Fesih Bildirimi
Fesih Bildirimi Nedir?
Fesih beyanı, bir borç veren kurum tarafından imzalanan yasal bir belgedir. Belgenin amacı, daha önce bu borç veren tarafından verilen bir kredinin o zamandan beri borçlu tarafından geri ödendiğini teyit etmektir.
Örneğin, ipotek kredisi verenlerin, ipotek bakiyesi ev sahibi tarafından ödendikten sonra fesih beyanları vermeleri gerekmektedir. Bu ifadeyi almak önemlidir çünkü ev sahibinin artık evlerine ücretsiz ve net bir şekilde sahip olduğunu kanıtlamasına olanak tanır.
Fesih İfadelerini Anlama
Tipik olarak, teminatlı bir kredi elde etmek için, borçluların öncelikle teminat olarak kullanmayı planladıkları mülkün ücretsiz olduğunu ve üçüncü şahısların herhangi bir haciz,. hüküm veya diğer taleplerinden arınmış olduğunu kanıtlamaları gerekir. Bir kredi geri ödendiğinde, borçlunun bu mülkü gelecekteki krediler için teminat olarak yeniden kullanmakta özgür olması için bu talepler mülkten kaldırılmalıdır .
Fesih beyanları, borçlunun mülklerine karşı uygulanan herhangi bir hacizden kurtulması için gerekli olan yasal belgelerdir. Beyanname, mülkün tapusu gibi diğer belgelerle birlikte kamu dairesi kayıtlarına kaydedilir . Bugün, teminatlı borç verenlerin, Tekdüzen Ticaret Kanunu kuralları uyarınca bu fesih bildirimlerini sağlamaları gerekmektedir . Belgelerin dosyalanması ve işlenmesinde bir miktar gecikme olmasına rağmen, genellikle bir kredi geri ödendikten sonra fesih bildirimleri derhal sağlanır.
Güvenli vs. Teminatsız Krediler
Fesih beyanları yalnızca teminat olarak rehin verilen belirli varlıklara sahip teminatlı krediler için geçerlidir. Kredi kartları veya kişisel kredi limitleri gibi teminatsız krediler için fesih beyanı gerekli değildir.
Borç veren tarafından bir fesih beyanı imzalandıktan sonra, o borç verenin daha önce teminat olarak tutulan varlıklara artık herhangi bir yasal rücu hakkı olmayacaktır. Bunun yerine, bu varlıkları içeren yeni bir kredi onaylanırsa, bu varlıkların kredi için teminat olarak yeniden oluşturulduğu yeni bir kredi sözleşmesi imzalanması gerekecektir.
Önemleri nedeniyle, fesih bildirimleri mali dolandırıcılığın hedefidir. Vicdansız borçlular, yeni bir borç vereni belirli bir varlığın serbest ve açık tutulduğuna ve bu nedenle teminat olarak kullanılmaya uygun olduğuna inandırmak için sahte fesih beyanları yapmaya çalışabilirler. Borç veren, mülkün başlığını ve borçlarını araştırmak konusunda yeterince titiz değilse, krediyi onaylama konusunda kandırılabilir. Bu senaryoda, borç veren, risk-ödül hesaplamaları gerçekte var olmayan teminata dayanacağından, kredisinin riskini etkin bir şekilde hafife alacaktır. Bu arada borçlu, elbette, dolandırıcılık yaparak kendilerini önemli yasal ve itibar risklerine maruz bırakacaktır.
Bir Fesih Bildiriminin Gerçek Dünya Örneği
Michaela, kiralık mülk portföyüne sahip 50 yaşında bir gayrimenkul yatırımcısıdır. İlk mülkü 20 yıl önce 20 yıllık bir ipotekle satın alındı. Bu nedenle, son ipotek ödemesini kısa süre önce bitirdi.
Bu son ödemeye cevaben, Michaela'nın bankası, o mülkün ipoteğinin resmi olarak ödendiğini teyit eden bir fesih beyanı yayınladı. Bu nedenle, Michaela evin ücretsiz ve net sahibidir, yani artık teminat olarak tutulmamaktadır. Michaela evi satmak veya gelecekteki bir kredi için teminat olarak kullanmak isterse, bu fesih beyanını evin ipoteksiz durumunun kanıtı olarak kullanabilir.
##Öne çıkanlar
Fesih beyanları önemli yasal belgelerdir, çünkü varlığın sahibinin üçüncü şahıslardan herhangi bir taleple yükümlü olmadığını kanıtlamasına izin verir. Ancak önemi, aynı zamanda fesih beyanlarını sahtecilik yoluyla dolandırıcılık için hedef haline getirir.
Fesih beyanı, belirli bir teminatlı kredinin tamamen geri ödendiğini belirleyen bir kredi kuruluşu tarafından verilen bir belgedir.
İpotek ödendikten sonra, genellikle ev ipoteği ile birlikte kullanılırlar.
