Добровольное удержание

Что такое добровольное удержание?

Добровольный залог — это требование, которое одно лицо имеет в отношении имущества другого в качестве обеспечения уплаты долга. Залоги связаны с имуществом, а не с человеком. Добровольное удержание является договорным или консенсуальным, что означает, что удержание создается действием, предпринятым должником, например, ипотечным кредитом на покупку недвижимости.

Что такое добровольное удержание

Добровольное удержание — это тип удержания, который существует из-за действий, предпринятых должником. Это противоположно принудительному залогу, который возникает по закону, например, налоговому залогу или залогу специальной оценки, который налагается регулирующим органом. Естественно, владелец собственности не может на законных основаниях продать собственность, пока действует залог. Залоговое удержание должно отражать реальную стоимость рассматриваемого имущества, которое используется в качестве залога. В случае дефолта по долгу держатель залога может вступить во владение имуществом, например, путем обращения взыскания на недвижимость или путем изъятия транспортных средств.

Различные способы применения добровольных залогов

Кроме того, ипотечные кредиты на недвижимость, добровольные залоговые права вступают в игру с финансированием других сделок, таких как кредиты на автомобили. Часто физическое имущество выступает в качестве залога по залогу; однако есть примеры, когда добровольное удержание применяется к бизнес-кредитам, персональным кредитам с залогом, отличным от автомобилей или домов, кредитным соглашениям и даже к аренде техники.

Характер залога может быть структурирован таким образом, чтобы он был помещен на что-то иное, чем имущество, приобретенное за счет взятого кредита. Вместо этого какое-то имущество, которое уже находится в собственности, предоставляется в качестве залога для кредитной линии или денежного аванса, который будет использоваться для других целей.

Например, залоговое удержание может быть наложено на ценную картину, которая выставлена в качестве залога для получения денежного аванса для финансирования другой покупки. Домовладелец, который уже выплатил ипотечный кредит, может нуждаться в большем количестве наличных денег и искать кредитную линию собственного капитала. Как и в случае с ипотекой, дом будет служить залогом, а держатель залога будет получать проценты. Кроме того, бизнес может иметь добровольное залоговое удержание, если владелец бизнеса берет кредитную линию для покрытия различных операционных расходов и проектов. В этом случае они не завладеют бизнесом. Вместо этого они получат обеспечительный интерес в нем.