Obligacja budowlana

Co to jest obligacja budowlana?

Gwarancja budowlana to rodzaj poręczenia, z którego korzystają inwestorzy w projektach budowlanych. Gwarancje budowlane to rodzaj gwarancji, która chroni przed zakłóceniami lub stratami finansowymi wynikającymi z nieukończenia projektu przez wykonawcę lub niespełnienia warunków umowy. Te obligacje zapewniają spłatę rachunków za projekt budowlany.

Jak działa obligacja budowlana

Gwarancja budowlana, znana również jako gwarancja licencyjna wykonawcy, jest wymaganą kaucją dla projektu budowlanego. Wykonawca musi posiadać gwarancje budowlane dla prawie wszystkich projektów rządowych i robót publicznych. Wykonawca ubiegający się o pracę budowlaną jest zazwyczaj zobowiązany do wniesienia kaucji kontraktowej lub kaucji budowlanej.

Gwarancja budowlana daje właścicielowi projektu gwarancję, że wykonawca wykona zgodnie z warunkami określonymi w umowie. W przypadku większych projektów gwarancje budowlane mogą składać się z dwóch części: jedna w celu ochrony przed całkowitym niewykonaniem prac, a druga w celu ochrony przed brakiem zapłaty za materiały od dostawców i robociznę od podwykonawców.

Generalnie w kaucję budowlaną zaangażowane są trzy strony:

• Inwestor/właściciele projektu, zwani również obligee.

• Impreza lub strony budujące projekt.

• Firma poręczycielska, która zabezpiecza kaucję.

Właścicielem projektu lub inwestorem jest zazwyczaj agencja rządowa, która wymienia zadania wynikające z umowy, które chce wykonać. Aby zmniejszyć prawdopodobieństwo straty finansowej, wierzyciel wymaga od wszystkich kontrahentów wniesienia zabezpieczenia. Wykonawca wybrany do zlecenia to zazwyczaj ten z najniższą ceną oferty, ponieważ inwestorzy chcą zapłacić najniższą możliwą kwotę za dowolny kontrakt.

Składając kaucję budowlaną, zleceniodawca – czyli osoba kierująca robotami budowlanymi – oświadcza, że może wykonać zlecenie zgodnie z polityką kontraktową. Zleceniodawca zapewnia wierzycielowi finansowe i jakościowe zapewnienie, że nie tylko posiada środki finansowe na zarządzanie projektem, ale że budowa zostanie wykonana w najwyższej określonej jakości. Wykonawca kupuje kaucję budowlaną od poręczyciela, który przed zatwierdzeniem kaucji przeprowadza obszerne kontrole przeszłości i finansów wykonawcy.

Zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność, jeśli wykonawca nie przestrzega któregokolwiek z warunków umowy.

Uwagi specjalne

Jeżeli wykonawca nie przestrzega któregokolwiek z warunków umowy, zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność. Właściciel może wystąpić z roszczeniem do kaucji budowlanej, aby zrekompensować mu wszelkie straty finansowe powstałe w przypadku niezrealizowania przez zleceniodawcę projektu zgodnie z umową lub kosztów z powodu uszkodzenia lub wadliwej pracy wykonanej przez zleceniodawcę. W przypadku niewywiązania się wykonawcy lub ogłoszenia upadłości,. poręczyciel ponosi odpowiedzialność za zrekompensowanie właścicielowi projektu wszelkich strat finansowych. Poręczyciel, który przejmuje odpowiedzialność za roszczenie, może pozwać wykonawcę o kwotę zapłaconą właścicielowi, jeżeli warunki gwarancji budowlanej na to pozwalają.

Wymagania dotyczące obligacji budowlanych

Firmy, które otrzymują gwarancje budowlane, zazwyczaj postępują zgodnie z następującymi krokami:

• Przegląd wymagań pracy, aby sprawdzić, czy potrzebne jest zabezpieczenie budowlane lub kontraktowe.

