Hyresvärd

Vad är en hyresvärd?

Med hyresvärd avses en fastighetsägare som hyr eller arrenderar ut den fastigheten till annan part i utbyte mot hyresbetalningar. Hyresvärdar kan vara privatpersoner, företag eller andra enheter. Hyresvärdar tillhandahåller vanligtvis nödvändigt underhåll eller reparationer under hyresperioden, medan hyresgästen eller arrendatorn ansvarar för städning och allmänt underhåll av fastigheten. Varje parts specifika skyldigheter och skyldigheter beskrivs normalt i ett hyresavtal.

Förstå hyresvärdar

Som nämnts ovan är en hyresvärd alla som äger fastigheter och hyr ut den till någon annan. Denna part kallas hyresgäst eller arrendator. Hyresvärdar investerar i fastigheter som en källa till ekonomisk vinst. Genom att äga egendom och hyra ut den kan en hyresvärd tjäna en stadig inkomstström tillsammans med potentialen för uppskattning av sina fastigheter.

Hyresvärdar kan vara privatpersoner, företag eller andra enheter, till exempel statliga myndigheter. På samma sätt kan de typer av fastigheter de äger också variera. Det betyder att de typer av fastigheter de äger inte är begränsade till bara bostäder. Förutom småhus kan deras fastighetsportföljer innehålla:

• Flerfamiljshus, såsom flerfamiljshus, flerbostadshus och bostadsrätter

• Mark och tomma tomter

• Fritidsfastigheter, som stugor och villor

• Kommersiella fastigheter,. till exempel fristående affärsfastigheter, köpcentra, kontorsbyggnader eller byggnader med blandad användning

Hyresvärdar använder vanligtvis hyresavtal när de hyr ut sina tillgångar. Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande kontrakt som beskriver villkoren enligt vilka en part går med på att hyra fastigheter av en annan. Det garanterar leasetagaren eller hyresgästen användningen av en tillgång och garanterar att leasegivaren (fastighetsägaren eller hyresvärden) har rätt till regelbundna betalningar under en viss period i utbyte.

Särskilda överväganden

Det finns vissa hyresvärdar som äger fastigheter men som faktiskt inte är belägna på eller nära fastigheten. Dessa enheter kallas frånvarande hyresvärdar. Att vara frånvarande hyresvärd kan vara riskabelt för fastighetsägaren. Skador eller fullständig förlust på grund av vårdslöshet eller hyresgästens missförhållanden är ett ständigt bekymmer. Squatsituationer kan också uppstå utan tillräcklig övervakning, och avhysning av hyresgäster kan vara problematisk.

Hantering av säkerheter är också en kritisk skyldighet för alla hyresvärdar. Medan hyresvärdar har rätt att debitera hyresgästerna en deposition för att täcka både egendomsskador och obetald hyra, tillhör depositionen aldrig hyresvärden. Regler och lagar som reglerar depositionsbelopp och hur de ska underhållas. Dessa regler varierar från stat till stat. Hyresvärdar som bryter mot dessa lagar kan få rättsliga konsekvenser.

Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter

Hyresvärdar har specifika rättigheter och skyldigheter som varierar från stat till stat, men det finns allmänna lagar som är gemensamma för alla stater.

Fastighetsägare har även rätt att uppbära hyra samt eventuella förseningsavgifter. De har också rätt att höja hyran enligt definitionen i hyresavtalet för hyresgäst och hyresvärd. När hyresgäster inte betalar hyra har hyresvärdar rätt att vräka dem. Vräkningsprocessen varierar också från stat till stat. De flesta stater ger hyresvärdar möjligheten att få tillbaka hyra samt rättegångskostnader.

Fastighetsägare måste:

• ansvarar för att underhålla sina hyresfastigheter i beboeligt skick

• hantering av depositioner

• se till att en fastighet är ren och tom när en ny hyresgäst flyttar in

Hyresvärden måste också följa alla lokala byggregler, utföra snabba reparationer och hålla alla viktiga tjänster, inklusive VVS, el och värme, i fungerande skick.

Typer av hyresvärdar

Precis som vilka typer av fastigheter en hyresvärd kan äga kan variera, så gör också typerna av hyresvärdar. De kan vara individer, företag eller andra enheter, till exempel statliga myndigheter.

Individer kan äga en eller flera fastigheter och hyra ut dem för att komplettera sina inkomster eller som ett sätt att diversifiera sina investeringsportföljer. Till exempel kan ett medelålders par besluta sig för att köpa ett andra hem och hyra ut det som ett sätt att öka sin månadsinkomst. Att hålla fastigheten uthyrd under pensioneringen kan hjälpa dessa individer att komplettera alla pengar de får från socialförsäkringsförmåner eller annat investeringar.

Andra hyresvärdar, såsom företag, kan faktiskt vara i färd med att köpa fastigheter i det uttryckliga syftet att hyra ut dem. Till exempel kan ett fastighetsbolag köpa kontorsbyggnader och hyra ut dem till olika företag för månadshyra.

Kommunala myndigheter, särskilt de i storstäderna, äger ofta bostadsbolag. Dessa byråer äger, hyr ut, förvaltar och underhåller uthyrning av bostäder till överkomliga eller subventionerade bostäder till behövande. Hyresbetalningar bestäms vanligtvis utifrån en hyresgästs inkomst för dessa bostäder.

Fördelar och nackdelar med att vara hyresvärd

Hyresvärdar har ekonomiska fördelar och nackdelar när de investerar i en hyresfastighet.

