Byggeobligation
Hvad er en byggeobligation?
En byggeobligation er en type kaution, der bruges af investorer i byggeprojekter. Byggeobligationer er en form for kaution, der beskytter mod forstyrrelser eller økonomiske tab på grund af en entreprenørs manglende gennemførelse af et projekt eller manglende opfyldelse af kontraktspecifikationerne. Disse obligationer sikrer, at et byggeprojekts regninger bliver betalt.
Hvordan en konstruktionsobligation fungerer
Byggebinding, også kendt som en entreprenørlicensobligation, er en påkrævet obligation for et byggeprojekt. En entreprenør er forpligtet til at have byggeobligationer for næsten alle offentlige og offentlige byggeprojekter. En entreprenør, der konkurrerer om et byggejob, er generelt forpligtet til at stille en kontraktbinding eller byggeobligation.
Entreprisebindingen giver forsikring til projektejer om, at entreprenøren vil udføre efter de i aftalen anførte vilkår. Konstruktionsobligationer kan komme i to dele på større projekter: En for at beskytte mod overordnet ufuldførelse af job, og den anden for at beskytte mod manglende betaling af materialer fra leverandører og arbejdskraft fra underleverandører.
Der er generelt tre parter involveret i en byggeobligation:
Investoren/projektejerne, også kendt som obligee.
Den eller de parter, der bygger projektet.
Kautionsselskabet, der bakker op på obligationen.
Projektejeren eller investoren er typisk en statslig instans, der angiver et kontraktligt job, det ønsker at blive udført. For at mindske sandsynligheden for et økonomisk tab, kræver den forpligtede, at alle entreprenører stiller en kaution. Entreprenøren, der er valgt til jobbet, er normalt den, der har den laveste budpris, da investorer ønsker at betale det lavest mulige beløb for enhver kontrakt.
Ved at indsende en anlægsgaranti erklærer en hovedforpligtet – det er den part, der leder byggearbejdet – at de kan udføre arbejdet i henhold til kontraktpolitikken. Bygherren yder økonomisk og kvalitetssikring til den forpligtede, at han ikke blot har de økonomiske midler til at styre projektet, men at byggeriet vil blive udført i den højest specificerede kvalitet. Entreprenøren køber en byggeobligation fra en kautionist, som udfører omfattende baggrunds- og finanstjek på en entreprenør, før han godkender en kaution.
Både kautionisten og entreprenøren er begge ansvarlige, hvis entreprenøren ikke overholder nogen af kontraktens betingelser.
Særlige overvejelser
Når en entreprenør ikke overholder nogen af betingelserne i kontrakten, er kautionisten og entreprenøren begge holdt ansvarlige. Ejeren kan gøre krav gældende mod anlægsgarantien til erstatning herfor for ethvert økonomisk tab, der måtte opstå, hvis bygherren undlader at levere på projektet som aftalt eller for omkostninger på grund af beskadiget eller mangelfuldt arbejde udført af bygherren. I tilfælde, hvor entreprenøren misligholder eller erklærer sig konkurs,. holdes kautionisten ansvarlig for at kompensere projektejeren for et eventuelt økonomisk tab. En kautionist, der påtager sig ansvaret for et krav, kan sagsøge entreprenøren for det beløb, der er udbetalt til ejeren, hvis vilkårene i byggegarantien tillader det.
Krav til byggeobligationer
Virksomheder, der får byggeobligationer, følger generelt disse trin:
Gennemgang af jobkrav for at se, om der er behov for en bygge- eller kontraktbinding.
At få en budkaution fra kautionisten og indsende den sammen med forslaget.
Hvis tildelt en kontrakt, henvendelse til agenten for en opfyldelsesgaranti.
Fuldføre jobbet.
Få en vedligeholdelsesgaranti, hvis det kræves, når jobbet er udført for at udføre eventuelle reparationer.
De fleste offentlige job kræver brug af en byggeobligation. Der er dog nogle arbejdslinjer, der ikke kvalificerer sig til byggeobligationer fra amerikanske virksomheder, selv når jobbet kan være udsendt af regeringen. Alle projekter, der finder sted i udlandet eller på indiske reservater, projekter, der involverer ombygning af private hjem, eller endda flerårige byggeprojekter, vil ikke modtage byggeobligationer.
Mange amerikansk-baserede kautionsselskaber kan anse disse projekter for risikable til at forsikre. Love, regler og regler kan være forskellige internationalt eller på indfødte forbehold, hvilket efterlader kautionsselskabet i en skurk, hvis entreprenøren enten ikke fuldfører jobbet eller overtræder kontraktvilkårene. Og entreprenører er muligvis ikke kvalificerede til at udføre det citerede arbejde efter en vis periode, hvilket gør det vanskeligt at binde et længerevarende projekt.
Konstruktionsobligationstyper
En kaution er den økonomiske garant for en byggeobligation, der garanterer forpligteren for, at entreprenøren vil handle i overensstemmelse med de vilkår, der er fastsat i kautionen. Kautionsselskaber vil vurdere hovedbyggerens økonomiske fordele og opkræve en præmie i henhold til deres beregnede sandsynlighed for, at en uønsket hændelse vil indtræffe.
En kautionist kan hjælpe en entreprenør med at have pengestrømsproblemer og kan også erstatte en entreprenør, der opgiver et projekt. Der er tre hovedtyper af byggeobligationer stillet af en kautionist:
Budobligation
En budbinding er nødvendig for den konkurrencebaserede proces. Hver konkurrerende entreprenør skal indsende en budgaranti sammen med deres bud for at beskytte projektejeren i tilfælde af, at en entreprenør trækker sig ud af kontrakten efter at have vundet tilbuddet eller undlader at afgive et præstationsbud, som er påkrævet for at begynde at arbejde på projektet.
Performance Bond
En budgaranti erstattes af en præstationsgaranti, når en entreprenør accepterer et tilbud og fortsætter med at arbejde på projektet. Ydelsesgarantien beskytter ejeren mod økonomisk tab, hvis entreprenørens arbejde er underordnet, mangelfuldt og ikke er i overensstemmelse med vilkårene og betingelserne i den aftalte kontrakt.
Betalingsgaranti
Denne binding kaldes også en arbejds- og materialebetalingsgaranti, som er en garanti for, at den vindende entreprenør har de økonomiske midler til at kompensere deres arbejdere, underleverandører og leverandører af materialer.
Højdepunkter
Når en entreprenør ikke overholder nogen af betingelserne i kontrakten, er kautionisten og entreprenøren begge holdt ansvarlige.
En byggeobligation er en form for kaution, der bruges af investorer i byggeprojekter.
Ved at indsende en byggegaranti oplyser den, der leder byggearbejdet, at de kan udføre arbejdet i henhold til kontraktpolitikken.
Obligationen beskytter mod forstyrrelser eller økonomisk tab som følge af en entreprenørs manglende gennemførelse af et projekt eller manglende opfyldelse af projektspecifikationerne.
De tre hovedtyper af byggeobligationer er bud, ydeevne og betaling.
