Frivillig Pant

Hvad er en frivillig tilbageholdelsesret?

Et frivilligt panteret er et krav, som en person har over en andens formue til sikkerhed for betaling af en gæld. Pant er knyttet til ejendommen og ikke til en person. En frivillig tilbageholdelsesret er kontraktlig eller konsensuel, hvilket betyder, at panteretten er skabt af en handling foretaget af skyldneren, såsom et realkreditlån til at købe fast ejendom.

Forståelse af frivillig tilbageholdelsesret

Et frivilligt tilbageholdsret er en form for tilbageholdsret, der eksisterer på grund af en handling foretaget af en skyldner. Dette er det modsatte af en ufrivillig tilbageholdelsesret, der opstår ved lov, såsom et skatte- eller særlig vurderingspant, der er pålagt af en tilsynsmyndighed. Naturligvis kan indehaveren af ejendommen ikke lovligt sælge ejendommen, mens en panteret er på plads. Panteretten bør afspejle den reelle værdi af den pågældende ejendom, der stilles til sikkerhed. Skulle der opstå misligholdelse af gælden, kan panthaveren tage ejendommen i besiddelse - for eksempel gennem tvangsauktion i fast ejendom eller ved tilbagetagelse af køretøjer.

Forskellige måder, frivillig tilbageholdelsesret anvendes på

Derudover kommer realkreditlån til fast ejendom, frivillige panterettigheder i spil med finansiering af andre transaktioner, såsom lån til biler. Ofte fungerer den fysiske ejendom som sikkerhed under pantet; der er dog eksempler på, at der pålægges et frivilligt pant i erhvervslån, personlige lån med anden sikkerhed end biler eller boliger, kreditaftaler og sågar husleje-til-eje-apparater.

Pantrets karakter kan være struktureret til at blive placeret på andet end ejendom, der er fremskaffet gennem det lån, der blev optaget. I stedet sættes en form for ejendom, der allerede ejes, som sikkerhed for en kreditlinje eller kontantforskud, der vil blive brugt til andre formål.

For eksempel kan der lægges pant på et værdifuldt maleri, der stilles som sikkerhed for et kontant forskud for at finansiere et andet køb. En boligejer, der allerede har betalt af på et realkreditlån, kan have brug for mere kontanter i hånden og søge en egenkapitalkreditlinje. Ligesom med et realkreditlån ville huset tjene som sikkerhed for, at panthaveren får en forrentning. Desuden kan en virksomhed have et frivilligt pant i den, hvis virksomhedsejeren optager en kreditramme til dækning af forskellige driftsomkostninger og projekter. I dette tilfælde ville de ikke overtage virksomheden. I stedet ville de modtage en sikkerhedsinteresse i det.