İnşaat Tahvili
İnşaat Tahvil Nedir?
yatırımcılar tarafından inşaat projelerinde kullanılan bir tür kefalet bonosudur . İnşaat bonoları, bir yüklenicinin bir projeyi tamamlamaması veya sözleşme şartlarını yerine getirmemesi nedeniyle kesintilere veya mali kayıplara karşı koruma sağlayan bir tür kefalet bonosudur. Bu tahviller, bir inşaat projesinin faturalarının ödenmesini sağlar.
İnşaat Tahvili Nasıl Çalışır?
Yüklenici lisans bonosu olarak da bilinen inşaat bonosu, bir inşaat projesi için gerekli bir bağdır. Neredeyse tüm devlet ve bayındırlık işleri projeleri için bir müteahhitin inşaat bonolarına sahip olması gerekir. Bir inşaat işi için yarışan bir müteahhitin genellikle bir sözleşme bonosu veya inşaat bonosu hazırlaması gerekir.
Yapım bonosu, yüklenicinin sözleşmede belirtilen şartlara göre iş yapacağına dair proje sahibine güvence sağlar. İnşaat tahvilleri, daha büyük projelerde iki kısımda olabilir: Biri işin genel olarak tamamlanmamasına karşı koruma, diğeri ise tedarikçilerden gelen malzemelerin ve taşeronların işçiliğinin ödenmemesine karşı koruma sağlamak için.
Bir inşaat tahvilinde genellikle üç taraf vardır:
Alacaklı olarak da bilinen yatırımcı/proje sahipleri.
Projeyi oluşturan taraf veya taraflar.
Bonoyu destekleyen kefalet şirketi.
Proje sahibi veya yatırımcısı, genellikle, yapmak istediği sözleşmeli bir işi listeleyen bir devlet kurumudur. Mali bir kayıp olasılığını azaltmak için, alacaklı tüm müteahhitlerin bir teminat vermesini ister. Yatırımcılar herhangi bir sözleşme için mümkün olan en düşük tutarı ödemek istediklerinden, iş için seçilen yüklenici genellikle en düşük teklif fiyatına sahip olandır.
Bir müvekkil, yani inşaat işini yöneten taraf, bir inşaat bonosu sunarak, işi sözleşme politikasına göre tamamlayabileceklerini belirtir. Müvekkil, alacaklıya sadece projeyi yönetmek için mali imkanlara sahip olmadığının yanı sıra inşaatın belirtilen en yüksek kalitede gerçekleştirileceğine dair mali ve kalite güvencesi sağlar. Müteahhit, bir tahvili onaylamadan önce bir müteahhit üzerinde kapsamlı arka plan ve mali kontroller yapan bir kefilden bir inşaat tahvili satın alır.
Yüklenicinin sözleşme şartlarından herhangi birine uymaması durumunda hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur.
Özel Hususlar
Müteahhit, sözleşme şartlarından herhangi birine uymadığında, hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur. Mal sahibi, müvekkilin projeyi mutabık kalındığı şekilde teslim edememesi veya müvekkil tarafından yapılan hasarlı veya kusurlu iş nedeniyle ortaya çıkan maliyetler için ortaya çıkan herhangi bir mali zararı tazmin etmek için inşaat bonosuna karşı talepte bulunabilir. Yüklenicinin temerrüde düşmesi veya iflasını beyan etmesi durumunda, proje sahibine herhangi bir mali zararı tazmin etmekten kefil sorumludur. Bir alacağın sorumluluğunu üstlenen bir kefil, inşaat bonosu koşulları izin veriyorsa, mal sahibine ödenen tutar için yükleniciye dava açabilir.
İnşaat Tahvilleri için Gereklilikler
İnşaat bonosu alan şirketler genellikle şu adımları takip eder:
Bir inşaat veya sözleşme bonosu gerekip gerekmediğini görmek için iş gereksinimlerinin gözden geçirilmesi.
