Bara kompensation
Vad är bara kompensation?
Just ersättning avser den ersättning individer får när deras egendom tas i beslag av regeringen för allmänt bruk. Till exempel, när det nationella motorvägssystemet byggdes på 1950-talet fick många husägare sin egendom beslagtagen eftersom regeringen behövde marken för att bygga det mellanstatliga motorvägssystemet.
Den rättvisa kompensationen tillhandahålls av det femte ändringsförslagets Takings Clause och anses vanligtvis vara verkligt marknadsvärde. Vad regeringen anser vara skäligt ersättning får dock inte anses "rättvist" av den vars egendom tas i beslag. Regeringens förmåga att ta privat egendom för allmänt bruk kallas eminent domän.
Förstå Just Compensation
Tanken bakom just ersättning är att reparera den enskildes dödsbo, som om egendomstagandet inte skett. Detta innebär att betala det verkliga marknadsvärdet för fastigheten.
Men individer som förlorar sina hem genom en handling av eminent domän kanske inte anser att det verkliga marknadsvärdet för fastigheten bara är kompensation för deras förlust, eftersom det inte tar hänsyn till tid, stress och kostnad för att flytta till en ny fastighet . Just kompensation tar inte heller hänsyn till förlusten av grannskapets sociala band eller den känslomässiga anknytning ägaren kan ha till fastigheten. Verkligt värde är ofta omtvistat i eminenta domänärenden.
Faktorer för rättvis kompensation
När man fastställer rättvis ersättning beaktas följande frågor:
Markens marknadsvärde
Priset fastighetsägaren skulle få om de var villiga, inte tvingade, att sälja marken kan användas för att fastställa det verkliga marknadsvärdet på marken. Till exempel, om en markägare beslutade att de ville ha en mer betydande del av marken och auktionerade ut sin befintliga fastighet, skulle auktionsförsäljningspriset anses vara verkligt marknadsvärde.
Marknadsförädling av marknadsvärde
Med markförbättring avses konstruktioner som förbättrar värdet på den beslagtagna marken. Markförbättring kan omfatta fristående bostäder, lador och separata garage. Även immateriella markförbättringar måste beaktas. Till exempel kan mark nära ett område med naturresurser betraktas som en markförbättring.
Restskador
Om endast en del av egendomen tas i beslag, avses med restskada skadan på kvarvarande egendom på grund av beslaget. Återstodsskador kan inkludera oförmågan att använda den bästa delen av marken, varje förändring eller form av marken och markens nya närhet till offentlig infrastruktur,. såsom vägar eller allmännyttig utrustning.
Fördelar
Fastighetsägare kan, även om de är mindre frekventa, dra nytta av att få sin mark beslagtagen. Om till exempel en del av en ägares mark tas i beslag för en ny serviceväg som gör att fastigheten kan avstyckas, kan den förmånen användas för att kvitta den totala ersättningen.
Metoder för fastighetsvärdering
Det finns tre allmänt accepterade metoder för att värdera en fastighet under ett framstående domänfall. Dessa inkluderar följande:
1. Marknadsstrategi
Marknadsupplägget är ganska okomplicerat genom att den beslagtagna egendomen jämförs med nyligen genomförda fastighetsförsäljningar med liknande egenskaper. Denna metod används vanligtvis för att värdera bostadsfastigheter.
2. Inkomstmetod
Inkomstmetoden används bäst för fastigheter som genererar inkomst. I dessa fall ska fastighetens driftsinkomst bestämmas först. Sedan används inkomsten och kapitaliseringsgraden för att komma fram till värdet.
3. Kostnadsmetod
Kostnadsmetoden tar hänsyn till en mycket specifik struktur på fastigheten som är tillräckligt unik för att ägaren skulle behöva återskapa den på en framtida fastighet. Värdet på den tomma marken skulle beaktas, plus kostnaden för att ersätta den nya strukturen och minus avskrivningen av den nuvarande strukturen.
Höjdpunkter
– Bara ersättning betalas ut till fastighetsägare för lagligt beslag av lös egendom eller mark.
– Fastighetsägare får ett rimligt marknadsvärde för sin fastighet men ofta kan det vara svårt att avgöra vad som är rimligt marknadsvärde.
- Det är juridiskt definierat under Takings Clause i det femte tillägget.
– Det finns olika metoder som används för att bestämma värdet på en fastighet och dessa inkluderar marknadsmetoden, inkomstmetoden och kostnadsmetoden.
