Bud krig

Vad är ett budkrig?

Ett budkrig hänvisar till en omständighet där två eller flera potentiella fastighetsköpare konkurrerar om ägandet genom stegvis ökande bud. Ofta uppstår ett budkrig i fastigheter när bostadsbeståndet är lågt på en populär plats.

Hur ett budkrig fungerar

Ett budkrig uppstår när potentiella köpare av en fastighet tävlar om ägandet genom en serie av ökande prisbud, ibland pressar slutpriset upp förbi fastighetens ursprungliga värde. Budkrig uppstår vanligtvis när köpare tävlar om ägandet av ett hus, en byggnad eller ett företag på en önskvärd plats (särskilt mitt på en säljares marknad ).

I likhet med en auktion sker ett budkrig ofta i snabb takt, vilket innebär att under ett budkrig är potentiella köpare sårbara för att fatta förhastade eller känslomässiga investeringsbeslut.

Exempel på ett budkrig

Alice och Brynne önskar var och en att köpa ett hus för 250 000 dollar. Alice erbjuder listpriset och Brynne svarar med ett erbjudande på $260 000. Fast besluten att köpa huset erbjuder Alice 270 000 dollar. Brynne kontrar med ett erbjudande på 280 000 dollar. Alice inser att hon har ett budtak på 300 000 $, så hennes nästa bud är en höjning på 20 000 $. Brynne medger, och Alice köper bostaden för 50 000 dollar mer än det ursprungliga listpriset, vilket gör säljaren ganska nöjd.

Eskaleringsklausuler kan slå tillbaka om en konkurrent har förhandskännedom om klausulens maxgräns.

Särskilda överväganden

När en fastighetsmarknad blir mycket konkurrensutsatt väljer vissa investerare och spekulanter att implementera upptrappningsklausuler i sina anbudskontrakt på en fastighet. En eskaleringsklausul är ett uttalande som anger ett baspris för fastigheten och en överenskommelse om att automatiskt höja budet med ett visst belopp om en annan köpare lämnar ett verifierat högre bud. Vanligtvis kommer en eskaleringsklausul också att innehålla det högsta pris som köparen är villig att betala för den fastigheten.

Om till exempel Alice och Brynne i exemplet ovan hade införlivat eskaleringsklausuler som ökade sina bud med 10 000 USD tills de mötte ett tak på 300 000 USD, skulle resultatet bli annorlunda. Alices initiala erbjudande på 250 000 dollar skulle mötas med Brynnes erbjudande på 260 000 dollar. Alices upptrappningsklausul skulle svara med ett erbjudande på 270 000 dollar, och Brynne skulle erbjuda 280 000 dollar. Efter Alices efterföljande bud på $290 000 skulle Brynne vinna budkriget med ett bud på $300 000.

Denna strategi, även om den är bekväm, har sina nackdelar. Vanligtvis kommer en säljare av en fastighet att vara medveten om det högsta pris som anges i en eskaleringsklausul, vilket innebär att säljaren kan veta hur mycket den potentiella köparen är villig att betala.

##Höjdpunkter

– Precis som med en auktion sker ett budkrig ofta i snabb takt, vilket gör deltagarna sårbara för att göra ogrundade investeringsval.

– Detta kan automatiskt höja budet med ett fastställt belopp när ett konkurrerande bud läggs, upp till en överenskommen maxgräns.

– Spekulanter inkluderar ofta en eskaleringsklausul i sina bud,

• Ett budkrig uppstår när två eller flera enheter tävlar om ägandet av en fastighet eller ett företag.

– Budkrig på bostäder kan hända oftare på en trång fastighetsmarknad.

##FAQ

Hur vinner jag ett budkrig på ett hus?

Den person som erbjuder mest pengar vinner vanligtvis budkriget. För att förbereda dig för ett budkrig kan du se till att du är förgodkänd för ett bolån, har kontanter till hands för handpenningen, lämna ett konkurrenskraftigt erbjudande och avstå från oförutsedda händelser, som en heminspektion. Många säljare föredrar köpare som kan betala alla kontanter jämfört med att använda ett bolån, så även om du erbjuder mindre än det högsta budet kan du vinna kriget om du kan betala för bostaden kontant.

Hur fungerar budgivningskrig?

När det finns flera erbjudanden på en fastighet, ett hem eller ett företag kan ett budkrig bryta ut. När detta inträffar fortsätter priset att stiga, eftersom folk bjuder över priset för det sista budet i hopp om att "vinna" budkriget och köpa fastigheten, bostaden eller företaget.

Är en budgivning bättre för köparen eller säljaren?

Ett budkrig händer nästan alltid på en säljares marknad och de gynnar alltid säljaren som kan finna sig vara mycket mer än sitt ursprungliga utropspris.