Oikaistu bruttokiinteistö
Mikä on oikaistu bruttokiinteistö?
Oikaistu bruttopesä on vainajan kuolinpesän nettovarallisuus , josta on vähennetty maksamatta olevat velat ja hallintokulut.
Oikaistu bruttokiinteistön ymmärtäminen
Oikaistu bruttoomaisuus on myös arvo, josta kiinteistövero peritään. Sitä käytetään liittovaltion kiinteistöverovelvollisuuden määrittämiseen. Esimerkiksi omaisuus, jonka katsotaan kuuluvan bruttopesään, sisältää vainajan omistaman omaisuuden, käteisvarat tai sijoitukset. Jos kiinteistöön on kuitenkin kiinnitys, kiinnityksen arvo vähennettäisiin kuolinpesän arvosta. Kiinteistöveroa ei lasketa omaisuudesta, jota vainaja ei omista.
Myös yhteiset pankkitilit saavat erityisen verokohtelun. Jos pankkitili on yhteisomistuksessa jonkun muun kuin jälkeenjääneen kanssa, verotetaan sata prosenttia tilin arvosta, ellei toinen tilinomistaja pysty todistamaan, että hän on myös tehnyt tilille aineellisia lahjoituksia. Kuitenkin, jos yhteistilin haltija on kuolinpesän edunsaaja, yhteistä tiliä verotetaan 50 prosenttia. Samaa päättelyä sovelletaan muuntyyppisiin tileihin, kuten sijoitustileihin.
Kiinteistöt
Sanaa kiinteistö voidaan käyttää tarkoittamaan suuren kiinteistön maa-aluetta ja parannuksia tai merkittävän perheen historiallista kotia. Taloudellisesti se tarkoittaa kuitenkin kaikkea arvokasta, jonka henkilö omistaa, kuten kiinteistöjä,. taidekokoelmia, antiikkiesineitä, sijoituksia, vakuutuksia ja muita varoja ja oikeuksia. Sitä käytetään myös viittaamaan henkilön nettovarallisuuteen. Oikeudellisesti kuolinpesä tarkoittaa henkilön kokonaisvarallisuutta vähennettynä mahdollisilla veloilla.
Henkilökohtaisen omaisuuden arvo on erityisen tärkeä kahdessa tapauksessa: jos henkilö ilmoittaa konkurssiin ja jos henkilö kuolee. Kun yksittäinen velallinen ilmoittaa konkurssiin, hänen omaisuuttaan arvioidaan sen määrittämiseksi, mitkä velat hänen voidaan kohtuudella odottaa maksavan. Konkurssimenettelyyn liittyy sama tiukka pesän oikeudellinen arviointi, joka tapahtuu myös henkilön kuoleman yhteydessä.
Kiinteistösuunnittelu
Kiinteistöt ovat merkittävimpiä henkilön kuoleman yhteydessä. Kiinteistösuunnittelu on henkilökohtaisen kiinteistön jakamisen ja perinnön hoitamista. Yleensä henkilö laatii testamentin,. jossa selitetään hänen aikomuksensa jakaa kuolinpesänsä. Edunsaajaksi kutsutaan henkilöä, joka saa omaisuutta perinnön kautta.
Kiinteistöjen jakelu
Yleensä omaisuus jaetaan vainajan perheen jäsenten kesken. Perintö muodostaa suurimman osan maailman kokonaisvarallisuudesta, ja se on osittain vastuussa jatkuvasta tuloerosta. Osittain vastauksena perinnön seurauksena tapahtuvaan varallisuusliikkeen pysähtymiseen, useimmat hallitukset vaativat perintöjonossa olevia maksamaan perintöveroa omaisuudestaan. Tämä vero voi olla suuri, ja se pakottaa edunsaajan myymään osan peritystä omaisuudesta maksaakseen verolaskun. Yhdysvalloissa kiinteistövero yleensä poistetaan, jos suurin osa omaisuudesta jätetään puolisolle tai hyväntekeväisyysjärjestölle.
Esimerkki oikaistusta bruttokiinteistöstä
Mary kuoli vuonna 2018. Hänellä oli 10 miljoonan dollarin omaisuus. Saatavilla olevat vähennykset maksamattomien velkojen (kuten hänen talonsa kiinnityksen) ja kuolinpesän hallinnollisten kulujen muodossa vähentävät kuolinpesän kokonaismäärää 9 miljoonaan dollariin. Tämä luku on hänen oikaistu bruttoomaisuus. Liittovaltion kiinteistöveron vapautuksen kokonaisraja kyseisenä vuonna oli 11,18 miljoonaa dollaria. Koska Maryn oikaistu bruttoperintö on tätä lukua pienempi, hänen kuolinpesänsä ei ole velkaa veroja liittovaltion hallitukselle.
##Kohokohdat
Oikaistu bruttopesä on vainajan kuolinpesän velkojen ja hallintokulujen nettovarallisuus.
Veroja kannetaan oikaistusta bruttopesästä vähennettynä kiinteistössä mahdollisesti olevien kiinnitysten arvolla.
