Título de construção

O que é um vínculo de construção?

Um título de construção é um tipo de caução usado por investidores em projetos de construção. Os títulos de construção são um tipo de caução que protege contra interrupções ou perdas financeiras devido à falha de um empreiteiro em concluir um projeto ou falha em atender às especificações do contrato. Esses títulos garantem que as contas de um projeto de construção sejam pagas.

Como funciona um vínculo de construção

O vínculo de construção, também conhecido como vínculo de licença do empreiteiro, é um vínculo obrigatório para um projeto de construção. Um empreiteiro é obrigado a ter títulos de construção para quase todos os projetos do governo e obras públicas. Um empreiteiro competindo por um trabalho de construção geralmente é obrigado a colocar uma fiança contratual ou fiança de construção.

O vínculo de construção fornece garantia ao proprietário do projeto de que o empreiteiro irá executar de acordo com os termos estabelecidos no contrato. Os títulos de construção podem vir em duas partes em projetos maiores: uma para proteger contra a incompletude geral do trabalho e a outra para proteger contra o não pagamento de materiais de fornecedores e mão de obra de subcontratados.

Geralmente, há três partes envolvidas em um vínculo de construção:

• O investidor/proprietário do projeto, também conhecido como o obrigado.

• A parte ou partes que constroem o projeto.

• A empresa de garantia que faz o vínculo.

O proprietário ou investidor do projeto normalmente é uma agência governamental que lista um trabalho contratual que deseja que seja feito. Para reduzir a probabilidade de uma perda financeira, o credor exige que todos os empreiteiros apresentem uma caução. O empreiteiro selecionado para o trabalho geralmente é aquele com o menor preço de oferta, pois os investidores querem pagar o menor valor possível por qualquer contrato.

Ao enviar uma fiança de construção, um principal – que é a parte que administra a obra – está declarando que pode concluir o trabalho de acordo com a política contratual. O comitente fornece garantia financeira e de qualidade ao credor que não apenas tem os meios financeiros para gerenciar o projeto, mas que a construção será executada com a mais alta qualidade especificada. O empreiteiro compra uma fiança de construção de uma fiança que executa extensas verificações de antecedentes e financeiras em um empreiteiro antes de aprovar uma fiança.

Tanto o fiador como o contratante são ambos responsáveis se o contratante não cumprir qualquer uma das condições do contrato.

Considerações Especiais

Quando um empreiteiro não cumprir qualquer uma das condições do contrato, o fiador e o empreiteiro são ambos responsabilizados. O proprietário pode fazer uma reclamação contra a caução de construção para compensá-la por qualquer perda financeira que ocorra se o principal não entregar o projeto conforme acordado ou por custos devido a trabalhos danificados ou defeituosos realizados pelo principal. Nos casos de inadimplência ou falência do empreiteiro,. o fiador é responsável por indenizar o dono do projeto por qualquer perda financeira. O fiador que assume a responsabilidade de uma reclamação pode processar o empreiteiro pelo valor pago ao proprietário, se os termos da caução de construção o permitirem.

Requisitos para Títulos de Construção

As empresas que obtêm títulos de construção geralmente seguem estas etapas:

• Revisar os requisitos do trabalho para ver se é necessário um vínculo de construção ou contrato.

• Obter uma caução de oferta do agente fiador e apresentá-la com a proposta.

• Se for adjudicado um contrato, abordar o agente para uma garantia de desempenho.

• Completando o trabalho.

• Obter uma caução de manutenção, se necessário, uma vez que o trabalho esteja concluído para fazer quaisquer reparos.

A maioria dos empregos do governo exige o uso de um título de construção. No entanto, existem algumas linhas de trabalho que não se qualificam para títulos de construção de empresas americanas, mesmo quando o trabalho pode ser publicado pelo governo. Quaisquer projetos que ocorram no exterior ou em reservas indígenas, projetos que envolvam remodelação de residências particulares ou mesmo projetos de construção de vários anos não receberão títulos de construção.

Muitas companhias de garantia sediadas nos EUA podem considerar esses projetos muito arriscados para serem segurados. Leis, regras e regulamentos podem diferir internacionalmente ou em reservas nativas, deixando a empresa fiadora em uma rotina se o empreiteiro não concluir o trabalho ou violar os termos do contrato. E as empreiteiras podem não se qualificar para fazer o trabalho citado após um determinado período de tempo, o que dificulta a vinculação de um projeto de longo prazo.

Tipos de obrigações de construção

A caução é o fiador financeiro de uma caução de construção, garantindo ao devedor que o empreiteiro agirá de acordo com os termos estabelecidos pela caução. As seguradoras avaliarão os méritos financeiros do construtor principal e cobrarão um prêmio de acordo com a probabilidade calculada de que um evento adverso ocorra.

Um fiador pode ajudar um empreiteiro a ter problemas de fluxo de caixa e também pode substituir um empreiteiro que abandona um projeto. Existem três tipos principais de caução de construção fornecida por uma garantia:

Garantia de oferta

A fiança de oferta é necessária para o processo competitivo de licitação. Cada empreiteiro concorrente deve enviar uma garantia de oferta junto com suas propostas para proteger o proprietário do projeto no caso de um empreiteiro desistir do contrato após vencer a licitação ou não fornecer uma oferta de desempenho, necessária para começar a trabalhar no projeto.

Garantia de desempenho

Uma garantia de oferta é substituída por uma garantia de desempenho quando um empreiteiro aceita uma oferta e passa a trabalhar no projeto. A garantia de desempenho protege o proprietário de perdas financeiras se o trabalho do empreiteiro for inferior, defeituoso e não estiver de acordo com os termos e condições estabelecidos no contrato acordado.

Título de pagamento

Essa caução também é chamada de caução trabalhista e material, que é uma garantia de que o empreiteiro vencedor dispõe de meios financeiros para indenizar seus trabalhadores, subempreiteiros e fornecedores de materiais.

Destaques

• Quando um empreiteiro não cumprir qualquer uma das condições do contrato, o fiador e o empreiteiro são ambos responsabilizados.

• A caução de construção é um tipo de caução utilizada por investidores em projetos de construção.

• Ao apresentar uma caução de construção, o gestor da obra declara que pode concluir a obra de acordo com a política contratual.

• O vínculo protege contra interrupções ou perdas financeiras devido à falha de um empreiteiro em concluir um projeto ou falha em atender às especificações do projeto.

• Os três principais tipos de títulos de construção são licitação, desempenho e pagamento.