Byggingarbréf
Hvað er byggingarskuldabréf?
Byggingarbréf er tegund sjálfskuldarbréfa sem fjárfestar nota í byggingarframkvæmdum. Byggingarskuldabréf eru tegund sjálfskuldarábyrgðar sem ver gegn truflunum eða fjárhagslegu tjóni vegna þess að verktaki hefur ekki klárað verkefni eða ekki uppfyllt samningslýsingar. Þessi skuldabréf tryggja að reikningar byggingarframkvæmda verði greiddir.
Hvernig byggingarskuldabréf virkar
Byggingarbréf, einnig þekkt sem verktakaleyfisbréf, er áskilið skuldabréf fyrir byggingarverkefni. Verktaki þarf að hafa byggingarskuldabréf fyrir næstum öllum framkvæmdum ríkisins og opinberra framkvæmda. Verktaki sem keppir um byggingarvinnu þarf almennt að setja upp samningsbréf eða byggingarskuldabréf.
Byggingarbréfið veitir verkeiganda tryggingu fyrir því að verktaki standi samkvæmt skilmálum samningsins. Byggingarskuldabréf geta verið í tveimur hlutum í stærri verkefnum: Annar til að verja gegn ófullnægjandi verkum í heild og hinn til að verja gegn vangreiðslu á efni frá birgjum og vinnu frá undirverktökum.
Það eru yfirleitt þrír aðilar sem taka þátt í byggingarskuldabréfi:
Fjárfestir/verkefniseigendur, einnig þekktur sem skuldahafi.
Aðili eða aðilar sem byggja verkefnið.
Sjálfskuldarábyrgðarfélagið sem styður skuldabréfið.
Verkefnaeigandinn eða fjárfestirinn er venjulega ríkisstofnun sem skráir upp samningsbundið starf sem það vill vinna. Til að draga úr líkum á fjártjóni krefst skuldbindingaraðili þess að allir verktakar setji upp skuldabréf. Verktakinn sem valinn er í starfið er venjulega sá sem hefur lægsta tilboðsverðið þar sem fjárfestar vilja greiða lægstu mögulegu upphæðina fyrir hvaða samning sem er.
Með því að leggja fram byggingarbréf er höfuðstóll — það er sá sem stjórnar framkvæmdunum — að hann geti lokið verkinu samkvæmt samningsstefnu. Skólastjóri tryggir ábyrgðarmanni fjárhags- og gæðatryggingu að hann hafi ekki aðeins fjárhagslega burði til að stýra verkinu heldur að framkvæmdir verði unnar í hæsta gæðaflokki sem tilgreind er. Verktaki kaupir byggingarskuldabréf af sjálfskuldarábyrgð sem framkvæmir umfangsmikla bakgrunns- og fjárhagsathugun á verktaka áður en hann samþykkir skuldabréf.
Bæði sjálfskuldarábyrgð og verktaki eru báðir ábyrgir ef verktaki hlítir ekki einhverjum skilyrðum samningsins.
Sérstök atriði
Þegar verktaki hlítir ekki einhverju af skilyrðum samningsins eru ábyrgðarmaður og verktaki báðir gerðir ábyrgir. Eigandi getur gert kröfu á hendur byggingarskuldabréfinu til að bæta því fjártjón sem af því hlýst ef umbjóðandi stendur ekki við verkið eins og um hefur verið samið eða kostnað vegna skemmda eða gallaðra verka umbjóðanda. Í þeim tilfellum þar sem verktaki vanrækir eða lýsir sig gjaldþrota ber ábyrgðaraðila ábyrgð á að bæta verkeiganda fjárhagslegt tjón. Sjálfskuldarábyrgð sem tekur á sig ábyrgð á kröfu getur stefnt verktaka fyrir þá fjárhæð sem greidd er til eiganda ef skilmálar byggingarbréfs leyfa það.
Kröfur um byggingarskuldabréf
Fyrirtæki sem fá byggingarskuldabréf fylgja almennt þessum skrefum:
Farið yfir starfskröfur til að sjá hvort þörf sé á byggingar- eða samningsbréfi.
