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建设债券

建设债券

什么是建设债券?

建筑债券是投资者在建筑项目中使用的一种担保债券。建筑债券是一种担保债券,可防止由于承包商未能完成项目或未能满足合同规范而造成的中断或财务损失。这些债券可确保支付建设项目的账单。

建设债券如何运作

施工保证金,也称为承包商执照保证金,是建设项目所需的保证金。几乎所有政府和公共工程项目都要求承包商持有建设债券。竞争建筑工作的承包商通常需要提供合同保证金或施工保证金。

施工保证金向项目业主保证承包商将按照协议中规定的条款履行义务。大型项目的建设保证金可能分为两部分:一是防止整体工作未完成,二是防止供应商不支付材料和分包商提供劳动力。

建设保证金一般涉及三方:

  • 投资者/项目所有者,也称为权利人。

  • 建设项目的一方或多方。

-担保债券的担保公司。

项目所有者或投资者通常是列出其想要完成的合同工作的政府机构。为了减少财务损失的可能性,债权人要求所有承包商提供保证金。为这项工作选择的承包商通常是投标价格最低的承包商,因为投资者希望为任何合同支付尽可能低的金额。

通过提交施工保证金,负责人(即管理施工工作的一方)声明他们可以根据合同政策完成工作。委托人向债权人提供财务和质量保证,即他不仅拥有管理项目的财务手段,而且将按照规定的最高质量进行施工。承包商从担保人那里购买建设担保,担保人在批准担保之前对承包商进行广泛的背景和财务检查。

如果承包商不遵守合同的任何条件,保证人和承包商都应承担责任。

特别注意事项

承包人不遵守合同条件的,保证人和承包人均承担责任。业主可以向建设保证金提出索赔,以赔偿因委托人未能按约定交付项目而造成的任何财务损失,或因委托人所做的工作损坏或有缺陷而造成的费用。在承包商违约或宣布破产的情况下,担保人负责赔偿项目业主的任何经济损失。如果施工保证金的条款允许,承担索赔责任的担保人可以就支付给业主的金额起诉承包商。

建设债券的要求

获得建设债券的公司通常遵循以下步骤:

  • 审查工作要求,看看是否需要建筑或合同保证金。

  • 从担保人处获得投标保证金,并与投标书一起提交。

  • 如果签订了合同,就向代理索取履约保证金。

  • 完成工作。

  • 如果需要,在工作完成后获得维护保证金以进行任何维修。

大多数政府工作需要使用建设债券。然而,有些工作不符合从美国公司获得建设债券的资格,即使该工作可能由政府发布。任何在海外或印度保护区进行的项目、涉及私人住宅改造的项目,甚至是多年建设项目都不会获得建设债券。

许多美国担保公司可能认为这些项目风险太大而无法投保。法律、规则和法规可能在国际上或在本土保留上有所不同,如果承包商要么没有完成工作或违反合同条款,担保公司就会陷入困境。并且承包商可能在一段时间后没有资格完成所引用的工作,这使得难以结合长期项目。

建设债券类型

担保债券是建筑债券的财务担保人,向债权人保证承包商将按照债券规定的条款行事。担保公司将评估主要建造商的财务价值,并根据其计算出的不利事件发生的可能性收取溢价。

担保人可以帮助承包商解决现金流问题,也可以替代放弃项目的承包商。担保人提供三种主要类型的建筑保证金:

投标保证金

投标保证金对于竞争性过程投标是必需的。如果承包商在中标后退出合同或未能提供开始工作所必需的履约标书,则每个竞争承包商都必须在投标时提交投标保证金,以保护项目所有者。

履约保证金

当承包商接受投标并继续开展项目工作时,投标保证金将被履约保证金取代。如果承包商的工作低于标准、有缺陷并且不符合商定合同中规定的条款和条件,履约保证可以保护业主免受经济损失。

付款保证金

该保证金也称为劳动力和材料支付保证金,它保证获胜的承包商有经济手段来补偿他们的工人、分包商和材料供应商。

## 强调

  • 当承包商不遵守合同的任何条件时,保证人和承包商均应承担责任。

  • 建筑债券是投资者在建筑项目中使用的一种担保债券。

  • 通过提交施工保证金,管理施工工作的一方声明他们可以根据合同政策完成工作。

  • 保证金可防止因承包商未能完成项目或未能满足项目规范而造成的中断或财务损失。

  • 三种主要类型的建设债券是投标、履约和付款。