Quitclaim Deed
Vad är ett slutkrav?
En quitclaim- handling frigör en persons intressen i en egendom utan att ange arten av personens intressen eller rättigheter, och utan garantier för den personens intresse eller rättigheter i egendomen. En uppsägningshandling varken anger eller garanterar att den som avstår från sin anspråk på fastigheten hade giltig äganderätt, men det hindrar den personen (upplåtaren) från att senare hävda att de har ett intresse i fastigheten.
Förstå en avslutshandling
En uppsägningshandling innehåller vanligtvis en juridisk beskrivning av egendomen, namnet på den person som överför sina intressen, namnet på den person som tar emot det intresset (bidragstagaren), datumet och båda parters attesterade underskrifter.
Avslutshandlingar används vanligtvis för att överföra egendom i situationer som inte är avsedda för försäljning, såsom överföringar av egendom mellan familjemedlemmar. De kan användas för att lägga till en make till en egendomstitel efter äktenskap, ta bort en make från en titel efter skilsmässa, förtydliga äganderätten till ärvd egendom, överföra egendom till (eller ut ur) en återkallelig stiftelse,. förtydliga ett servitut eller ändra hur en fastighets äganderätt innehas.
En uppsägningshandling ger ingen garanti för att upplåtaren faktiskt har ett ägarintresse i en fastighet; det står bara att om bidragsgivaren gör det, frigör de dessa äganderättigheter. Som ett resultat av detta accepterar köparen av en fastighet risken för att den som lämnar handlingen inte har ett giltigt ägarintresse och/eller att det kan finnas ytterligare ägarintressen i fastigheten, när han accepterar en quitclaim-handling. Äganderättsförsäkring utfärdas inte i samband med en uppsägningshandling.
##Avsluta anspråk Deed vs. Garantihandling vs. Särskild garantihandling
Handlingar särskiljs vanligtvis av vad de anger eller garanterar när äganderätten övergår från upplåtaren till bidragstagaren (köparen). Till skillnad från en quitclaim-handling kan en garantihandling ge en viss nivå av försäkringar när äganderätten överförs. Garantihandlingar används vanligtvis vid fastighetsförsäljningar och beviljas i två vanliga former: allmänna garantihandlingar och särskilda garantihandlingar.
En allmän garantihandling ger bidragstagaren den högsta formen av skydd eftersom den försäkrar att givaren äger egendomen fritt och tydligt (och att ingen annan enhet kan göra anspråk på den). Denna garanti täcker hela fastighetens historia – även tillfällen då upplåtaren inte ägde fastigheten. Om det finns några brott i detta kontrakt hålls bidragsgivaren ansvarig.
En särskild garantihandling förmedlar att upplåtaren äger fastigheten och att ingen annan har anspråk på den så länge de har ägt den. Särskilda garantihandlingar används oftast vid försäljning av kommersiella fastigheter.
##Höjdpunkter
Avslutshandlingar används vanligtvis för att överföra egendom i situationer som inte är avsedda för försäljning, såsom överföringar av egendom mellan familjemedlemmar.
En quitclaim-handling frigör en persons intresse i en fastighet utan att ange karaktären av personens intresse eller rättigheter, och utan garantier för den personens intresse eller rättigheter i egendomen.
En uppsägningshandling ger ingen garanti för att upplåtaren faktiskt har ett ägarintresse i en fastighet; det står bara att om bidragsgivaren gör det, frigör de dessa äganderättigheter.
