fastighetsmäklare
Vad är en fastighetsmäklare?
En fastighetsmäklare är en licensierad yrkesman som arrangerar fastighetsaffärer, sätter köpare och säljare samman och fungerar som deras representanter i förhandlingar. Fastighetsmäklare kompenseras vanligtvis helt av en provision – en procentandel av fastighetens köpeskilling – så deras inkomst beror på deras förmåga att avsluta en affär. I nästan varje stat måste en fastighetsmäklare arbeta för eller vara knuten till en fastighetsmäklare (en individ eller ett mäklarföretag), som är mer erfaren och licensierad i högre grad .
Hur en fastighetsmäklare fungerar
Fastighetsmäklare är vanligtvis specialiserade på antingen kommersiella eller bostadsfastigheter. Oavsett vilket, de utför olika uppgifter, beroende på om de arbetar för köparen eller säljaren. Agenter som arbetar för säljaren, även kända som listningsagenter, ger kunder råd om hur man prissätter fastigheten och förbereder den för en försäljning, inklusive tips om sista minuten-förbättringar som kan höja priset eller uppmuntra snabba erbjudanden. Säljaragenter marknadsför fastigheten genom listningstjänster, nätverk och annonser.
Ombud som arbetar för köparen söker efter tillgängliga fastigheter som matchar köparens prisklass och önskelista. Dessa agenter tittar ofta på tidigare försäljningsdata om jämförbara fastigheter för att hjälpa potentiella köpare att komma med ett rättvist bud.
Agenter fungerar som mellanhand för huvudparterna och bär erbjudanden och moterbjudanden och andra frågor fram och tillbaka. När ett bud väl har accepterats fortsätter agenter på båda sidor ofta att arbeta, hjälper sina kunder genom pappersarbetet, förmedlar kommunikation, ger råd om inspektioner och flyttningar och i allmänhet sköter affären tills den avslutas.
Det är viktigt för konsumenterna att förstå om en fastighetsmäklare representerar köparen, säljaren eller båda parter; uppenbarligen kan agentens lojalitet i hög grad påverka flera detaljer i transaktionen, inklusive det slutliga priset. Statliga lagar reglerar om en agent kan företräda båda parter i en fastighetstransaktion, tekniskt känd som "dubbel agentur." Agenter måste avslöja sin representation så att köpare och säljare är medvetna om eventuella intressekonflikter.
Dubbel agentur, där en person representerar både köparen och säljaren i en fastighetstransaktion, är olagligt i åtta delstater: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas och Vermont .
Fastighetsmäklares ersättning
Traditionellt får en agent en provision som är en procentandel av fastighetens försäljningspris. Ju mer huset säljs för, desto mer pengar tjänar en agent. Men med onlineannonser som tillåter konsumenter att göra mycket av shoppingen på egen hand utan hjälp från en agent, förändras den traditionella betalningsstrukturen.
Vissa mäklare tar ut en lägre provision för dyrare hus, och vissa hanterar hela transaktionen för en fast avgift som är mycket mindre än en vanlig provision. Andra företag erbjuder en avgifts-för-tjänst-prisstruktur som låter säljare endast betala för vissa delar av försäljningsprocessen, till exempel att lägga till fastigheten till en multipellistningstjänst (MLS).
Du kanske har hört folk använda termerna "fastighetsmäklare", "fastighetsmäklare" och "mäklare" omväxlande. Även om överlappning mellan de tre definitivt finns, finns det viktiga skillnader.
Fastighetsmäklare vs. fastighetsmäklare
De exakta definitionerna av och distinktionerna mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare varierar mellan stater. I allmänhet kan dock alla som får en grundläggande fastighetslicens (vilket innebär att man tar ett visst antal ackrediterade kurser och klarar ett prov) kallas fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare är i grunden en säljare, kvalificerad att hjälpa konsumenter att köpa eller sälja en fastighet.
En fastighetsmäklare är ett steg upp i den professionella näringskedjan. Mäklare har ytterligare utbildning och utbildning som har kvalificerat dem att klara ett högre licensexamen; de flesta stater kräver också att de har en viss nyligen erfarenhet som aktiv fastighetsmäklare. Mäklare sköter de tekniska aspekterna av fastighetsaffären. En kund tecknar ett kontrakt med en mäklare, inte den enskilda agenten. I många delstater ger mäklarnas ytterligare certifiering dem att hantera andra juridiska och finansiella aspekter av en affär, som att hantera den seriösa insättningen av pengar och upprätta ett spärrat konto .
Mäklare äger vanligtvis ett företag eller en franchise. De kan vara solo-utövare, men de måste få en annan licens på högre nivå om de vill anlita agenter eller andra mäklare för att arbeta under dem. Som tidigare nämnts kan en fastighetsmäklare vanligtvis inte arbeta ensam utan måste istället verka genom en fastighetsmäklare; undantaget är i stater som Colorado och New Mexico, som kräver att alla fastighetsmäklare är licensierade som mäklare . Vanligtvis arbetar dock agenter för mäklare och delar provisioner med dem.
Fastighetsmäklare vs. fastighetsmäklare
Så varje fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare (eller har varit det), men inte varje fastighetsmäklare är en mäklare. Hur passar fastighetsmäklare in i ekvationen?
En mäklare är medlem i National Association of Realtors (NAR),. en branschorganisation. Både agenter och mäklare kan vara fastighetsmäklare, tillsammans med fastighetsförvaltare,. värderingsmän och andra yrkesverksamma inom fastighetsbranschen. Fastighetsmäklare förväntas vara experter inom sitt område och måste följa NAR:s etiska kod, som kräver att agenter upprätthåller specifika skyldigheter gentemot kunder och kunder, allmänheten och andra fastighetsmäklare. Förutom NAR måste fastighetsmäklare tillhöra en statlig eller lokal fastighetsförening eller styrelse .
Alla mäklare är fastighetsmäklare eller mäklare (eller något relaterat), men inte alla mäklare eller mäklare är mäklare. I juli 2020 rapporterade NAR att det hade nästan 1,4 miljoner medlemmar. Ungefär två tredjedelar av dem hade fastighetsmäklarlicenser .
##Höjdpunkter
- I de flesta stater måste en fastighetsmäklare arbeta genom en fastighetsmäklare, ett företag eller en annan professionell med mer erfarenhet och en specialiserad licens.
– En fastighetsmäklare är en legitimerad yrkesman som företräder köpare eller säljare i fastighetsaffärer.
- En fastighetsmäklare jobbar vanligtvis på provision och får en procentandel av fastighetens försäljningspris.
