Steg upp hyresavtal

Vad är ett steglöst hyresavtal?

Ett step-up leasingavtal är ett kontrakt som fastställer framtida prishöjningar för leasetagaren vid bestämda tidpunkter under avtalets löptid. Stegupphyresavtal är avsedda att skydda hyresvärden från de risker som inflationen eller en stigande marknad innebär för ett långsiktigt hyresavtal. Ett sådant leasingavtal kan till exempel specificera en 3% höjning av bashyresavgiften var 18:e månad .

Förstå Step-Up leasingavtal

Step-up leasingavtal används vanligtvis i längre leasingavtal som sträcker sig över flera år. I dessa situationer tar uthyraren (dvs. hyresvärden) en betydande risk genom att låsa en hyresavgift. Priset till vilket hyresavtalet tecknas kanske inte är vettigt om hyrespriserna eller fastighetsvärdena i området ökar avsevärt under hyresperioden. Dessutom kan kommersiella hyresavtal innebära ansvar för uthyraren som också kan öka oväntat, såsom stigande byggnadsunderhållskostnader på grund av högre arbetspriser .

Step-up hyresavtal används nästan uteslutande för kommersiella fastigheter. I bostadsfastigheter, oavsett om det gäller hus, lägenheter eller lägenheter, kan hyresvärden mildra inflations- och prisrisker genom det kortsiktiga fokus i ett hyresavtal. Standardperioden för bostadshyresavtal är vanligtvis ett år, även om vissa kan vara för kortare perioder eller så långa som två år . Inom kommersiella och industriella fastigheter kräver företag dock långtidshyresavtal på grund av kostnaderna för att etablera verksamheten, värdet av att etablera en välkänd plats och behovet av en förutsägbar kostnad från år till år. Villkoren varierar beroende på fastighetsmarknaden. I Austin, Texas, till exempel, säger den kommersiella fastighetsfirman Aquila att "eftersom Austin är en av de mest konkurrenskraftiga och snabbast växande marknaderna i landet, ber hyresvärdar för närvarande om hyresvillkor mellan tre och tio år. "

Även om hyresavtal tenderar att vara standard, kräver kommersiella hyresavtal nästan alltid detaljerade förhandlingar. För att skapa ett steg-up-hyresavtal måste de två parterna komma överens om tidpunkten och takten för höjningarna. Vissa hyresavtal för steg uppåt knyter an till en referens, till exempel de genomsnittliga industrihyrorna i området som anges av en oberoende källa eller till och med den totala inflationstakten mätt med konsumentprisindex (KPI). Dessa är också kända som "indexleasing " .

I ett kommersiellt step-up hyresavtal har hyrestagaren och uthyraren olika incitament. Den förra vill ha stabilitet och låg kostnad, medan den senare vill ligga så nära marknadsräntan som möjligt under hyrestiden.

Ytterligare klausuler i kontraktet kan påverka ökningstakten, såsom ett maximalt årligt höjningstak eller ett minimiökningskrav. Genom förhandling kan båda sidor hamna i ett steg-up hyresavtal som varken orättvist berikar eller tiggar det ena eller det andra.

Särskilda överväganden: Steg-up utrustning Leasing

Step-up leasing används också när det gäller leasing av utrustning. Även om definitionen är likartad – periodiska höjningar av leasingavgiften – är syftet med stegvis leasing av utrustning att ge leasetagaren tid att ha utrustningen och tjäna intäkter för att betala den högre leasingavgiften. Steg-up leasingavtal för utrustning är utformade för att hjälpa företag med pengar att expandera genom att skjuta upp hela leasingkostnaderna i framtiden. Naturligtvis finns det i allmänhet en premie över standard hyrespriser som kompenserar uthyraren för de intäkter som förlorats tidigt i kontraktet .

Höjdpunkter

• Ett stegvis hyresavtal inkluderar förutbestämda höjningar av hyresbetalningar som överenskommits vid tecknande av hyresavtal.

– Den här typen av tillhandahållande ses oftast i fleråriga kommersiella hyresavtal och förekommer sällan i bostadsfastigheter.

– Upptrappningen gör att hyresvärdar kan förutse stigande kostnader eller effekter av inflation som kan uppstå i framtiden.