Vincolo di costruzione
Che cos'è un vincolo di costruzione?
Un'obbligazione di costruzione è un tipo di fideiussione utilizzato dagli investitori in progetti di costruzione. Le obbligazioni di costruzione sono un tipo di fideiussione che protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte dell'appaltatore o al mancato rispetto delle specifiche del contratto. Queste obbligazioni garantiscono il pagamento delle bollette di un progetto di costruzione.
Come funziona un vincolo di costruzione
Il vincolo di costruzione, noto anche come vincolo di licenza dell'appaltatore, è un vincolo richiesto per un progetto di costruzione. Un appaltatore è tenuto ad avere obbligazioni di costruzione per quasi tutti i progetti di lavori pubblici e governativi. Un appaltatore in lizza per un lavoro di costruzione è generalmente tenuto a stipulare un'obbligazione contrattuale o un'obbligazione di costruzione.
Il vincolo di costruzione garantisce al proprietario del progetto che l'appaltatore eseguirà secondo i termini indicati nell'accordo. Le obbligazioni di costruzione possono essere suddivise in due parti su progetti più grandi: una per proteggere dall'incompletezza complessiva del lavoro e l'altra per proteggere dal mancato pagamento dei materiali dai fornitori e dalla manodopera dei subappaltatori.
Ci sono generalmente tre parti coinvolte in un vincolo edilizio:
L'investitore/proprietario del progetto, noto anche come creditore.
La parte o le parti che costruiscono il progetto.
La compagnia di fideiussione che sostiene l'obbligazione.
Il proprietario del progetto o l'investitore è in genere un'agenzia governativa che elenca un lavoro contrattuale che vuole essere svolto. Per ridurre la probabilità di una perdita finanziaria, il creditore richiede a tutti gli appaltatori di costituire una cauzione. L'appaltatore selezionato per il lavoro è solitamente quello con il prezzo di offerta più basso poiché gli investitori vogliono pagare l'importo più basso possibile per qualsiasi contratto.
Presentando una cauzione di costruzione, un mandante, ovvero la parte che gestisce i lavori di costruzione, afferma di poter completare l'opera secondo la politica contrattuale. Il preside fornisce garanzia finanziaria e di qualità al creditore che non solo ha i mezzi finanziari per gestire il progetto, ma che la costruzione sarà eseguita con la massima qualità specificata. L'appaltatore acquista un'obbligazione di costruzione da un garante che esegue ampi controlli finanziari e precedenti su un appaltatore prima di approvare un'obbligazione.
Sia il garante che l'appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili se l'appaltatore non rispetta una qualsiasi delle condizioni del contratto.
Considerazioni speciali
Quando un appaltatore non rispetta una qualsiasi delle condizioni del contratto, il garante e l'appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili. Il proprietario può presentare un reclamo contro il vincolo di costruzione per risarcirlo per qualsiasi perdita finanziaria che ne deriva se il committente non riesce a consegnare il progetto come concordato o per i costi dovuti a lavori danneggiati o difettosi eseguiti dal committente. Nei casi in cui l'appaltatore è inadempiente o dichiara fallimento,. il garante è tenuto a risarcire il committente per qualsiasi perdita finanziaria. Una fideiussione che si assume la responsabilità di un reclamo può citare in giudizio l'appaltatore per l'importo pagato al proprietario se i termini del vincolo di costruzione lo consentono.
Requisiti per le obbligazioni edilizie
Le aziende che ottengono obbligazioni edili generalmente seguono questi passaggi:
Revisione dei requisiti di lavoro per vedere se è necessaria una costruzione o un contratto di vincolo.
Ottenere una cauzione di offerta dall'agente di garanzia e presentarla con la proposta.
In caso di aggiudicazione, rivolgersi all'agente per una garanzia di adempimento.
Completamento del lavoro.
Ottenere una cauzione di manutenzione, se richiesta, una volta completato il lavoro per eseguire eventuali riparazioni.
La maggior parte dei lavori pubblici richiedono l'uso di un'obbligazione di costruzione. Tuttavia, ci sono alcune linee di lavoro che non si qualificano per le obbligazioni di costruzione da società americane anche quando il lavoro potrebbe essere pubblicato dal governo. Tutti i progetti che si svolgono all'estero o su riserve indiane, progetti che coinvolgono la ristrutturazione di case private o anche progetti di costruzione pluriennali non riceveranno obbligazioni di costruzione.
Molte società di fideiussione con sede negli Stati Uniti potrebbero considerare questi progetti troppo rischiosi per essere assicurati. Leggi, regole e regolamenti possono differire a livello internazionale o su riserve native, lasciando la compagnia di fideiussione in un solco se l'appaltatore non completa il lavoro o viola i termini del contratto. E gli appaltatori potrebbero non essere idonei a svolgere il lavoro citato dopo un certo periodo di tempo, il che rende difficile legare un progetto a lungo termine.
Tipi di legame di costruzione
Un fideiussore è il garante finanziario di un vincolo di costruzione, garantendo al creditore che l'appaltatore agirà secondo i termini stabiliti dal vincolo. Le società di fideiussione valuteranno i meriti finanziari del costruttore principale e addebiteranno un premio in base alla probabilità calcolata che si verifichi un evento avverso.
Una fideiussione può aiutare un appaltatore ad avere problemi di flusso di cassa e può anche sostituire un appaltatore che abbandona un progetto. Esistono tre tipi principali di fideiussione di costruzione forniti da una fideiussione:
Offerta vincolante
Un bid bond è necessario per la procedura di gara competitiva. Ogni appaltatore contendente deve presentare una cauzione di offerta insieme alle proprie offerte per proteggere il proprietario del progetto nel caso in cui un appaltatore receda dal contratto dopo aver vinto l'appalto o non fornisca un'offerta di prestazione, necessaria per iniziare a lavorare sul progetto.
Obbligazione di rendimento
Una cauzione di offerta viene sostituita da una garanzia di prestazione quando un appaltatore accetta un'offerta e procede a lavorare sul progetto. La garanzia di prestazione protegge il proprietario da perdite finanziarie se il lavoro dell'appaltatore è scadente, difettoso e non conforme ai termini e alle condizioni stabilite nel contratto concordato.
Obbligazione di pagamento
Questo vincolo è anche chiamato vincolo di pagamento di manodopera e materiale, che è una garanzia che l'appaltatore vincitore ha i mezzi finanziari per risarcire i propri lavoratori, subappaltatori e fornitori di materiali.
Mette in risalto
Quando un appaltatore non rispetta una qualsiasi delle condizioni del contratto, il garante e l'appaltatore sono entrambi ritenuti responsabili.
Un'obbligazione di costruzione è un tipo di fideiussione utilizzato dagli investitori in progetti di costruzione.
Con il deposito di un vincolo edilizio, la parte che gestisce i lavori di costruzione dichiara di poter portare a termine l'opera secondo la politica contrattuale.
Il legame protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte dell'appaltatore o al mancato rispetto delle specifiche del progetto.
I tre tipi principali di obbligazioni edilizie sono bid, performance e payment.
