Bauanleihe

Was ist eine Bauanleihe?

Eine Baubürgschaft ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von Investoren bei Bauprojekten verwendet wird. Baukautionen sind eine Art Bürgschaft, die vor Störungen oder finanziellen Verlusten schützt, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt nicht abschließt oder Vertragsspezifikationen nicht erfüllt. Diese Anleihen stellen sicher, dass die Rechnungen eines Bauprojekts bezahlt werden.

Wie eine Bauanleihe funktioniert

Die Baukaution, auch Kontraktorenlizenzbürgschaft genannt, ist eine erforderliche Bürgschaft für ein Bauprojekt. Ein Auftragnehmer muss für fast alle Regierungs- und öffentlichen Bauprojekte Bauanleihen haben. Ein Auftragnehmer,. der sich um einen Bauauftrag bewirbt, muss im Allgemeinen eine Vertrags- oder Baukaution hinterlegen.

Die Baukaution bietet dem Projektbesitzer die Gewissheit, dass der Auftragnehmer gemäß den in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen arbeiten wird. Baukautionen können bei größeren Projekten in zwei Teilen bestehen: Eine zum Schutz vor der Gesamtwerkleistung und die andere zum Schutz vor Nichtzahlung von Materialien von Lieferanten und Arbeitskräften von Subunternehmern.

An einer Baukaution sind in der Regel drei Parteien beteiligt:

• Der Investor/Projekteigentümer, auch Gläubiger genannt.

• Die Partei oder Parteien, die das Projekt aufbauen.

• Die Bürgschaftsgesellschaft,. die die Anleihe unterstützt.

Der Projekteigentümer oder -investor ist in der Regel eine Regierungsbehörde, die eine vertraglich vereinbarte Aufgabe auflistet, die sie erledigen möchte. Um die Wahrscheinlichkeit eines finanziellen Schadens zu verringern, verlangt der Gläubiger von allen Vertragspartnern eine Bürgschaft. Der für den Auftrag ausgewählte Auftragnehmer ist normalerweise derjenige mit dem niedrigsten Angebotspreis, da Investoren für jeden Auftrag den geringstmöglichen Betrag zahlen möchten.

Mit der Abgabe einer Baukaution erklärt ein Bauherr – also derjenige, der die Bauarbeiten leitet –, dass er den Auftrag vertragsgemäß abschließen kann. Der Auftraggeber bietet dem Gläubiger finanzielle und qualitative Sicherheit, dass er nicht nur über die finanziellen Mittel verfügt, um das Projekt zu leiten, sondern dass der Bau in der höchsten spezifizierten Qualität ausgeführt wird. Der Auftragnehmer erwirbt eine Baukaution von einer Bürgschaft, die umfangreiche Hintergrund- und Finanzprüfungen bei einem Auftragnehmer durchführt, bevor eine Bürgschaft genehmigt wird.

Sowohl der Bürge als auch der Auftragnehmer haften beide, wenn der Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält.

Besondere Überlegungen

Wenn ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält, haften sowohl der Bürge als auch der Auftragnehmer. Der Bauherr kann gegenüber der Baukaution Ersatz für Vermögensschäden geltend machen, die entstehen, wenn der Auftraggeber das Projekt nicht wie vereinbart liefert, oder für Kosten aufgrund beschädigter oder mangelhafter Arbeiten des Auftraggebers. In Fällen, in denen der Auftragnehmer in Zahlungsverzug gerät oder Konkurs anmeldet, ist der Bürge für die Entschädigung des Projektinhabers für etwaige finanzielle Verluste verantwortlich. Ein Bürge, der die Haftung für eine Forderung übernimmt, kann den Auftragnehmer auf den an den Eigentümer gezahlten Betrag verklagen, wenn die Bedingungen der Baubürgschaft dies zulassen.

Anforderungen für Bauanleihen

Unternehmen, die Bauanleihen erhalten, gehen im Allgemeinen wie folgt vor:

• Überprüfung der Arbeitsanforderungen, um festzustellen, ob eine Bau- oder Vertragsbindung erforderlich ist.

• Bietgarantie vom Bürgen einholen und mit dem Angebot einreichen.

