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Obligation de construction

Obligation de construction

Qu'est-ce qu'une obligation de construction ?

Une caution de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans des projets de construction. Les cautionnements de construction sont un type de cautionnement qui protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l'échec d'un entrepreneur à achever un projet ou au non-respect des spécifications du contrat. Ces obligations garantissent que les factures d'un projet de construction seront payées.

Comment fonctionne une obligation de construction

Le cautionnement de construction, également connu sous le nom de cautionnement de licence d'entrepreneur, est un cautionnement requis pour un projet de construction. Un entrepreneur est tenu d'avoir des garanties de construction pour presque tous les projets gouvernementaux et de travaux publics. Un entrepreneur en lice pour un travail de construction est généralement tenu de déposer une caution contractuelle ou une caution de construction.

Le cautionnement de construction fournit l'assurance au maître d'ouvrage que l'entrepreneur exécutera selon les termes énoncés dans l'accord. Les obligations de construction peuvent se présenter en deux parties sur des projets plus importants : l'une pour se protéger contre l'inachèvement global des travaux, et l'autre pour se protéger contre le non-paiement des matériaux des fournisseurs et de la main-d'œuvre des sous-traitants.

Il y a généralement trois parties impliquées dans une caution de construction :

  • L'investisseur/maître d'ouvrage, également appelé créancier.

  • La ou les parties qui construisent le projet.

  • La société de caution qui cautionne le cautionnement.

Le propriétaire du projet ou l'investisseur est généralement une agence gouvernementale qui répertorie un travail contractuel qu'il souhaite réaliser. Pour réduire la probabilité d'une perte financière, le créancier oblige tous les entrepreneurs à constituer une caution. L'entrepreneur sélectionné pour le travail est généralement celui dont l'offre est la plus basse, car les investisseurs veulent payer le montant le plus bas possible pour tout contrat.

En soumettant un cautionnement de construction, un mandant, c'est-à-dire la partie qui gère les travaux de construction, déclare qu'il peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle. Le donneur d'ordre fournit au créancier l'assurance financière et de qualité que non seulement il a les moyens financiers de gérer le projet, mais que la construction sera réalisée avec la plus haute qualité spécifiée. L'entrepreneur achète un cautionnement de construction auprès d'une caution qui effectue des vérifications approfondies des antécédents et des finances d'un entrepreneur avant d'approuver un cautionnement.

La caution et l'entrepreneur sont tous deux tenus responsables si l'entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat.

Considérations particulières

Lorsqu'un entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat, la caution et l'entrepreneur sont tous deux tenus responsables. Le propriétaire peut faire une réclamation contre le cautionnement de construction pour l'indemniser de toute perte financière qui s'ensuit si le donneur d'ordre ne livre pas le projet comme convenu ou pour les coûts dus à des travaux endommagés ou défectueux effectués par le donneur d'ordre. En cas de défaillance ou de faillite de l'entrepreneur,. la caution est tenue d'indemniser le maître d'ouvrage de toute perte financière. Une caution qui assume la responsabilité d'un sinistre peut poursuivre l'entrepreneur pour le montant versé au propriétaire si les termes du cautionnement de construction le permettent.

Exigences pour les cautionnements de construction

Les entreprises qui obtiennent des obligations de construction suivent généralement ces étapes :

  • Examiner les exigences du poste pour voir si un cautionnement de construction ou de contrat est nécessaire.

  • Obtenir un cautionnement de soumission de l'agent de cautionnement et le soumettre avec la proposition.

  • En cas d'attribution d'un contrat, approcher l'agent pour un cautionnement de bonne exécution.

  • Terminer le travail.

  • Obtenir un cautionnement d'entretien, si nécessaire, une fois le travail terminé pour effectuer les réparations.

La plupart des emplois gouvernementaux nécessitent l'utilisation d'une obligation de construction. Cependant, certains secteurs d'activité ne sont pas éligibles aux obligations de construction des entreprises américaines, même lorsque l'emploi peut être affiché par le gouvernement. Tous les projets qui ont lieu à l'étranger ou dans les réserves indiennes, les projets impliquant la rénovation de maisons privées ou même les projets de construction pluriannuels ne recevront pas d'obligations de construction.

De nombreuses sociétés de cautionnement basées aux États-Unis peuvent considérer ces projets comme trop risqués pour être assurés. Les lois, règles et réglementations peuvent différer au niveau international ou sur les réserves indigènes, laissant la société de cautionnement dans l'ornière si l'entrepreneur ne termine pas le travail ou enfreint les termes du contrat. Et les entrepreneurs peuvent ne pas être qualifiés pour effectuer les travaux cités après une certaine période de temps, ce qui rend difficile le cautionnement d'un projet à plus long terme.

Types d'obligations de construction

Un cautionnement est le garant financier d'un cautionnement de construction, garantissant au créancier que l'entrepreneur agira conformément aux conditions établies par le cautionnement. Les sociétés de cautionnement évalueront les mérites financiers du constructeur principal et factureront une prime en fonction de leur probabilité calculée qu'un événement indésirable se produise.

Une caution peut aider un entrepreneur à avoir des problèmes de trésorerie et peut également remplacer un entrepreneur qui abandonne un projet. Il existe trois principaux types de cautionnement de construction fournis par une caution :

Cautionnement de soumission

Un cautionnement de soumission est nécessaire pour le processus d'appel d'offres concurrentiel. Chaque entrepreneur en lice doit soumettre une caution de soumission avec ses offres pour protéger le propriétaire du projet dans le cas où un entrepreneur se retirerait du contrat après avoir remporté l'offre ou ne fournirait pas d'offre de performance, qui est nécessaire pour commencer à travailler sur le projet.

Garantie d'exécution

Un cautionnement de soumission est remplacé par un cautionnement d'exécution lorsqu'un entrepreneur accepte une soumission et entreprend de travailler sur le projet. Le cautionnement d'exécution protège le propriétaire contre les pertes financières si le travail de l'entrepreneur est inférieur à la moyenne, défectueux et non conforme aux termes et conditions énoncés dans le contrat convenu.

Obligation de paiement

Ce cautionnement est également appelé cautionnement de paiement de la main-d'œuvre et des matériaux, qui est une garantie que l'entrepreneur gagnant a les moyens financiers d'indemniser ses ouvriers, sous-traitants et fournisseurs de matériaux.

Points forts

  • Lorsqu'un entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat, la caution et l'entrepreneur sont tous deux tenus responsables.

  • Une caution de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans des projets de construction.

  • En soumettant un cautionnement de construction, la partie gérant les travaux de construction déclare qu'elle peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle.

  • Le cautionnement protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l'incapacité d'un entrepreneur à achever un projet ou à ne pas respecter les spécifications du projet.

  • Les trois principaux types de cautions de construction sont la soumission, la performance et le paiement.