Evde Muayene
Evde Muayene Nedir?
, genellikle satılmak üzere piyasadayken, bir gayrimenkul mülkünün durumunu gözlemler ve raporlar .
Kalifiye bir ev müfettişi, ısıtma ve soğutma sistemleri, sıhhi tesisat, elektrik işleri, su ve kanalizasyonun yanı sıra bazı yangın ve güvenlik sorunları da dahil olmak üzere mülkün durumunu değerlendirir. Buna ek olarak, ev müfettişi böcek, su, yangın hasarı veya mülkün değerini etkileyebilecek diğer herhangi bir sorunla ilgili kanıt arayacaktır.
Ev Denetimi Nasıl Çalışır?
Potansiyel ev alıcıları genellikle bir mülkü araştırmak ve gerekli veya önerilen onarımları, bakım endişelerini ve diğer olası maliyetli sorunları değerlendirmek de dahil olmak üzere durumunu ayrıntılandıran yazılı bir rapor almak için ev müfettişleri tutar. Ev müfettişi, temelden çatıya ve evin sistemlerine kadar evin fiziksel yapısını değerlendirecektir. Bu değerlendirme, evin kurallara uygun olup olmadığını belirleyecektir.
Bir ev incelemesi, bir ev alıcısına yeni inşa edilmiş bir ev veya mevcut bir ev hakkında çok şey söyleyebilir ve onları paradan ve ağırlaştırmadan kurtarabilir. Bu arada satıcılar için, evlerini piyasaya sürmeden önce bir inceleme yaptırmak, onlara yapısal onarımlar yapma veya satış olasılığını artırabilecek sistemleri yükseltme ve değiştirme şansı verebilir.
Tipik olarak, bir satış sözleşmesi veya bir alıcı ile bir satıcı arasında bir satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra bir ev incelemesi yapılır. Bu nedenle, sözleşmenin bir teftiş olasılığını içermesi ("durum tespiti" beklenmedik durumu olarak da bilinir), alıcıya bir müfettiş bulması, programlanması ve istenirse bir teftişe katılması, müfettiş raporunu alması için zaman tanır. ve sağlanan bilgilere dayanarak nasıl devam edeceğinize karar verin.
Bir raporun değerlendirmesi, bir evin değerini olumsuz etkileyen maddi kusurlardan küçük kozmetik kusurlara kadar her şeyi içerebilir. Değerlendirmeye bağlı olarak, alıcı satışa devam etmeye, ek incelemeler planlamaya, satış fiyatını ev sahibiyle yeniden müzakere etmeye, belirli onarımların yapılmasını talep etmeye veya sözleşmeyi iptal etmeye karar verebilir. Alıcı büyük onarımlar talep ederse, tespit edilen asıl sorunun giderildiğini doğrulamak için asıl denetçiden yeniden inceleme isteyebilir.
Örneğin asbest, küf veya küf, termitler, haşereler, radon veya kurşun için veya kanalizasyon hatlarını, bacaları veya diğer yapısal bileşenleri kontrol etmek için ek muayeneler yapılabilir.
Evde Muayene ve Değerleme
ve mülkün değerini belirleyen bir ev değerlendirmesi ile karıştırılmamalıdır . Her ikisi de bir ev satışına yol açan temel adımlardır, ancak farklı nedenlerle yapılır.
Alıcı bir ev teftişi kurar ve daha sonra evin ve sistemlerinin durumu ve güvenliği hakkında eğitim almak için buna katılabilir. Buna karşılık, bir alıcı bir ev satın almak için ipoteğe ihtiyaç duyduğunda, sertifikalı veya lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilen bir değerleme, borç veren tarafından gereklidir ve planlanır .
Bir ev incelemesinden farklı olarak, bir değerlendirme ödünç alınabilecek tutarı etkileyebilir ve genellikle alıcının varlığı olmadan kapalı kapılar ardında yapılır. Değerleme uzmanı, karşılaştırılabilir ev fiyatları, evin büyüklüğü ve kalitesi, parti büyüklüğü ve daha fazlasını içeren çeşitli değerleme yöntemleri kullanır. Buna karşılık, bir ev müfettişi yalnızca evin durumunu değerlendirir.
Özel Hususlar
Gayrimenkul değerlemesi, yalnızca bir değişken olarak hareket eden bir ev incelemesinin sonucuyla zorlu bir süreç olabilir. Gayrimenkul yatırımı, hisse senedi yatırımına benzer. Mutlak değer ve göreli değer olmak üzere iki temel metodoloji vardır . Bir mülkün gelecekteki net işletme gelirinin (NOI) uygun iskonto oranıyla iskonto edilmesi, stok için iskonto edilmiş nakit akışı (DCF) değerlemelerine benzer. Brüt gelir çarpanı modelini gayrimenkule entegre etmek, hisse senetleri ile nispi değer değerlemeleri ile karşılaştırılabilir.
Her iki gayrimenkul değerleme yönteminde de uygun bir kapitalizasyon oranı veya gayrimenkulün gerekli getiri oranını seçmek çok önemlidir. Bu, değer artışı veya amortismanının netidir.
Öne Çıkanlar
Ev incelemesi, bir alıcının ipotek almak istediği bir mülkün değerini belirlemek için borç veren tarafından istenen ve planlanan bir ev değerlendirmesi ile aynı şey değildir.
Bir alıcı bir ev incelemesi düzenler ve öder ve bulgularına bağlı olarak kapanışa geçmeyi, satış fiyatını yeniden müzakere etmeyi, onarım talep etmeyi veya satış sözleşmesini iptal etmeyi seçebilir.
Ev almadan önce mutlaka kontrol ettirmelisiniz. Bir denetimden feragat etmek riskli bir girişim olabilir.
Bir ev incelemesi, bir mülkün güvenliğini ve mevcut durumunu inceler.
Yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesi yapılırken, bir ev incelemesi, dikkate alınan çeşitli değişkenlerden biridir.
SSS
Ev Ekspertiziyle Muayene Aynı Şey Midir?
Bir ev değerlendirmesi, bir ev incelemesinden farklı bir eylemdir. Bir ipotek kredisi veren bir değerleme yapar ve değerleme uzmanı, değerini değerlendirmek için karşılaştırılabilir ev fiyatları, evin büyüklüğü ve kalitesi dahil olmak üzere çeşitli değerleme yöntemlerini kullanır. Bir ev müfettişi, evin durumunu yalnızca genel güvenlik veya sızıntı yapan bir çatı, soyulması boya veya yerel bina yönetmeliğine uygun olmayan herhangi bir şey gibi olası sorunlu noktalar açısından değerlendirir.
Evde Muayeneye İhtiyacım Var mı?
Bir ev incelemesi, evin güvenliği ve durumu hakkında kapsamlı bir değerlendirme sağladığından, satın almadan önce bir evin denetlenmesi her zaman iyi bir fikirdir.
Bir Ev Müfettişi Yanlış Bir Şey Bulduğunda Ne Olur?
Bir ev inceleme raporu, herhangi bir güvenli olmayan malzeme veya maliyetli kozmetik kusurlar tespit ederse, bir alıcı, ev satın alma işlemine devam etmemeye, satış fiyatını yeniden müzakere etmeye veya sözleşmeyi bozmamak için ev sahibinden onarım yapmasını istemeye karar verebilir.