• Wenn Sie einen Auftrag erhalten, wenden Sie sich an den Agenten, um eine Erfüllungsgarantie zu erhalten.

• Abschluss der Arbeit.

• Erhalt einer Wartungskaution, falls erforderlich, sobald die Arbeit abgeschlossen ist, um Reparaturen durchzuführen.

Die meisten Regierungsjobs erfordern die Verwendung einer Bauanleihe. Es gibt jedoch einige Arbeitsbereiche, die sich nicht für Bauanleihen von amerikanischen Unternehmen qualifizieren, selbst wenn der Job möglicherweise von der Regierung ausgeschrieben wird. Alle Projekte, die im Ausland oder in Indianerreservaten stattfinden, Projekte, die den Umbau von Privathäusern beinhalten, oder sogar mehrjährige Bauprojekte erhalten keine Bauanleihen.

Viele in den USA ansässige Versicherungsunternehmen halten diese Projekte möglicherweise für zu riskant, um sie zu versichern. Gesetze, Regeln und Vorschriften können international oder aufgrund einheimischer Vorbehalte unterschiedlich sein, was die Bürgschaftsgesellschaft in Schwierigkeiten bringt, wenn der Auftragnehmer die Arbeit entweder nicht abschließt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt. Und Auftragnehmer qualifizieren sich möglicherweise nach einer bestimmten Zeit nicht mehr für die Ausführung der genannten Arbeiten, was es schwierig macht, ein längerfristiges Projekt zu binden.

Arten von Konstruktionsbindungen

Eine Bürgschaft ist der finanzielle Bürge einer Baukaution und garantiert dem Gläubiger, dass der Auftragnehmer gemäß den in der Bürgschaft festgelegten Bedingungen handeln wird. Bürgschaftsunternehmen werden die finanziellen Verdienste des Bauherrn bewerten und eine Prämie gemäß ihrer berechneten Wahrscheinlichkeit, dass ein unerwünschtes Ereignis eintritt, berechnen.

Ein Bürge kann einem Auftragnehmer bei Liquiditätsproblemen helfen und kann auch einen Auftragnehmer ersetzen, der ein Projekt aufgibt. Es gibt drei Hauptarten von Baubürgschaften, die von einer Bürgschaft gestellt werden:

Bietungsgarantie

Für das Ausschreibungsverfahren ist eine Bietungsgarantie erforderlich. Jeder konkurrierende Auftragnehmer muss zusammen mit seinen Angeboten eine Bietungsgarantie abgeben, um den Projekteigentümer zu schützen, falls ein Auftragnehmer nach dem Gewinn des Angebots vom Vertrag zurücktritt oder kein Leistungsangebot vorlegt, das erforderlich ist, um mit der Arbeit an dem Projekt zu beginnen.

Erfüllungsgarantie

Eine Angebotsgarantie wird durch eine Erfüllungsgarantie ersetzt, wenn ein Auftragnehmer ein Angebot annimmt und mit der Arbeit an dem Projekt fortfährt. Die Erfüllungsgarantie schützt den Eigentümer vor finanziellen Verlusten, wenn die Arbeit des Auftragnehmers unterdurchschnittlich oder mangelhaft ist und nicht den im vereinbarten Vertrag festgelegten Bedingungen entspricht.

Zahlungsgarantie

Diese Bürgschaft wird auch als Arbeits- und Materialzahlungsbürgschaft bezeichnet, die garantiert, dass der siegreiche Auftragnehmer über die finanziellen Mittel verfügt, um seine Arbeiter, Subunternehmer und Materiallieferanten zu entschädigen.

Höhepunkte

• Wenn ein Auftragnehmer eine der Vertragsbedingungen nicht einhält, haften sowohl der Bürge als auch der Auftragnehmer.

• Eine Baubürgschaft ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von Investoren bei Bauprojekten verwendet wird.

• Mit Abgabe einer Baukaution erklärt der Bauleiter, dass er den Auftrag vertragsgemäß abschließen kann.

• Die Kaution schützt vor Unterbrechungen oder finanziellen Verlusten, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt nicht abschließt oder die Projektspezifikationen nicht erfüllt.

• Die drei Haupttypen von Bauanleihen sind Angebot, Leistung und Zahlung.