종료 선언문

종료 선언문이란 무엇입니까?

해지 진술서는 대출 기관에서 서명한 법적 문서입니다. 이 문서의 목적은 해당 대출 기관이 이전에 연장한 대출이 이후에 차용인에 의해 상환되었음을 확인하는 것입니다.

예를 들어, 모기지 대출 기관은 주택 소유자가 모기지 잔액을 상환한 후 종료 내역서를 제공해야 합니다. 이 진술서를 확보하는 것은 집주인이 이제 자신의 집을 무료로 소유하고 있음을 증명할 수 있게 해주기 때문에 중요합니다 .

종료 선언문 이해하기

일반적으로 담보 대출을 받으려면 차용인은 먼저 자신이 담보로 사용하려는 자산 에 제3자의 유치권,. 판결 또는 기타 청구가 없음을 증명해야 합니다. 대출이 상환되면 차용인이 해당 부동산 을 향후 대출을 위한 담보 로 자유롭게 재사용할 수 있도록 해당 청구권을 부동산에서 제거해야 합니다 .

해지 진술서는 차용인의 재산에 적용된 유치권을 청산하는 데 필요한 법적 문서입니다. 진술은 부동산의 소유권 과 같은 기타 문서와 함께 관공서 기록에 기록됩니다 . 오늘날, 담보 대출 기관은 통일 상법 의 규칙에 따라 이러한 종료 진술을 제공해야 합니다 . 서류를 제출하고 처리하는 데 약간의 지연이 있지만 일반적으로 대출이 상환되면 즉시 종료 내역이 제공됩니다.

보안 대 무담보 대출

종료 명세서는 특정 자산이 담보로 제공되는 담보 대출에만 적용됩니다. 신용 카드나 개인 신용 한도와 같은 무담보 대출의 경우 해지 명세서가 필요하지 않습니다.

대출 기관이 해지 진술서에 서명하면 해당 대출 기관은 이전에 담보로 보유되었던 자산에 대해 더 이상 법적 소구권을 가질 수 없습니다. 대신 해당 자산과 관련된 새로운 대출이 승인되면 해당 자산을 대출에 대한 담보로 다시 설정하는 새로운 대출 계약에 서명해야 합니다.

그 중요성 때문에 해고 명세서는 금융 사기 의 대상이 됩니다. 파렴치한 차용인은 특정 자산이 자유롭고 투명하게 유지되어 담보로 사용될 수 있다고 믿도록 새로운 대출 기관을 속이기 위해 해지 증명서를 위조하려고 할 수 있습니다. 대출 기관이 부동산의 소유권과 유치권을 충분히 조사하지 않으면 대출을 승인하도록 속일 수 있습니다. 이 시나리오에서 대출 기관은 실제로 존재하지 않는 담보에 따라 위험 보상 계산이 이루어지기 때문에 대출 위험을 과소평가할 것입니다. 한편, 차용인은 물론 사기를 저질러 상당한 법적 및 평판 위험에 노출될 것입니다.

종료 선언문의 실제 사례

Michaela는 임대 부동산 포트폴리오를 소유한 50세의 부동산 투자자입니다. 그녀의 첫 번째 부동산은 20년 전에 20년 모기지를 사용하여 구입했습니다. 이로써 그녀는 최근 마지막 모기지 상환을 마쳤습니다.

이 최종 지불에 대한 응답으로 Michaela의 은행은 해당 부동산에 대한 모기지가 이제 공식적으로 상환되었음을 확인하는 종료 명세서를 발행했습니다. 이 때문에 Michaela는 집을 무료로 소유하고 있으며, 이는 더 이상 담보로 보유되지 않음을 의미합니다. Michaela가 집을 팔거나 미래의 대출을 위한 담보로 사용하기를 원하는 경우 이 종료 내역서를 집의 제한 없는 상태에 대한 증거로 사용할 수 있습니다.

##하이라이트

• 해지 진술서는 자산 소유자가 제 3자의 청구에 의해 방해받지 않는다는 것을 증명할 수 있기 때문에 중요한 법적 문서입니다. 그러나 그 중요성 때문에 해지 진술서도 위조를 통한 사기의 대상이 됩니다.

• 해지 명세서는 특정 담보 대출이 완전히 상환되었음을 입증하는 대출 기관에서 발행한 문서입니다.

• 모기지론은 일반적으로 모기지론이 상환되면 주택 모기지론과 관련하여 사용됩니다.