终止声明

什么是终止声明？

终止声明是贷款机构签署的法律文件。该文件的目的是确认该贷方先前提供的贷款已由借款人偿还。

例如，抵押贷款人必须在房主还清抵押贷款余额后提供终止声明。获得此声明很重要，因为它可以让房主证明他们现在拥有自己的房屋，并且是自由而清晰的。

了解终止声明

通常，为了获得担保贷款，借款人必须首先证明他们计划用作抵押品的财产不存在任何留置权、判决或第三方的其他索赔。偿还贷款后，必须从财产中删除这些债权，以便借款人可以自由地重新使用该财产作为未来贷款的抵押品。

终止声明是清除借款人对其财产施加的任何留置权所需的法律文件。该声明与财产所有权等其他文件一起记录在公共记录办公室。今天，有担保的贷方必须根据《统一商法典》的规则提供这些终止声明。尽管在提交和处理文件方面存在一些延迟，但一旦偿还贷款，通常会立即提供终止声明。

有担保与无担保贷款

终止声明仅适用于以特定资产作为抵押品的担保贷款。对于信用卡或个人信用额度等无抵押贷款，不需要终止声明。

一旦贷方签署终止声明，该贷方将不再对以前作为抵押品持有的资产拥有任何法律追索权。相反，如果批准涉及这些资产的新贷款，则需要签署新的贷款协议，在其中重新建立这些资产作为贷款的抵押品。

由于其重要性，终止声明是财务欺诈的目标。不道德的借款人可能会试图伪造终止声明，以欺骗新的贷方相信特定资产是自由和清晰的，因此有资格用作抵押品。如果贷方在研究财产的所有权和留置权方面不够彻底，他们可能会被愚弄而批准贷款。在这种情况下，贷方实际上会低估其贷款的风险，因为他们的风险回报计算将依赖于实际上并不存在的抵押品。与此同时，借款人当然会因欺诈而面临重大的法律和声誉风险。

终止声明的真实示例

Michaela 是一位 50 岁的房地产投资者，拥有一系列出租物业。她的第一套房产是 20 年前用 20 年期抵押贷款购买的。因此，她最近完成了最后一笔抵押贷款付款。

作为对这笔最终付款的回应，Michaela 的银行发布了一份终止声明，确认该房产的抵押贷款现已正式还清。正因为如此，Michaela 自由而清晰地拥有这所房子，这意味着它不再作为抵押品持有。如果 Michaela 希望出售房屋或将其用作未来贷款的抵押品，她可以使用此终止声明作为其未抵押状态的证明。

＃＃ 强调

• 终止声明是重要的法律文件，因为它们允许资产所有者证明其不受第三方任何索赔的阻碍。然而，它的重要性也使终止声明成为伪造欺诈的目标。

• 终止声明是贷款机构出具的文件，用于确定特定担保贷款已全额偿还。

• 一旦还清抵押贷款，它们通常与住房抵押贷款结合使用。