratis och tydligt.
Förstå uppsägningsmeddelanden
Vanligtvis, för att få ett lån med säkerhet, måste låntagare först bevisa att egendomen de planerar att använda som säkerhet är fri och fri från panträtter,. domar eller andra anspråk från tredje part. När ett lån återbetalas måste dessa fordringar tas bort från fastigheten så att låntagaren är fri att återanvända den egendomen som säkerhet för framtida lån.
Uppsägningsmeddelanden är juridiska dokument som krävs för att rensa en låntagare från eventuella panträtter som tillämpas mot deras egendom. Utlåtandet antecknas i arkivet tillsammans med andra handlingar, såsom fastighetens titel. Idag är säkrade långivare skyldiga att tillhandahålla dessa uppsägningsmeddelanden enligt reglerna i Uniform Commercial Code. Även om det finns en viss försening i arkivering och bearbetning av papperen, tillhandahålls uppsägningsmeddelanden i allmänhet omedelbart när ett lån har återbetalats.
Lån med säkerhet vs. lån utan säkerhet
Uppsägningsmeddelanden är endast tillämpliga på lån med säkerhet, som har specifika tillgångar ställda som säkerhet. För lån utan säkerhet, såsom kreditkort eller personliga krediter, krävs inte uppsägningsbesked.
När ett uppsägningsmeddelande har undertecknats av långivaren kommer den långivaren inte längre att ha någon rättslig vändning till de tillgångar som tidigare hölls som säkerhet. I stället, om ett nytt lån godkänns som involverar dessa tillgångar, måste ett nytt låneavtal undertecknas där dessa tillgångar återupprättas som säkerhet för lånet.
På grund av deras betydelse är uppsägningsmeddelanden mål för ekonomiskt bedrägeri. Skrupelfria låntagare kan försöka förfalska uppsägningsmeddelanden för att lura en ny långivare att tro att en viss tillgång hålls fri och tydlig och att den därför är kvalificerad att användas som säkerhet. Om långivaren inte är tillräckligt noggrann i att undersöka fastighetens titel och panträtt, kan de luras att godkänna lånet. I det scenariot kommer långivaren i själva verket att underskatta risken för sitt lån, eftersom deras risk-avkastningsberäkningar kommer att förlita sig på säkerheter som faktiskt inte existerar. Låntagaren skulle under tiden naturligtvis utsätta sig för betydande juridiska risker och anseende genom att bedrägeri.
Verkliga exempel på ett uppsägningsmeddelande
Michaela är en 50-årig fastighetsinvesterare som äger en portfölj av hyresfastigheter. Hennes första fastighet köptes för 20 år sedan med ett 20-årigt bolån. Som sådan avslutade hon nyligen sin sista bolånebetalning.
Som svar på denna slutbetalning utfärdade Michaelas bank ett uppsägningsmeddelande som bekräftade att bolånet för den fastigheten nu är officiellt betald. På grund av detta äger Michaela huset fri och fri, vilket innebär att det inte längre hålls som säkerhet. Om Michaela vill sälja huset eller använda det som säkerhet för ett framtida lån kan hon använda detta uppsägningsmeddelande som bevis på dess obelånade status.
Höjdpunkter
Uppsägningsmeddelanden är viktiga juridiska dokument eftersom de tillåter ägaren av tillgången att bevisa att den inte är belastad av några anspråk från tredje part. Men dess betydelse gör också uppsägningsmeddelanden till mål för bedrägeri genom förfalskning.
Ett uppsägningsmeddelande är ett dokument som utfärdats av ett långivande institut och som fastställer att ett visst lån med säkerhet har återbetalats till fullo.
– De används ofta i samband med bostadslån, när bolånet har betalats.
