Dichiarazione di cessazione

Che cos'è una dichiarazione di risoluzione?

Una dichiarazione di risoluzione è un documento legale firmato da un istituto di credito. Lo scopo del documento è confermare che un prestito, precedentemente concesso da quel prestatore, è stato successivamente rimborsato dal mutuatario.

Ad esempio, i prestatori di mutui sono tenuti a fornire dichiarazioni di risoluzione una volta che il saldo del mutuo è stato saldato dal proprietario della casa. Ottenere questa affermazione è importante perché consente al proprietario di casa di dimostrare che ora possiede la propria casa in modo libero e chiaro.

Comprensione delle dichiarazioni di risoluzione

Tipicamente, al fine di ottenere un prestito garantito, i mutuatari devono prima dimostrare che la proprietà che intendono utilizzare come garanzia è libera e libera da qualsiasi pegno,. giudizio o altre pretese di terzi. Quando un prestito viene rimborsato, tali crediti devono essere rimossi dalla proprietà in modo che il mutuatario sia libero di riutilizzare quella proprietà come garanzia per prestiti futuri.

Le dichiarazioni di risoluzione sono documenti legali necessari per liberare un mutuatario da eventuali gravami applicati contro la loro proprietà. La dichiarazione è registrata all'ufficio del registro pubblico insieme ad altri documenti, come il titolo dell'immobile. Oggi, i prestatori garantiti sono tenuti a fornire queste dichiarazioni di risoluzione ai sensi delle regole del Codice commerciale uniforme. Sebbene vi sia un certo ritardo nell'archiviazione e nell'elaborazione dei documenti, le dichiarazioni di risoluzione vengono generalmente fornite tempestivamente una volta che il prestito è stato rimborsato.

Prestiti garantiti e non garantiti

Le dichiarazioni di risoluzione sono applicabili solo ai prestiti garantiti, che hanno attività specifiche date in pegno a garanzia. Per i prestiti chirografari, come carte di credito o linee di credito personali, non sono richieste dichiarazioni di risoluzione.

Una volta che una dichiarazione di risoluzione è stata firmata dal prestatore, tale prestatore non avrà più alcun ricorso legale alle attività che erano precedentemente detenute come garanzia. Invece, se viene approvato un nuovo prestito che coinvolge tali attività, sarà necessario firmare un nuovo contratto di prestito in cui tali attività vengono ristabilite come garanzia del prestito.

frode finanziaria . Mutuatari senza scrupoli potrebbero cercare di falsificare le dichiarazioni di risoluzione per ingannare un nuovo prestatore facendogli credere che un determinato bene sia tenuto libero e libero e che sia quindi idoneo per essere utilizzato come garanzia. Se il prestatore non è sufficientemente approfondito nella ricerca del titolo e dei privilegi della proprietà, potrebbe essere ingannato nell'approvare il prestito. In tale scenario, il prestatore sottovaluterà effettivamente il rischio del proprio prestito, poiché i suoi calcoli rischio-rendimento si baseranno su garanzie che di fatto non esistono. Il mutuatario, nel frattempo, si esporrebbe ovviamente a rischi legali e reputazionali sostanziali perpetrando frodi.

Esempio del mondo reale di una dichiarazione di risoluzione

Michaela è un investitore immobiliare di 50 anni che possiede un portafoglio di proprietà in affitto. La sua prima proprietà è stata acquistata 20 anni fa con un mutuo di 20 anni. In quanto tale, ha recentemente finito di pagare l'ultima rata del mutuo.

In risposta a questo pagamento finale, la banca di Michaela ha rilasciato una dichiarazione di risoluzione confermando che l'ipoteca per quella proprietà è ora ufficialmente estinta. Per questo motivo, Michaela possiede la casa libera e libera, il che significa che non è più detenuta come garanzia. Se Michaela desidera vendere la casa o usarla come garanzia per un prestito futuro, può utilizzare questa dichiarazione di risoluzione come prova del suo stato libero.

Mette in risalto

• Le dichiarazioni di risoluzione sono atti legali importanti perché consentono al proprietario del bene di provare che non è gravato da pretese di terzi. Tuttavia, la sua importanza rende anche le dichiarazioni di risoluzione obiettivi di frode attraverso la contraffazione.

• Una dichiarazione di risoluzione è un documento emesso da un istituto di credito, che stabilisce che un particolare prestito garantito è stato completamente rimborsato.

• Sono comunemente utilizzati in associazione ai mutui casa, una volta estinto il mutuo.