Bono de Construcción
驴Qu茅 es un bono de construcci贸n?
Una fianza de construcci贸n es un tipo de fianza utilizada por los inversores en proyectos de construcci贸n. Las fianzas de construcci贸n son un tipo de fianza que protege contra interrupciones o p茅rdidas financieras debido a que un contratista no completa un proyecto o no cumple con las especificaciones del contrato. Estos bonos aseguran que se pagar谩n las facturas de un proyecto de construcci贸n.
C贸mo funciona un bono de construcci贸n
La fianza de construcci贸n, tambi茅n conocida como fianza de licencia de contratista, es una fianza requerida para un proyecto de construcci贸n. Se requiere que un contratista tenga bonos de construcci贸n para casi todos los proyectos gubernamentales y de obras p煤blicas. Un contratista que compite por un trabajo de construcci贸n generalmente debe presentar una fianza de contrato o una fianza de construcci贸n.
La fianza de construcci贸n brinda seguridad al propietario del proyecto de que el contratista se desempe帽ar谩 de acuerdo con los t茅rminos establecidos en el acuerdo. Las fianzas de construcci贸n pueden venir en dos partes en proyectos m谩s grandes: una para proteger contra el trabajo incompleto general y la otra para proteger contra la falta de pago de los materiales de los proveedores y la mano de obra de los subcontratistas.
Generalmente hay tres partes involucradas en un bono de construcci贸n:
El inversionista/propietario del proyecto, tambi茅n conocido como el obligante.
La parte o partes que construyen el proyecto.
La compa帽铆a de fianzas que respalda la fianza.
El propietario o inversionista del proyecto suele ser una agencia gubernamental que enumera un trabajo contractual que desea realizar. Para reducir la probabilidad de una p茅rdida financiera, el obligante requiere que todos los contratistas presenten una fianza. El contratista seleccionado para el trabajo suele ser el que tiene el precio de oferta m谩s bajo, ya que los inversores quieren pagar la cantidad m谩s baja posible por cualquier contrato.
Al presentar una fianza de construcci贸n, un director, que es la parte que administra el trabajo de construcci贸n, declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la pol铆tica contractual. El mandante proporciona garant铆a financiera y de calidad al obligante de que no solo tiene los medios financieros para administrar el proyecto, sino que la construcci贸n se llevar谩 a cabo con la m谩s alta calidad especificada. El contratista compra una fianza de construcci贸n de una garant铆a que realiza verificaciones exhaustivas de antecedentes y financieras de un contratista antes de aprobar una fianza.
Tanto la fianza como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.
Consideraciones Especiales
Cuando un contratista no cumple con cualquiera de las condiciones del contrato, tanto la fianza como el contratista son responsables. El propietario puede presentar un reclamo contra la fianza de construcci贸n para compensarla por cualquier p茅rdida financiera que se produzca si el principal no cumple con el proyecto seg煤n lo acordado o por los costos debido al trabajo da帽ado o defectuoso realizado por el principal. En los casos en que el contratista incumpla o se declare en quiebra,. la fianza es responsable de compensar al propietario del proyecto por cualquier p茅rdida financiera. Una fianza que asume la responsabilidad de una reclamaci贸n puede demandar al contratista por la cantidad pagada al propietario si los t茅rminos de la fianza de construcci贸n lo permiten.
Requisitos para bonos de construcci贸n
Las empresas que obtienen bonos de construcci贸n generalmente siguen estos pasos:
Revisar los requisitos del trabajo para ver si se necesita una fianza de construcci贸n o de contrato.
Obtener una garant铆a de oferta del agente de fianzas y presentarla con la propuesta.
Si se adjudica un contrato, acercarse al agente para una fianza de cumplimiento.
Completar el trabajo.
Obtener una fianza de mantenimiento, si se requiere, una vez terminado el trabajo para realizar cualquier reparaci贸n.
La mayor铆a de los trabajos del gobierno requieren el uso de un bono de construcci贸n. Sin embargo, hay algunas l铆neas de trabajo que no califican para bonos de construcci贸n de compa帽铆as estadounidenses, incluso cuando el gobierno puede publicar el trabajo. Cualquier proyecto que se lleve a cabo en el extranjero o en reservas indias, proyectos que impliquen la remodelaci贸n de viviendas privadas o incluso proyectos de construcci贸n de varios a帽os no recibir谩n bonos de construcci贸n.
Muchas compa帽铆as de fianzas con sede en los EE. UU. pueden considerar que estos proyectos son demasiado riesgosos para asegurarlos. Las leyes, las normas y los reglamentos pueden diferir internacionalmente o en las reservas nativas, dejando a la compa帽铆a de fianzas en un bache si el contratista no completa el trabajo o viola los t茅rminos del contrato. Y es posible que los contratistas no califiquen para hacer el trabajo citado despu茅s de un cierto per铆odo de tiempo, lo que dificulta la vinculaci贸n de un proyecto a m谩s largo plazo.
Tipos de bonos de construcci贸n
Una fianza es el garante financiero de una fianza de construcci贸n, garantizando al obligante que el contratista actuar谩 de acuerdo con los t茅rminos establecidos por la fianza. Las compa帽铆as de fianzas evaluar谩n los m茅ritos financieros del constructor principal y cobrar谩n una prima de acuerdo con su probabilidad calculada de que ocurra un evento adverso.
Una garant铆a puede ayudar a un contratista a tener problemas de flujo de efectivo y tambi茅n puede reemplazar a un contratista que abandona un proyecto. Hay tres tipos principales de bonos de construcci贸n proporcionados por una garant铆a:
Fianza de oferta
Una fianza de oferta es necesaria para el proceso competitivo de licitaci贸n. Cada contratista contendiente debe presentar una fianza de oferta junto con sus ofertas para proteger al propietario del proyecto en caso de que un contratista se retracte del contrato despu茅s de ganar la oferta o no presente una oferta de desempe帽o, lo cual se requiere para comenzar a trabajar en el proyecto.
Bono de rendimiento
Una fianza de oferta se reemplaza por una fianza de cumplimiento cuando un contratista acepta una oferta y procede a trabajar en el proyecto. La fianza de cumplimiento protege al propietario de p茅rdidas financieras si el trabajo del contratista es deficiente, defectuoso y no est谩 de acuerdo con los t茅rminos y condiciones establecidos en el contrato acordado.
Fianza de Pago
Esta fianza tambi茅n se denomina fianza de pago de mano de obra y materiales, que es una garant铆a de que el contratista ganador tiene los medios econ贸micos para compensar a sus trabajadores, subcontratistas y proveedores de materiales.
Reflejos
Cuando un contratista incumple cualquiera de las condiciones del contrato, la fianza y el contratista son responsables.
Una fianza de construcci贸n es un tipo de fianza utilizada por los inversores en proyectos de construcci贸n.
Al presentar una fianza de construcci贸n, la parte que administra la obra declara que puede completar el trabajo de acuerdo con la pol铆tica contractual.
La fianza protege contra interrupciones o p茅rdidas financieras debido a que un contratista no completa un proyecto o no cumple con las especificaciones del proyecto.
Los tres tipos principales de bonos de construcci贸n son oferta, ejecuci贸n y pago.