• Uzyskanie wadium od poręczyciela i złożenie go wraz z ofertą.

• W przypadku udzielenia zamówienia, zwrócenie się do agenta o gwarancję należytego wykonania umowy.

• Zakończenie pracy.

• Uzyskanie kaucji konserwacyjnej, jeśli jest to wymagane, po zakończeniu pracy, aby wykonać wszelkie naprawy.

Większość prac rządowych wymaga użycia kaucji budowlanej. Jednak istnieją pewne kierunki pracy, które nie kwalifikują się do obligacji budowlanych od amerykańskich firm, nawet jeśli zlecenie może zostać opublikowane przez rząd. Wszelkie projekty realizowane za granicą lub na rezerwatach indyjskich, projekty związane z przebudową domów prywatnych, a nawet wieloletnie projekty budowlane nie otrzymają obligacji budowlanych.

Wiele amerykańskich firm poręczeniowych może uznać te projekty za zbyt ryzykowne, aby je ubezpieczyć. Prawa, zasady i przepisy mogą różnić się międzynarodowo lub na rodzimych rezerwacjach, pozostawiając firmę poręczającą w rutynie, jeśli wykonawca albo nie wykona zadania, albo naruszy warunki umowy. A wykonawcy mogą nie kwalifikować się do wykonania cytowanych prac po pewnym czasie, co utrudnia związanie długoterminowego projektu.

Rodzaje obligacji budowlanych

Poręczenie jest finansowym poręczycielem zabezpieczenia budowlanego, gwarantując wierzycielowi, że wykonawca będzie działał zgodnie z warunkami ustanowionymi przez zabezpieczenie. Firmy poręczające ocenią zalety finansowe głównego budowniczego i naliczą premię zgodnie z obliczonym prawdopodobieństwem wystąpienia zdarzenia niepożądanego.

Poręczenie może pomóc wykonawcy w problemach z płynnością finansową, a także zastąpić wykonawcę, który rezygnuje z projektu. Istnieją trzy główne rodzaje gwarancji budowlanych udzielanych przez poręczenie:

Kaucja licytacyjna

Wadium jest niezbędne do przeprowadzenia konkurencyjnego procesu licytacji. Każdy rywalizujący wykonawca musi złożyć wadium wraz ze swoimi ofertami, aby chronić właściciela projektu na wypadek, gdyby wykonawca wycofał się z kontraktu po wygraniu przetargu lub nie złożył oferty wykonania, która jest wymagana do rozpoczęcia prac nad projektem.

Obligacja wydajności

Wadium zostaje zastąpione wadium należytego wykonania, gdy wykonawca przyjmie ofertę i przystąpi do pracy nad projektem. Gwarancja należytego wykonania zabezpiecza właściciela przed stratami finansowymi w przypadku, gdy praca wykonawcy jest słaba, wadliwa i niezgodna z warunkami określonymi w uzgodnionej umowie.

Kaucja płatnicza

Gwarancję tę nazywa się również kaucją za robociznę i zapłatę materiałów, która jest gwarancją, że wygrywający wykonawca ma środki finansowe na rekompensaty dla swoich pracowników, podwykonawców i dostawców materiałów.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Jeżeli wykonawca nie przestrzega któregokolwiek z warunków umowy, zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność.

• Gwarancja budowlana to rodzaj poręczenia, z którego korzystają inwestorzy w inwestycjach budowlanych.

• Składając kaucję budowlaną, zarządzający robotami budowlanymi oświadcza, że jest w stanie wykonać zlecenie zgodnie z polityką kontraktową.

• Gwarancja chroni przed zakłóceniami lub stratami finansowymi wynikającymi z nieukończenia projektu przez wykonawcę lub niespełnienia specyfikacji projektu.

• Trzy główne rodzaje gwarancji budowlanych to oferta, wykonanie i płatność.