Byggnadsobligation

Vad är en konstruktionsobligation?

En byggobligation är en typ av borgensförbindelse som används av investerare i byggprojekt. Byggnadsobligationer är en typ av borgensförbindelse som skyddar mot störningar eller ekonomisk förlust på grund av en entreprenörs underlåtenhet att slutföra ett projekt eller underlåtenhet att uppfylla kontraktsspecifikationer. Dessa obligationer säkerställer att ett byggprojekts räkningar kommer att betalas.

Hur en konstruktionsobligation fungerar

Byggnadsobligation, även känd som en entreprenörslicensförbindelse, är en obligatorisk obligation för ett byggprojekt. En entreprenör måste ha byggobligationer för nästan alla statliga och offentliga byggprojekt. En entreprenör som tävlar om ett byggjobb krävs i allmänhet för att sätta upp en kontraktsförbindelse eller byggobligation.

Byggnadsförbindelsen ger försäkran till projektägaren att entreprenören kommer att utföra enligt de villkor som anges i avtalet. Byggnadsobligationer kan komma i två delar på större projekt: en för att skydda mot övergripande ofullständiga jobb, och den andra för att skydda mot utebliven betalning av material från leverantörer och arbetskraft från underleverantörer.

Det finns i allmänhet tre parter inblandade i en konstruktionsförbindelse:

• Investeraren/projektägarna, även känd som obligee.

– Den eller de parter som bygger projektet.

– Borgensbolaget som backar obligationen.

Projektägaren eller investeraren är vanligtvis en statlig myndighet som listar ett kontraktsarbete som det vill göra. För att minska sannolikheten för en ekonomisk förlust kräver den obligete att alla entreprenörer ställer en säkerhet. Entreprenören som väljs för jobbet är vanligtvis den som har det lägsta budpriset eftersom investerare vill betala lägsta möjliga belopp för något kontrakt.

Genom att lämna in en konstruktionsförbindelse uppger en uppdragsgivare – det vill säga den som sköter byggnadsarbetet – att de kan slutföra jobbet enligt avtalspolicyn. Uppdragsgivaren säkerställer ekonomisk och kvalitetssäkring till den skyldige att han inte bara har ekonomiska möjligheter att sköta projektet utan att bygget kommer att utföras till högsta angivna kvalitet. Entreprenören köper en konstruktionsobligation från en borgen som utför omfattande bakgrunds- och ekonomiska kontroller av en entreprenör innan han godkänner en borgen.

Både borgen och entreprenör är båda ansvariga om entreprenören inte följer något av kontraktets villkor.

Särskilda överväganden

När en entreprenör inte följer något av villkoren i avtalet, hålls både borgen och entreprenören ansvariga. Ägaren kan göra anspråk på byggförbindelsen för att ersätta den för eventuell ekonomisk skada som uppstår om uppdragsgivaren underlåter att leverera på projektet enligt överenskommelse eller för kostnader på grund av skadat eller bristfälligt arbete utfört av uppdragsgivaren. I de fall entreprenören försummar eller försätter sig i konkurs hålls borgen ansvarig för att ersätta projektägaren för eventuell ekonomisk förlust. En borgensman som tar på sig ansvaret för en fordran kan stämma entreprenören för det belopp som betalats till ägaren om villkoren i byggförbindelsen tillåter det.

Krav för konstruktionsobligationer

Företag som får byggobligationer följer vanligtvis dessa steg:

• Se över arbetskrav för att se om det behövs en bygg- eller entreprenadförbindelse.

• Att få en budförbindelse från borgensmannen och lämna in den tillsammans med förslaget.

• Om du tilldelas ett kontrakt, kontakta agenten för en prestationsgaranti.

• Att slutföra jobbet.

• Att få en underhållsgaranti, om det behövs, när jobbet är klart för att göra eventuella reparationer.

De flesta statliga jobb kräver användning av en byggobligation. Det finns dock vissa arbetslinjer som inte kvalificerar sig för konstruktionsobligationer från amerikanska företag även när jobbet kan läggas ut av regeringen. Alla projekt som äger rum utomlands eller på indiska reservat, projekt som involverar ombyggnad av privata hem, eller till och med fleråriga byggprojekt kommer inte att få konstruktionsobligationer.

Många USA-baserade borgensbolag kan anse dessa projekt för riskabla att försäkra. Lagar, regler och förordningar kan skilja sig åt internationellt eller på inhemska reservationer, vilket lämnar borgensbolaget i ett spår om entreprenören antingen inte slutför jobbet eller bryter mot villkoren i kontraktet. Och entreprenörer kanske inte är kvalificerade att utföra det citerade arbetet efter en viss tid, vilket gör det svårt att binda ett långsiktigt projekt.

Konstruktionsbindningstyper

En borgensförbindelse är den finansiella garanten för en konstruktionsförbindelse, som garanterar den obligete att entreprenören kommer att agera i enlighet med de villkor som fastställs i borgen. Borgensföretag kommer att utvärdera huvudbyggarens ekonomiska fördelar och ta ut en premie enligt deras beräknade sannolikhet för att en negativ händelse kommer att inträffa.

En borgen kan hjälpa en entreprenör att ha kassaflödesproblem och kan även ersätta en entreprenör som överger ett projekt. Det finns tre huvudtyper av konstruktionsobligationer som tillhandahålls av en borgen:

Budobligation

En budgaranti är nödvändig för den konkurrensutsatta processen för budgivning. Varje konkurrerande entreprenör måste lämna en anbudsgaranti tillsammans med sina anbud för att skydda projektägaren i händelse av att en entreprenör backar ur kontraktet efter att ha vunnit anbudet eller inte lämnar ett prestationsbud, vilket krävs för att börja arbeta med projektet.

Performance Bond

En budgaranti ersätts av en prestationsgaranti när en entreprenör accepterar ett bud och fortsätter att arbeta med projektet. Prestationsgarantin skyddar ägaren från ekonomisk förlust om entreprenörens arbete är undermåligt, bristfälligt och inte i enlighet med villkoren i det avtalade avtalet.

Betalningsobligation

Denna borgen kallas också en betalningsgaranti för arbete och material, vilket är en garanti för att den vinnande entreprenören har ekonomiska medel att kompensera sina arbetare, underleverantörer och materialleverantörer.

Höjdpunkter

• När en entreprenör inte följer något av villkoren i kontraktet, hålls borgen och entreprenör båda ansvariga.

– En byggobligation är en typ av borgensförbindelse som används av investerare i byggprojekt.

– Genom att lämna in en bygggaranti uppger den som leder byggarbetet att de kan slutföra jobbet enligt avtalspolicyn.

• Säkerheten skyddar mot störningar eller ekonomisk förlust på grund av en entreprenörs underlåtenhet att slutföra ett projekt eller underlåtenhet att uppfylla projektspecifikationerna.

• De tre huvudtyperna av konstruktionsobligationer är bud, prestation och betalning.