Að fá tilboðsbréf frá sjálfskuldarábyrgðaraðila og leggja fram með tillögunni.
Ef samningur er gerður, leitaðu til umboðsmanns um frammistöðuskuldbindingu.
Að klára verkið.
Að fá viðhaldstryggingu, ef þörf krefur, þegar verkinu er lokið til að gera einhverjar viðgerðir.
Flest ríkisstörf krefjast notkunar byggingarskuldabréfs. Hins vegar eru nokkrar vinnulínur sem uppfylla ekki skilyrði fyrir byggingarskuldabréfum frá bandarískum fyrirtækjum, jafnvel þótt starfið gæti verið sett af stjórnvöldum. Öll verkefni sem eiga sér stað erlendis eða á indverskum varasjóðum, verkefni sem fela í sér endurbætur á heimilum eða jafnvel margra ára byggingarframkvæmdir munu ekki fá byggingarskuldabréf.
Mörg bandarísk sjálfskuldarábyrgðarfyrirtæki gætu talið þessi verkefni of áhættusöm til að tryggja. Lög, reglur og reglur geta verið mismunandi á alþjóðavettvangi eða varðandi innfædda fyrirvara, sem skilur ábyrgðarfyrirtækinu eftir í hjólförum ef verktaki annað hvort lýkur ekki verkinu eða brýtur skilmála samningsins. Og verktakar geta ekki verið hæfir til að vinna verkið sem vitnað er í eftir ákveðinn tíma, sem gerir það erfitt að binda langtímaverkefni.
Tegundir byggingarskuldabréfa
er fjárhagslegur ábyrgðarmaður byggingarskuldabréfs sem tryggir skuldbindingamanni að verktaki hagi sér í samræmi við skilmála skuldabréfsins. Ábyrgðarfyrirtæki munu meta fjárhagslega kosti aðalsmiðsins og innheimta iðgjald í samræmi við reiknaðar líkur á því að óhagstæður atburður eigi sér stað.
Sjálfskuldarábyrgð getur aðstoðað verktaka við að lenda í vandræðum með sjóðstreymi og getur einnig komið í stað verktaka sem hættir við verkefni. Það eru þrjár megingerðir byggingarskuldabréfa sem tryggingarskylda veitir:
Tilboð
Tilboðsskuldabréf er nauðsynlegt fyrir samkeppnisferlið. Sérhver samkeppnisaðili þarf að leggja fram tilboðsskuldabréf ásamt tilboðum sínum til að vernda verkeigandann ef verktaki hættir við samninginn eftir að hafa unnið tilboðið eða skilar ekki frammistöðutilboði, sem þarf til að hefja vinnu við verkið.
Performance Bond
Í stað tilboðstryggingar kemur efndatrygging þegar verktaki tekur tilboði og heldur áfram að vinna verkið. Efnisskuldabréfið verndar eiganda fyrir fjártjóni ef verk verktaka eru undir, gölluð og ekki í samræmi við skilmála og skilyrði sem umsamin samningur gerir.
Greiðsluskuldabréf
Þetta skuldabréf er einnig kallað vinnu- og efnisgreiðsluskuldabréf, sem er trygging fyrir því að vinningsverktakinn hafi fjárhagslega burði til að bæta starfsmönnum sínum, undirverktökum og birgjum efnis.
Hápunktar
Þegar verktaki hlítir ekki einhverju af skilyrðum samningsins eru ábyrgðarmaður og verktaki báðir gerðir ábyrgir.
Byggingarbréf er tegund sjálfskuldarbréfa sem fjárfestar nota í byggingarframkvæmdum.
Með framlagningu byggingarbréfs segist sá sem stjórnar framkvæmdunum geta lokið verkinu samkvæmt samningsstefnu.
Skuldabréfið verndar gegn truflunum eða fjártjóni vegna þess að verktaki hefur ekki lokið verki eða ekki uppfyllt verklýsingar.
Þrjár megingerðir byggingarskuldabréfa eru tilboð, árangur og greiðsla.
