Düzeltilmiş Brüt Emlak
Düzeltilmiş Brüt Emlak Nedir?
Düzeltilmiş brüt mülk, ölen kişinin mülkünün,. ödenmemiş borçların maliyeti ve idari masraflar düşüldükten sonra kalan net değeridir.
Düzeltilmiş Brüt Mülkü Anlama
Düzeltilmiş brüt emlak aynı zamanda emlak vergilerinin tahsil edildiği değerdir. Federal emlak vergisi yükümlülüğünü belirlemek için kullanılır. Örneğin, brüt mülkün bir parçası olarak kabul edilen varlıklar, ölen kişinin sahip olduğu tüm mülkleri, nakit paraları veya yatırımları içerir. Ancak taşınmaz üzerinde ipotek bulunması halinde ipotek bedeli taşınmazın değerinden düşülecektir. Ölen kişinin sahip olmadığı varlıklar üzerinden hesaplanan emlak vergisi yoktur.
Ortak banka hesapları da özel vergi muamelesi görür. Banka hesabının hayatta kalan dışında bir kişiyle müşterek mülkiyeti varsa, diğer hesap sahibi de hesaba maddi katkılarda bulunduğunu kanıtlayamazsa, hesap değerinin yüzde yüzü vergilendirilir. Ancak, müşterek hesap sahibi terekenin lehdarı ise, müşterek hesap yüzde elli oranında vergilendirilir. Aynı mantık, yatırım hesapları gibi diğer türdeki hesaplara da uygulanır.
Mülkler
mülk üzerindeki arazi ve iyileştirmelere veya önde gelen bir ailenin tarihi evine atıfta bulunmak için kullanılabilir . Bununla birlikte, finansal açıdan, gayrimenkul,. sanat koleksiyonları, antika eşyalar, yatırımlar, sigorta ve diğer varlıklar ve haklar gibi bir bireyin sahip olduğu değerli her şeyi ifade eder . Aynı zamanda bir kişinin net değerine atıfta bulunmak için kullanılır. Yasal olarak, bir mülk, bir bireyin toplam varlıklarından herhangi bir yükümlülüğün çıkarılması anlamına gelir.
Kişisel bir mülkün değeri iki durumda özellikle önemlidir: birey iflas ilan ederse ve birey ölürse. Bireysel bir borçlu iflas ilan ettiğinde, borçlarından hangisini makul bir şekilde ödemelerinin beklenebileceğini belirlemek için mülkleri değerlendirilir. İflas işlemleri, bir kişinin ölümü üzerine de meydana gelen bir mülkün aynı titiz yasal değerlendirmesini içerir.
Emlak Planlama
Mülkler en çok bir bireyin ölümüyle ilgilidir. Emlak planlaması, kişisel bir mülkün bölünmesini ve mirasını yönetme eylemidir. Genel olarak, bir kişi , ölümleri üzerine mülklerini dağıtma niyetlerini açıklayan bir vasiyetname düzenler. Miras yoluyla malvarlığı alan kişiye lehtar denir.
Emlak Dağıtımı
Genellikle, mülkler merhumun ailesinin üyeleri arasında bölünür. Miras,. dünyadaki toplam servetin büyük bir bölümünü oluşturur ve kısmen kalıcı gelir eşitsizliğinden sorumludur. Kısmen mirasın bir sonucu olarak ortaya çıkan servet hareketinin durgunluğuna bir yanıt olarak, çoğu hükümet veraset için sıraya girenlerin emlak üzerinde veraset vergisi ödemesini şart koşuyor. Bu vergi büyük olabilir ve yararlanıcıyı vergi faturasını ödemek için miras kalan varlıkların bir kısmını satmaya zorlayabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir mülkün çoğunluğu bir eşe veya bir hayır kurumuna bırakılırsa, emlak vergisi genellikle kaldırılır.
Düzeltilmiş Brüt Emlak Örneği
Mary 2018'de vefat etti. 10 milyon dolarlık bir mülkü vardı. Ödenmemiş borçlar (evindeki ipotek gibi) ve mülkün icrası için idari maliyetler şeklindeki mevcut kesintiler, toplam mülkü 9 milyon dolara düşürür. Bu rakam onun düzeltilmiş brüt mülküdür. O yıl toplam federal emlak vergisi muafiyeti limiti 11.18 milyon dolardı.Mary'nin düzeltilmiş brüt mülkü bu rakamın altında olduğundan, mülkünün federal hükümete herhangi bir vergi borcu yoktur.
##Öne çıkanlar
Düzeltilmiş brüt emlak, vefat eden bir kişinin kalan borçlarının ve idari masrafların net değeridir.
Vergiler, düzeltilmiş brüt emlaktan emlakta bulunabilecek ipoteklerin değeri çıkarılarak alınır.
