Byggeobligasjon

Hva er en konstruksjonsobligasjon?

En byggeobligasjon er en type kausjonsobligasjon som brukes av investorer i byggeprosjekter. Byggeobligasjoner er en type kausjonsobligasjon som beskytter mot forstyrrelser eller økonomisk tap på grunn av en entreprenørs unnlatelse av å fullføre et prosjekt eller manglende oppfyllelse av kontraktsspesifikasjoner. Disse obligasjonene sikrer at et byggeprosjekts regninger blir betalt.

Hvordan en konstruksjonsobligasjon fungerer

Byggeobligasjon, også kjent som en entreprenørlisensobligasjon, er en obligatorisk obligasjon for et byggeprosjekt. En entreprenør er pålagt å ha byggeobligasjoner for nesten alle offentlige og offentlige arbeiderprosjekter. En entreprenør som konkurrerer om en byggejobb er vanligvis pålagt å sette opp en kontraktsobligasjon eller byggeobligasjon.

Byggebindingen gir forsikring til prosjekteier om at entreprenøren vil utføre i henhold til vilkårene i avtalen. Byggeobligasjoner kan komme i to deler på større prosjekter: En for å beskytte mot total ufullføring av jobben, og den andre for å beskytte mot manglende betaling av materialer fra leverandører og arbeidskraft fra underleverandører.

Det er vanligvis tre parter involvert i en byggeobligasjon:

• Investoren/prosjekteierne, også kjent som obligee.

– Partiet eller partene som bygger prosjektet.

• Kausjonsselskapet som står bak obligasjonen.

Prosjekteieren eller investoren er vanligvis et offentlig organ som lister opp en kontraktsmessig jobb den ønsker å utføre. For å redusere sannsynligheten for et økonomisk tap, krever den obligete at alle entreprenører stiller en kausjon. Entreprenøren som er valgt for jobben er vanligvis den med den laveste budprisen siden investorer ønsker å betale lavest mulig beløp for en kontrakt.

Ved å sende inn en byggeobligasjon erklærer en oppdragsgiver – det vil si den som leder byggearbeidet – at de kan fullføre jobben i henhold til kontraktspolicyen. Oppdragsgiver gir økonomisk og kvalitetssikring til pliktige at han ikke bare har økonomiske midler til å styre prosjektet, men at byggingen vil bli utført til høyeste kvalitet spesifisert. Entreprenøren kjøper en konstruksjonsobligasjon fra en kausjonist som kjører omfattende bakgrunns- og økonomiske kontroller på en entreprenør før han godkjenner en obligasjon.

Både kausjonisten og entreprenøren holdes ansvarlige dersom entreprenøren ikke overholder noen av kontraktens betingelser.

Spesielle hensyn

Når en entreprenør ikke overholder noen av betingelsene i kontrakten, holdes både kausjonisten og entreprenøren ansvarlige. Eier kan rette krav mot byggeobligasjonen for å erstatte det økonomisk tap som oppstår dersom oppdragsgiver unnlater å levere på prosjektet som avtalt eller for kostnader på grunn av skadet eller mangelfullt arbeid utført av oppdragsgiver. I tilfeller hvor entreprenøren misligholder eller erklærer seg konkurs,. holdes kausjonisten ansvarlig for å erstatte prosjekteier for et eventuelt økonomisk tap. En kausjonist som tar på seg ansvaret for et krav kan saksøke entreprenøren for beløpet utbetalt til eieren dersom vilkårene i byggeobligasjonen tillater det.

Krav til konstruksjonsobligasjoner

Selskaper som får byggeobligasjoner følger vanligvis disse trinnene:

• Gjennomgå jobbkrav for å se om det er behov for en konstruksjons- eller kontraktbinding.

• Å få en budgaranti fra kausjonisten og levere den sammen med forslaget.

• Hvis tildelt en kontrakt, henvendelse til agenten for en ytelsesgaranti.

• Fullføre jobben.

• Få en vedlikeholdsgaranti, hvis nødvendig, når jobben er fullført for å utføre eventuelle reparasjoner.

De fleste offentlige jobber krever bruk av en byggeobligasjon. Imidlertid er det noen arbeidslinjer som ikke kvalifiserer for konstruksjonsobligasjoner fra amerikanske selskaper, selv når jobben kan bli lagt ut av myndighetene. Eventuelle prosjekter som finner sted i utlandet eller på indiske reservater, prosjekter som involverer ombygging av private hjem, eller til og med flerårige byggeprosjekter, vil ikke motta byggeobligasjoner.

Mange USA-baserte kausjonsselskaper kan vurdere disse prosjektene for risikable til å forsikre. Lover, regler og forskrifter kan variere internasjonalt eller når det gjelder innfødte reservasjoner, og etterlate kausjonsselskapet i et spor hvis entreprenøren enten ikke fullfører jobben eller bryter vilkårene i kontrakten. Og entreprenører er kanskje ikke kvalifisert til å gjøre det siterte arbeidet etter en viss tidsperiode, noe som gjør det vanskelig å binde et langsiktig prosjekt.

Konstruksjonsobligasjonstyper

En kausjonsgaranti er den økonomiske garantisten for en byggeobligasjon, som garanterer forpliktelsen at entreprenøren vil handle i samsvar med vilkårene fastsatt av obligasjonen. Kausjonsselskaper vil vurdere de økonomiske fordelene til hovedbyggeren og kreve en premie i henhold til deres beregnede sannsynlighet for at en uønsket hendelse vil inntreffe.

En kausjonist kan hjelpe en entreprenør med å ha kontantstrømproblemer og kan også erstatte en entreprenør som forlater et prosjekt. Det er tre hovedtyper av konstruksjonsobligasjoner gitt av en kausjonist:

Bud obligasjon

En budbinding er nødvendig for konkurranseutsettingsprosessen. Hver konkurrerende entreprenør må sende inn en budgaranti sammen med sine bud for å beskytte prosjekteieren i tilfelle en entreprenør trekker seg ut av kontrakten etter å ha vunnet anbudet eller unnlater å gi et ytelsesbud, som er nødvendig for å begynne å jobbe med prosjektet.

Performance Bond

En budgaranti erstattes av en ytelsesgaranti når en entreprenør aksepterer et bud og fortsetter å jobbe med prosjektet. Ytelsesgarantien beskytter eieren mot økonomisk tap dersom entreprenørens arbeid er underordnet, mangelfullt og ikke i samsvar med vilkår og betingelser fastsatt i den avtalte kontrakten.

Betalingsobligasjon

Denne bindingen kalles også en arbeids- og materialbetalingsobligasjon, som er en garanti for at den vinnende entreprenøren har økonomiske midler til å kompensere sine arbeidere, underleverandører og leverandører av materialer.

Høydepunkter

• Når en entreprenør ikke overholder noen av betingelsene i kontrakten, stilles både kausjonisten og entreprenøren til ansvar.

– En byggeobligasjon er en type kausjonsobligasjon som brukes av investorer i byggeprosjekter.

• Ved å legge inn en byggesaksplikt oppgir den som leder byggearbeidet at de kan fullføre jobben i henhold til kontraktspolicyen.

• Obligasjonen beskytter mot forstyrrelser eller økonomisk tap på grunn av en entreprenørs manglende fullføring av et prosjekt eller manglende oppfyllelse av prosjektspesifikasjoner.

• De tre hovedtypene konstruksjonsobligasjoner er bud, ytelse og betaling.