Lien Sukarela

Apakah Lien Sukarela?

Lien sukarela adalah tuntutan bahawa seseorang mempunyai harta orang lain sebagai jaminan untuk pembayaran hutang. Lien dilampirkan pada harta dan bukan kepada seseorang. Lien sukarela adalah kontrak atau konsensual, bermakna lien dicipta oleh tindakan yang diambil oleh penghutang, seperti pinjaman gadai janji untuk membeli hartanah.

Memahami Lien Sukarela

Lien sukarela ialah sejenis lien yang wujud kerana tindakan yang diambil oleh penghutang. Ini adalah bertentangan dengan lien sukarela yang berlaku mengikut undang-undang, seperti lien cukai atau taksiran khas yang dikenakan oleh pihak berkuasa kawal selia. Sememangnya pemegang harta tidak boleh menjual harta tersebut secara sah semasa lien ada. Lien harus mencerminkan nilai sebenar harta yang dipersoalkan yang digunakan sebagai cagaran. Sekiranya terdapat kemungkiran pada hutang, pemegang lien boleh mengambil milikan harta itu—contohnya, melalui prosiding perampasan dalam hartanah atau melalui pengambilan semula kenderaan.

Cara Berbeza Lien Sukarela Digunakan

Di samping itu, gadai janji untuk hartanah, lien sukarela terlibat dengan pembiayaan untuk urus niaga lain, seperti pinjaman untuk kereta. Selalunya harta fizikal bertindak sebagai cagaran di bawah lien; walau bagaimanapun, terdapat contoh di mana lien sukarela digunakan untuk pinjaman perniagaan, pinjaman peribadi dengan cagaran selain kereta atau rumah, perjanjian kredit, dan juga menyewakan peralatan sendiri.

Sifat lien mungkin berstruktur untuk diletakkan pada sesuatu selain daripada harta yang diperoleh melalui pinjaman yang telah diambil. Sebaliknya, beberapa jenis harta yang sudah dimiliki diletakkan sebagai cagaran untuk garis kredit atau pendahuluan tunai yang akan digunakan untuk tujuan lain.

Sebagai contoh, lien boleh diletakkan pada lukisan berharga yang diletakkan sebagai cagaran untuk pendahuluan tunai untuk membiayai pembelian lain. Pemilik rumah yang telah melunaskan gadai janji mungkin memerlukan lebih banyak wang tunai dalam tangan dan mencari talian kredit ekuiti rumah. Sama seperti gadai janji, rumah itu akan berfungsi sebagai cagaran dengan pemegang lien mendapat faedah. Selain itu, perniagaan boleh mempunyai lien sukarela ke atasnya jika pemilik perniagaan mengeluarkan garis kredit untuk menampung pelbagai kos operasi dan projek. Dalam kes ini, mereka tidak akan mengambil alih perniagaan itu. Sebaliknya, mereka akan menerima kepentingan keselamatan di dalamnya.