Hembesiktning
Vad är en heminspektion?
En bostadsbesiktning observerar och rapporterar om skicket på en fastighet,. vanligtvis när den är ute på marknaden för att säljas.
En kvalificerad heminspektör bedömer fastighetens skick, inklusive dess värme- och kylsystem, VVS, elarbeten, vatten och avlopp, samt vissa brand- och säkerhetsfrågor. Dessutom kommer heminspektören att leta efter bevis på insekter, vatten, brandskador eller andra problem som kan påverka fastighetens värde.
Hur en heminspektion fungerar
Potentiella bostadsköpare anlitar ofta heminspektörer för att undersöka en fastighet och skaffa en skriftlig rapport som beskriver dess skick, inklusive bedömning av nödvändiga eller rekommenderade reparationer, underhållsproblem och andra potentiellt kostsamma frågor. Heminspektören kommer att bedöma bostadens fysiska struktur, från grund till tak och hemmets system. Denna bedömning kommer att avgöra om hemmet är upp till koden.
En bostadsbesiktning kan berätta för en bostadsköpare mycket om en nybyggd bostad eller ett befintligt hus och spara pengar och försämringar. För säljare kan under tiden en inspektion göras innan de släpper ut sitt hem på marknaden att de har råd att göra strukturella reparationer eller uppgradera och byta ut system som kan öka sannolikheten för en försäljning.
Vanligtvis görs en hembesiktning efter att ett köpekontrakt eller köpeavtal mellan en köpare och en säljare har undertecknats. Av denna anledning är det viktigt att avtalet inkluderar en inspektionsberedskap (även känd som en "due diligence"-beredskap), som ger en köpare tid att hitta en besiktningsman, schemalägga och delta – om så önskas – en inspektion, ta emot besiktningsrapporten , och besluta hur du ska fortsätta baserat på den information som tillhandahålls.
En rapports bedömning kan omfatta allt från materialfel som negativt påverkar en bostads värde till smärre kosmetiska defekter. Baserat på bedömningen kan köparen besluta att gå vidare med försäljningen, schemalägga ytterligare besiktningar, omförhandla försäljningspriset med husägaren, begära att vissa reparationer ska göras eller häva avtalet. Om köparen begär större reparationer kan de också be om en ny inspektion med den ursprungliga besiktningsmannen för att verifiera att det ursprungliga problemet som identifierats har åtgärdats.
Ytterligare inspektioner kan göras för till exempel asbest, mögel eller mögel, termiter, skadedjur, radon eller bly, eller för att kontrollera avloppsledningar, skorstenar eller andra strukturella komponenter.
Heminspektion vs. Värdering
En bostadsbesiktning fokuserar på bostadens nuvarande skick och ska inte förväxlas med en bostadsvärdering som avgör fastighetens värde. Båda är viktiga steg som leder till en bostadsförsäljning men görs av olika anledningar.
Köparen ställer in en hembesiktning och kan sedan närvara vid den för att bli utbildad om skicket och säkerheten i hemmet och dess system. Däremot krävs en bedömning utförd av en certifierad eller licensierad värderingsman och schemalagd av en långivare när en köpare behöver en inteckning för att köpa ett hem.
Till skillnad från en hembesiktning kan en värdering påverka det belopp som kan lånas och görs vanligtvis bakom stängda dörrar utan köparens närvaro. Värderingsmannen använder flera värderingsmetoder, inklusive jämförbara bostadspriser, bostadens storlek och kvalitet, tomtstorlek med mera. Däremot utvärderar en heminspektör bara hemmets skick.
Särskilda överväganden
Att värdera fastigheter kan vara en utmanande process, med resultatet av en bostadsbesiktning som bara fungerar som en variabel. Att investera i fastigheter liknar att investera i aktier. Två grundläggande metoder finns absolut värde och relativt värde. Att diskontera en fastighets framtida driftsnetto (NOI) med lämplig diskonteringsränta liknar diskonterade kassaflödesvärderingar (DCF) för aktier. Att integrera bruttoinkomstmultiplikatormodellen i fastigheter är jämförbart med relativa värdevärderingar med aktier.
I båda metoderna för fastighetsvärdering är det viktigt att välja en lämplig kapitaliseringsgrad eller fastighetens avkastningskrav. Detta är nettot av värdestegring eller värdeminskning.
Höjdpunkter
– En bostadsbesiktning är inte detsamma som en bostadsvärdering, som krävs och schemaläggs av en långivare för att fastställa värdet på en fastighet som en köpare söker bolån för.
- En köpare ordnar och betalar för en hembesiktning och kan – beroende på resultatet – välja att gå vidare till stängning, omförhandla försäljningspriset, begära reparationer eller häva köpeavtalet.
– Innan du köper en bostad bör du få den besiktigad. Att avstå från en inspektion kan vara en riskabel satsning.
– En bostadsbesiktning undersöker en fastighets säkerhet och nuvarande skick.
– Vid värdering av fastigheter i investeringssyfte är en bostadsbesiktning en av flera variabler som beaktas.
Vanliga frågor
Är en hemvärdering detsamma som en inspektion?
En bostadsvärdering är en annan åtgärd än en bostadsbesiktning. En bolånegivare sätter upp en värdering och värderingsmannen kommer att använda olika värderingsmetoder, inklusive jämförbara bostadspriser, storlek och kvalitet på bostaden, för att bedöma dess värde. En heminspektör utvärderar bara hemmets tillstånd för övergripande säkerhet eller potentiella problemställen, som ett läckande tak, flagnande färg eller något som inte följer den lokala byggkoden.
Behöver jag en heminspektion?
Eftersom en bostadsbesiktning ger en grundlig bedömning av bostadens säkerhet och skick är det alltid en bra idé att låta besiktiga en bostad innan köp.
Vad händer när en heminspektör hittar något fel?
Om en heminspektionsrapport hittar några osäkra material eller kostsamma kosmetiska defekter, kan en köpare besluta att inte fortsätta med bostadsköpet, omförhandla försäljningspriset eller be husägaren att reparera för att behålla kontraktet intakt.
