Строительная облигация

Что такое строительная облигация?

Строительная облигация — это тип поручительства, используемый инвесторами в строительных проектах. Строительные облигации представляют собой тип поручительства, который защищает от сбоев или финансовых потерь из-за невыполнения подрядчиком проекта или несоблюдения условий контракта. Эти облигации гарантируют оплату счетов строительного проекта.

Как работает строительная облигация

Строительная облигация, также известная как лицензионная облигация подрядчика, является обязательной облигацией для строительного проекта. Подрядчик обязан иметь строительные облигации почти для всех государственных и общественных проектов. Подрядчик , претендующий на строительную работу, обычно должен внести договорную или строительную облигацию.

Гарантия на строительство обеспечивает владельцу проекта уверенность в том, что подрядчик выполнит работы в соответствии с условиями, указанными в соглашении. Строительные облигации могут состоять из двух частей для более крупных проектов: одна для защиты от незавершенных работ в целом, а другая для защиты от неоплаты материалов поставщиками и труда субподрядчиков.

Как правило, в строительной облигации участвуют три стороны:

Инвестор/владелец проекта, также известный как кредитор.
Сторона или стороны, строящие проект.
Компания - гарант,. которая поддерживает облигацию.

Владельцем проекта или инвестором обычно является государственное учреждение, которое перечисляет контрактную работу, которую оно хочет выполнить. Чтобы снизить вероятность финансовых потерь, кредитор требует от всех подрядчиков внесения залога. Подрядчик, выбранный для работы, обычно тот, у кого самая низкая цена предложения, поскольку инвесторы хотят заплатить самую низкую возможную сумму по любому контракту.

Внося строительный залог, принципал, то есть сторона, управляющая строительными работами, заявляет, что он может выполнить работу в соответствии с договорной политикой. Заказчик предоставляет кредитору финансовую гарантию и гарантию качества не только в том, что у него есть финансовые средства для управления проектом, но и в том, что строительство будет выполнено с наивысшим указанным качеством. Подрядчик покупает строительный залог у поручителя, который проводит тщательную проверку биографических и финансовых данных подрядчика, прежде чем утвердить залог.

И поручитель, и подрядчик несут ответственность, если подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта.

Особые соображения

В случае несоблюдения подрядчиком какого-либо из условий договора ответственность несут как поручитель, так и подрядчик. Владелец может предъявить иск против строительной облигации, чтобы компенсировать любые финансовые потери, которые возникают, если принципал не выполняет проект в соответствии с договоренностью, или расходы, связанные с поврежденной или некачественной работой, выполненной принципалом. В случаях, когда подрядчик не выполняет свои обязательства или объявляет о банкротстве,. поручительство несет ответственность за компенсацию владельцу проекта любых финансовых потерь. Поручительство, принимающее на себя ответственность по требованию, может предъявить иск подрядчику на сумму, уплаченную собственнику, если это позволяют условия строительного залога.

Требования к строительным облигациям

Компании, которые получают строительные облигации, обычно выполняют следующие шаги:

Рассмотрение требований к работе, чтобы увидеть, требуется ли строительство или договорная гарантия.
Получение залога от поручителя и подача его вместе с предложением.
В случае заключения контракта обращение к агенту за гарантийным обязательством.
Завершение работы.
Получение залога за техническое обслуживание, если это необходимо, после завершения работы для выполнения любого ремонта.

Большинство государственных должностей требуют использования строительной облигации. Тем не менее, есть некоторые направления работы, которые не подпадают под строительные облигации американских компаний, даже если вакансия может быть размещена правительством. Любые проекты, осуществляемые за границей или в индийских резервациях, проекты, связанные с реконструкцией частных домов, или даже многолетние строительные проекты, не будут получать строительные облигации.

Многие американские страховые компании могут посчитать эти проекты слишком рискованными для страхования. Законы, правила и положения могут различаться на международном уровне или в местных резервациях, что оставляет страховую компанию в затруднительном положении, если подрядчик либо не выполняет работу, либо нарушает условия контракта. И подрядчики могут не иметь права выполнять указанную работу по истечении определенного периода времени, что затрудняет привязку долгосрочного проекта.

Типы строительных облигаций

Поручительство является финансовым гарантом строительного залога, гарантирующим кредитору, что подрядчик будет действовать в соответствии с условиями, установленными залогом. Поручительские компании оценят финансовые возможности основного застройщика и взимают надбавку в соответствии с расчетной вероятностью возникновения неблагоприятного события.

Поручительство может помочь подрядчику, у которого возникли проблемы с денежными потоками, а также может заменить подрядчика, который отказывается от проекта. Существует три основных вида строительных залогов, предоставляемых поручительством:

Предложение облигации

Залог заявки необходим для конкурентного процесса торгов. Каждый участвующий в конкурсе подрядчик должен представить залог вместе со своими предложениями, чтобы защитить владельца проекта в случае, если подрядчик откажется от контракта после победы в тендере или не предоставит ценовое предложение, необходимое для начала работы над проектом.

Гарантия выполнения обязательств

Гарантия заявки заменяется гарантией исполнения, когда подрядчик принимает заявку и приступает к работе над проектом. Гарантия исполнения защищает владельца от финансовых потерь, если работа подрядчика некачественная, дефектная и не соответствует условиям, изложенным в согласованном контракте.

Платежный залог

Эта облигация также называется облигацией оплаты труда и материалов, которая является гарантией того, что победивший подрядчик имеет финансовые средства для оплаты труда своих рабочих, субподрядчиков и поставщиков материалов.

Особенности

Если подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта, ответственность несут как поручитель, так и подрядчик.
Строительная облигация – это разновидность поручительства, используемая инвесторами в строительных проектах.
Предоставляя гарантию на строительство, сторона, управляющая строительными работами, заявляет, что они могут завершить работу в соответствии с договорной политикой.
Гарантия защищает от сбоев или финансовых потерь из-за невыполнения подрядчиком проекта или несоблюдения спецификаций проекта.
Три основных типа строительных облигаций: предложение, исполнение и оплата.