Frivillig panträtt

Vad är en frivillig panträtt?

En frivillig panträtt är en fordran som en person har över en annans egendom som säkerhet för betalning av en skuld. Panträtt är knutet till fastigheten och inte till en person. En frivillig panträtt är avtalsenlig eller konsensuell, vilket innebär att kvarstaden skapas av en åtgärd som gäldenären vidtar, till exempel ett hypotekslån för att köpa fastigheter.

Förstå frivillig panträtt

En frivillig panträtt är en typ av panträtt som existerar på grund av en åtgärd som vidtagits av en gäldenär. Detta är motsatsen till en ofrivillig panträtt som förekommer enligt lag, till exempel en skatte- eller särskild taxeringspanträtt som påförs av en tillsynsmyndighet. Naturligtvis kan innehavaren av fastigheten inte lagligen sälja fastigheten medan en panträtt finns. Panträtten bör spegla det verkliga värdet av den egendom i fråga som används som säkerhet. Skulle det föreligga försummelse av skulden kan panthavaren ta egendomen i besittning — till exempel genom utmätning i fastighet eller genom återtagande av fordon.

Frivilliga panträtter på olika sätt

Dessutom inteckningar för fastigheter, frivilliga panträtter spelar in med finansiering för andra transaktioner, såsom lån till bilar. Ofta fungerar den fysiska egendomen som säkerhet under panträtten; det finns dock exempel där en frivillig panträtt tillämpas på företagslån, privatlån med andra säkerheter än bilar eller bostäder, kreditavtal och till och med hushållsapparater.

Panträttens karaktär kan vara strukturerad för att placeras på något annat än egendom som anskaffas genom lånet som togs. Istället ställs någon form av egendom som redan ägs som säkerhet för en kredit eller kontantförskott som kommer att användas för andra ändamål.

Till exempel kan en panträtt läggas på en värdefull målning som ställs som säkerhet för ett kontantförskott för att finansiera ett annat köp. En husägare som redan har betalat av en inteckning kan behöva mer pengar i handen och leta efter ett eget kapitallån. Precis som med ett bolån skulle huset tjäna som säkerhet med att panthavaren får ränta. Dessutom kan ett företag ha en frivillig panträtt om företagaren tar upp en kredit för att täcka olika driftskostnader och projekt. I det här fallet skulle de inte ta verksamheten i besittning. Istället skulle de få ett säkerhetsintresse i det.