Bland fördelarna kan en hyresvärd utnyttja lånade medel för att köpa en hyresfastighet och därigenom behöva en mindre del av den totala fastighetskostnaden för att få hyresintäkter från strukturen. Hyresfastigheten kan säkra denna skuld och frigöra andra tillgångar som tillhör hyresvärden.

De flesta kostnader förknippade med hyresfastigheter är avdragsgilla. Om det inte finns någon nettovinst efter kostnader är hyresintäkterna i huvudsak obeskattade intäkter. När hyresfastighetsinteckningen betalas ner ökar hyresvärdarna sin ägandeandel av sin egendom och får tillgång till värdestegringen.

Men när en hyresvärd säljer en fastighet kommer de att betala skatt på eventuella kapitalvinster om de inte rullar över pengarna till en annan hyresfastighet. Denna process, som kallas en 1031-växel, har specifika krav. Den nya fastigheten måste identifieras inom 45 dagar efter försäljningen och hela överlåtelsen måste ske inom 180 dagar.

TTT

Särskilda överväganden

2019 blev Oregon den första delstaten att implementera statlig hyreskontroll, genom att sätta en gräns för hyreshöjningar och begränsa en hyresvärds möjlighet att ta bort hyresgäster utan anledning.

Höjdpunkter

• Hyresvärdar och hyresgäster är bundna av ett hyresavtal, som är ett juridiskt kontrakt som anger vardera partens rättigheter och skyldigheter.

• Hyresvärdar får inte diskriminera (baserat på saker som ras eller sexuell läggning), gå in i fastigheten utan ordentlig förvarning, vräka en hyresgäst på ett felaktigt sätt och höja hyrorna utan förvarning.

– En hyresvärd är en person eller enhet som äger fast egendom och sedan hyr ut den till hyresgäster mot hyresbetalning.

• En hyresvärd kan hyra ut till antingen bostads- eller kommersiella hyresgäster beroende på områdesbegränsningar och typ av fastighet.

– Att vara hyresvärd kan generera passiva hyresintäkter, men kan också komma med oförutsedda kostnader och unika juridiska och ekonomiska risker.

Vanliga frågor

Hur mycket varsel måste en hyresvärd ge en hyresgäst för att flytta ut?

I de flesta stater måste hyresvärdar ge en hyresgäst 30 dagars varsel för att avsluta ett hyresavtal från månad till månad.

Hur lång tid måste en hyresvärd göra reparationer?

Lagar för hyresvärdar och hyresgäster varierar från stat till stat. Men generellt sett har en hyresvärd tre till sju dagar på sig att åtgärda kritiska problem (som ingen värme eller rinnande vatten) och 30 dagar för mindre allvarliga problem.

Hur mycket kan en hyresvärd höja hyran?

Hur mycket en hyresvärd kan höja hyran beror på lokala lagar. I områden utan hyreskontroll varierar hyreshöjningarna beroende på stat. Till exempel, i Kalifornien, ger Tenant Protection Act från 2019 en hyreshöjning för områden i Kalifornien som inte har en hyreskontroll på plats.

Vad är saker en hyresvärd inte kan göra?

Här är en lista över fyra huvudsakliga saker som en hyresvärd inte får göra:1. Diskriminera: Tack vare Fair Housing Act förbjuder lagen hyresvärdar strängt från att neka en hyreskontrakt till någon baserat på: ras, hudfärg, nationellt ursprung, sexuell läggning, familjestatus, funktionshinder eller kön.1. Gå in utan ordentlig förvarning: Om det inte är för en nödsituation såsom brand eller läcka, måste hyresvärdar meddela ordentligt innan de går in i en fastighet. Lagar varierar beroende på stat, men många lagar kräver minst 24 timmars varsel.1. Väkta hyresgäster på felaktigt sätt: En hyresvärd kan vräka en hyresgäst av flera skäl, men de måste alltid gå via rätt juridiska kanaler. Underlåtenhet att följa korrekt protokoll sätter hyresvärden i en prekär rättslig ställning.1. Höj hyrorna utan förvarning: Hyresvärdar måste meddela i god tid innan hyresgästens hyra höjs (vanligtvis innebär det minst 30 dagar). Och beroende på staten kan lagar om hyreskontroll förhindra hyresvärdar från att höja hyrorna över en viss gräns; även när hyresavtalet står på förlängning.

Vad täcker hyresvärdens försäkring?

Hyresvärdsförsäkringen täcker generellt tre typer av förluster:1. Egendomsskador: Skador på hemmet på grund av faror som brand, vind, hagel eller snö.1. Ansvar: Skyddar hyresvärden juridiskt om en hyresgäst skadas på fastigheten.1. Förlust av hyresintäkter: Om fastigheten inte kan hyras ut på grund av täckt skada, kan hyresvärdsförsäkring även täcka bortfall av hyresintäkter.

Hur kan du bli hyresvärd?

Du behöver ingen specifik licens, examen eller certifiering för att vara hyresvärd. När du köper en hyresfastighet blir du i princip hyresvärd. Som sagt, det är vettigt att lära sig om lagar för hyresvärdar och hyresgäster, statliga bestämmelser och bästa praxis för fastighetsförvaltning för att driva fastigheten så huvudvärkfri som möjligt.

Hur anmäler jag en hyresvärd för vårdslöshet?

I de flesta fall måste du först meddela hyresvärden om eventuella problem innan du lämnar in ett klagomål. Om det inte finns något svar eller om hyresvärden inte rättar till situationen kan du lämna in ett klagomål till:- den lokala hälsoavdelningen- Rental Protection Agency- US Department of Housing and Urban Developments (HUD) flerfamiljsboende-klagomål lokal polis