Belastning

Vad är en belastning?

En belastning är en fordran mot en fastighet av en part som inte är ägare. En belastning kan påverka överlåtbarheten av egendomen och begränsa dess fria användning tills belastningen hävs. De vanligaste typerna av belastning gäller fastigheter; dessa inkluderar inteckningar, servitut och panträtter i fastighetsskatt. Alla former av belastning är inte ekonomiska, servitut är ett exempel på icke-finansiella hävningar. En belastning kan även gälla personlig - till skillnad från fast egendom.

Termen används i redovisning för att hänvisa till spärrade medel på ett konto som är reserverade för en specifik skuld.

Förstå belastning

Begreppet belastning omfattar ett brett spektrum av finansiella och icke-finansiella fordringar på en fastighet från andra än rättsinnehavaren. Fastighetsägare kan belastas vissa från att utöva full — det vill säga obelastad — kontroll över sin egendom. I vissa fall kan egendomen återtas av en borgenär eller utmätas av en regering.

Vissa belastningar påverkar ett värdepappers omsättbarhet: ett servitut eller en panträtt kan göra en titel osäljbar. Även om detta inte nödvändigtvis betyder att titeln inte kan köpas och säljas, kan det göra det möjligt för köparen att backa ur transaktionen, trots att han har skrivit på ett kontrakt, och till och med begära skadestånd i vissa jurisdiktioner.

Andra belastningar, såsom områdeslagar och miljöbestämmelser, påverkar inte en fastighets säljbarhet men förbjuder specifik användning av och förbättringar av marken.

I Hong Kong, till exempel, är säljaren av en fastighet juridiskt skyldig att informera fastighetsmäklaren om eventuella belastningar mot fastigheten för att undvika problem senare i försäljningsprocessen. Fastighetsmäklaren kommer att förse köparen med ett marksökningsdokument som innehåller en lista över eventuella belastningar .

Typer av belastningar

Betongning när det kommer till fastigheter har på grund av dess många tillämpningar många olika typer. Varje typ är avsedd att både skydda parterna och specificera exakt vad varje anspråk innebär – och har rätt till.

Servitut

Med servitut avses en parts rätt att använda eller förbättra delar av annans egendom, eller att hindra ägaren från att använda eller förbättra fastigheten på vissa sätt. Den första kategorin är känd som ett bekräftande servitut. Till exempel kan ett allmännyttigt företag ha rätt att dra en gasledning genom en persons fastighet, eller fotgängare kan ha rätt att använda en gångväg som går genom den fastigheten.

Det är viktigt ur köparens perspektiv att vara medveten om eventuella belastningar på en fastighet, eftersom dessa ofta övergår till dem tillsammans med äganderätten till fastigheten.

Ett servitut i brutto gynnar en enskild person snarare än en ägare av en fastighet, så att Jennifer kanske har rätt att använda sin grannes brunn, men den rätten skulle inte gå över till någon som köpt Jennifers fastighet. Ett negativt servitut begränsar till exempel rättsinnehavaren genom att hindra dem från att bygga en struktur som skulle blockera en grannes ljus.

Intrång

Intrång sker när en part som inte är fastighetsägare gör intrång i eller gör intrång i fastigheten, till exempel genom att bygga ett staket över tomtgränsen (ett intrång), eller plantera ett träd med grenar som hänger över på en angränsande fastighet (en obehag). Ett intrång skapar en belastning på båda fastigheterna tills problemet är löst: Fastigheten som inhyser intrånget har sin fria användning belastad, medan ägaren till den intrångsförbättring inte har rätt till marken den är bebyggd på.

Leasing

Ett hyresavtal är ett avtal om att hyra en fastighet för en överenskommen pris och tidsperiod. Det är en form av belastning eftersom uthyraren inte avstår från äganderätten till fastigheten, utan ens användning av fastigheten begränsas avsevärt av hyresavtalet.

###Lien

Panträtt är en typ av säkerhetsintresse, en belastning som påverkar äganderätten till en fastighet. Det ger en borgenär rätt att utmäta egendomen som säkerhet för en ouppfylld förpliktelse, vanligtvis en obetald skuld. Borgenären kan sedan sälja fastigheten för att få tillbaka åtminstone en del av sitt lån.

En skattepanträtt är en panträtt som införs av en regering för att tvinga fram betalning av skatter; i USA övertrumfar en federal skattepant alla andra fordringar på en gäldenärs tillgångar. En mekanikerpanträtt är en fordran på personlig eller fast egendom som sökanden har utfört tjänster på. Ett exempel är om en entreprenör gjort justeringar av din fastighet som aldrig betalats för. Dompanträtt är säkrad mot en svarandes tillgångar i en rättegång.

Bolån

Ett bolån är en av de vanligaste typerna av säkerhetsintressen. I huvudsak är det en panträtt i en fastighet. Långivaren, vanligtvis en bank, behåller ett intresse av äganderätten till ett hus tills bolånet är löst. Om låntagaren inte kan betala tillbaka bolånet kan långivaren utmäta, ta huset i beslag som säkerhet och vräka invånarna.

Restriktivt förbund

Ett restriktivt förbund är ett avtal som en säljare skriver in i en köpares fastighetsbrev för att begränsa hur köparen får använda den fastigheten. Det kan finnas en bestämmelse som kräver att köparen till exempel lämnar en byggnads ursprungliga fasad intakt. Så länge de inte bryter mot lagen kan restriktiva avtal vara så specifika och godtyckliga som parterna är villiga att gå med på.

Särskild hänsyn: Använd i bokföring

Inteckningsredovisning avsätter specifika tillgångar för att betala förväntade skulder. Till exempel kan ett företag reservera en summa kontanter för att reglera sina leverantörsskulder. Närvaron av en belastning kan ge illusionen av att det finns fler tillgängliga medel på ett konto än vad som faktiskt är gratis att använda. Pengarna som har avsatts kan inte användas till några andra utgifter eller transaktioner. En belastningsredovisning säkerställer därför att ett företag inte överskrider sin budget.

##Höjdpunkter

– Vissa anspråk påverkar inte fastighetens värde. Detta ses vanligtvis i kommersiella fall.

– En belastning är en fordran som riktas mot en fastighet av annan än den nuvarande rättsinnehavaren.

– Några vanliga fordringar är arrende, panträtt, servitut och inteckningar.