Kefilden geçici teminat alınması ve teklifle birlikte sunulması.
Bir sözleşme yapılmışsa, acenteye kesin teminat için yaklaşmak.
İşi tamamlamak.
Herhangi bir onarım yapmak için iş tamamlandıktan sonra gerekirse bir bakım bonosu almak.
Çoğu devlet işi, bir inşaat bonosu kullanımını gerektirir. Bununla birlikte, iş hükümet tarafından ilan edilse bile, Amerikan şirketlerinden inşaat bonoları almaya hak kazanmayan bazı iş kolları vardır. Denizaşırı ülkelerde veya Hindistan rezervlerinde yer alan projeler, özel ev tadilatı içeren projeler ve hatta çok yıllı inşaat projeleri inşaat bonosu almayacak.
ABD merkezli birçok kefalet şirketi, bu projeleri sigortalamak için çok riskli görebilir. Yasalar, kurallar ve düzenlemeler uluslararası veya yerel çekincelerde farklılık gösterebilir ve yüklenicinin işi tamamlamaması veya sözleşmenin şartlarını ihlal etmesi durumunda kefalet şirketini zor durumda bırakabilir. Ve müteahhitler belirli bir süre sonra belirtilen işi yapmaya hak kazanamayabilirler, bu da daha uzun vadeli bir projeyi birleştirmeyi zorlaştırır.
İnşaat Tahvil Çeşitleri
Kefalet bonosu, bir inşaat tahvilinin mali garantörüdür ve alacaklıya, yüklenicinin tahvil tarafından belirlenen şartlara uygun olarak hareket edeceğini garanti eder. Kefalet şirketleri, asıl inşaatçının mali değerini değerlendirecek ve olumsuz bir olayın meydana gelme ihtimaline göre hesaplanmış olasılıklarına göre bir prim talep edecektir.
Bir kefalet, bir yükleniciye nakit akışı sorunları yaşamasında yardımcı olabilir ve ayrıca bir projeden vazgeçen bir yüklenicinin yerini alabilir. Bir kefalet tarafından sağlanan üç ana inşaat bonosu türü vardır:
Geçici teminat
için geçici teminat gereklidir. Müteahhitin ihaleyi kazandıktan sonra sözleşmeden cayması ya da ihaleyi gerçekleştirememesi durumunda proje üzerinde çalışmaya başlamak için gerekli olan proje sahibini korumak için her yarışmacı teklifleri ile birlikte geçici teminatı sunmak zorundadır.
Performans Tahvili
Bir müteahhit bir teklifi kabul ettiğinde ve proje üzerinde çalışmaya başladığında geçici teminat yerine kesin teminat alınır. Kesin teminat, yüklenicinin işinin normalin altında olması, kusurlu olması ve mutabık kalınan sözleşmede belirtilen hüküm ve koşullara uygun olmaması durumunda mal sahibini mali kayıptan korur.
Ödeme Teminatı
Bu tahvil aynı zamanda, kazanan yüklenicinin işçilerini, taşeronlarını ve malzeme tedarikçilerini tazmin etmek için finansal araçlara sahip olduğunun garantisi olan bir işçilik ve malzeme ödeme tahvili olarak da adlandırılır.
Öne Çıkanlar
Yüklenici, sözleşme şartlarından herhangi birine uymadığında, hem kefil hem de yüklenici sorumlu tutulur.
İnşaat bonosu, yatırımcılar tarafından inşaat projelerinde kullanılan bir tür kefalet bonosudur.
İnşaat işini yürüten taraf, inşaat teminatı ibraz ederek, işi sözleşme politikasına göre tamamlayabileceklerini belirtir.
Tahvil, yüklenicinin bir projeyi tamamlayamamasından veya proje şartnamelerini karşılayamamasından kaynaklanan kesintilere veya mali kayıplara karşı koruma sağlar.
Üç ana inşaat tahvili türü teklif, performans ve ödemedir.
